截至2020年04月05日(周日) ，已列入城市更新计划项目859个，已通过城市更新专规批复项目498个，按数量规划通过率57.97%，按规模规划通过率56.66% ，实施主体确认公示项目400个，按数量计划实施率46.57%，按规模计划实施率33.91%。
备注:1)以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的8个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计867个;2)实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
2020年第14周，深圳市共发布意愿公示1项，计划(草案)公示5项，计划补充公告2项，规划修改公告2项， 工程规划许可1项，土地整备项目1项，法图调整1项，集体资产交易3项。
看点
01
政策资讯
1、自然资源部关于《中华人民共和国土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）公开征求意见的公告
通知内容：
《条例》修订草案坚决贯彻党中央“五位一体”总体布局，落实生态文明建设要求；贯彻党中央重大改革决策部署，巩固农村土地三项制度改革成果；坚守耕地保护底线，完善最严格的耕地保护制度；落实“放管服”要求，优化建设用地审批制度；坚持问题导向，将实践中比较成熟的制度写入法规，主要从以下方面作出修改：
（一）按照党中央决策部署构建国土空间规划制度
修订草案明确国土空间规划的效力和内容，规定国土空间规划应当统筹布局生态、农业、城镇等功能空间，划定落实生态保护红线、永久基本农田和城镇开发边界。
（二）完善最严格的耕地保护制度
修订草案将实践中行之有效的耕地保护制度写入条例，一是建立耕地保护补偿制度。
（三）落实“放管服”改革要求，优化建设用地审批制度
修订草案贯彻党中央、国务院决策部署，优化建设用地审批内容，简化审批流程。
(四）巩固农村土地三项制度改革成果
修订草案在《土地管理法》的基础上，进一步对农村土地“三块地”改革成果予以巩固。一是以维护农民权益为核心对土地征收程序进行了细化。明确土地现状调查、社会稳定风险评估、公告、听证、补偿登记和签订协议等法定程序的具体实施要求。
（五）坚持问题导向，将实践中的成熟经验写入条例
一是增加了土地储备的规定。土地储备是强化对建设用地市场调控和保障能力，确保“净地出让”，促进土地资源高效配置和合理利用的重要措施。修订草案明确政府储备的土地应当产权清晰，供应前应当完成前期开发，具备动工开发条件（第十九条）。二是完善临时用地规定。临时用地是指建设项目施工、地质勘查等需要临时使用的土地。修订草案对临时用地的审批程序和使用要求作出了规定，明确临时用地由县（市）人民政府自然资源主管部门批准，期限一般不超过二年。建设周期较长的交通、水利、能源等基础设施建设使用的临时用地，经批准可以延期一次，期限不超过二年（第二十四条）。三是进一步完善土地督察的法治保障。明确了土地督察的内容、方式、督察意见和建议的提出和整改等。
2、关于召开《深圳市坪山区农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑处理实施细则（征求意见稿）》听证会的公告
通知内容：
根据《广东省重大行政决策听证规定》《深圳市行政听证办法》有关规定，坪山区规划土地监察局拟对《深圳市坪山区农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑处理实施细则（征求意见稿）》举行听证会，广泛听取社会各界意见和建议。现就有关事项公告如下：
一、听证机构
深圳市坪山区规划土地监察局
二、听证目的
全面收集公众意见，听取公众诉求，提高公众申报产业类和公共配套类历史遗留违法建筑处理的积极性，为《深圳市坪山区农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑处理实施细则》在后续处理工作中顺利推行打好基础。
三、听证内容
《深圳市坪山区农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑处理实施细则（征求意见稿）》
四、听证参加人的申请和确定
（一）深圳市内具有相关利益关系的公民、法人或者其他组织可申请参加听证会，也可推选代表参加,成为听证参加人；
（二）听证参加人的申请方式和条件，申请人可采用电话、电子邮件的方式提出，申请时应如实表明自己的姓名、年龄、职业、工作单位、联系方式，经我局确认后为有效申请，听证人通过报名遴选方式产生。
看点
02
项目资讯
1、拆除重建类城市更新一览表
1
坪山区坪山街道飞东片区城市更新单元（计划调整）更新意愿公示
拟申报增补拆除范围用地面积：12665.6㎡
申报主体：深圳市城投置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东是深圳市城市建设投资发展有限公司，前身为深圳市基础工程工作组。从改革开放初期的基础设施投资与建设到现如今的城市打造与运营，“深城投”已发展成为一家大型综合投资集团，成功开发了“中心公馆”、“天玑公馆”、“光明大第”、“滨江公馆”、“御湖半山”、“中央香榭”、“七里香榭”、“荔香坊”等数十个具备市场影响力的楼盘；在产业配套及升级方面，成功开发了“嘉邻中心”、“上海十一街区”、“深城投中心”等均取得了辉煌的历史成绩。
目前，深城投业务聚焦珠三角、长三角等核心区域，以深圳、上海等一线城市为依托，重点打造城市升级更新、精品住宅开发、新型工业园建造及运营、旅游及文化五大产业。目前，深城投在深圳有深圳龙华清湖片区、龙岗丹竹头、坂田华为科技城、坪山正三甲及飞东片区、坪山大工业园、上海力波啤酒等区域的开发运营，总投资额超百亿。
2
福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元计划（草案）公示
拟拆除范围面积：27749.7㎡
拟更新方向：M0
拟贡献率：不少于15.0%
申报主体：深圳市兄弟高登投资集团有限公司，前身源自1987年成立的深圳市明丽光学厂，集团总部设立在深圳市福田区国际创新中心A座，属股份制集团化企业。经营范围包括：眼镜、印艺、房地产开发、酒店和物业管理租赁等产业，目前逐渐形成四大支柱板块。
3
龙华区观澜街道牛湖老一村片区城市更新单元计划（草案）公示
拟拆除范围面积：81501㎡
拟更新方向：R2、M0
拟贡献率：不少于35.5%
申报主体：深圳华建观澜房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司控制人为中国华建投资控股有限公司。中国华建投资控股有限公司成立于1988年，是一家全国性投资类公司，注册并实缴资金6亿元人民币，公司总资产近200亿元。该公司近年在金融服务、高新技术、现代制造、智能通讯、能源和资源、医药等产业投资的企业有银联商务、通联支付、东英金融、百年人寿、万达影视、万达商管、奇虎360、同佳健康、广西政通、天业通联、天音控股、上海莱士等30多个项目，取得了良好的投资回报。
4
龙华区大浪街道罗屋围片区城市更新单元计划（草案）公示
拟拆除范围面积：56224㎡
拟更新方向： R2
拟贡献率：不少于48.4%
申报主体：深圳市大浪颐丰华股份合作公司
5
龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元计划（草案）公示
拟拆除范围面积：61919㎡
拟更新方向：R2
拟贡献率：不少于31.9%
申报主体：深圳市坤祥国润电器有限公司
6
光明区玉塘街道荣胜片区城市更新计划（草案）公示
拟拆除范围面积：60023㎡
拟更新方向：M1
拟贡献率：不少于15.0%
申报主体：深圳市荣胜科创有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东是正中投资集团有限公司。正中集团以科技产业服务商为核心定位，主要从事房地产开发、产业园区建设运营、产业投资等相关业务。
房地产开发业务主要包括商业办公楼和销售型住宅等。产业园区建设运营方面，以自持为主，目前已持有超过百万平米的物业，运营包括科兴科学园、美国标准石油大厦、美国硅谷正中创新中心等多个产业园区。在产业投资方面，包括直接经营的产业如医药、板材、新材料等，其中科兴制药是一家集研发、生产、销售于一体的生物制药高新技术企业，正中新材是一家专业致力于高分子材料领域的高新技术企业。除此之外，正中集团的产业投资还包括多个创投项目。
7
坪山区坪山街道城投广场城市更新单元计划补充公告
拟拆除重建范围：26782.5 m²
更新方向：C1
拟贡献率：不少于15%
项目历程：该项目于2019年2月14日被列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》
申报主体：深圳市坪山区城投广场房地产有限公司，该公司成立于2018年1月，由区属企业深圳市坪山城投置业有限公司持 股60%，深圳六和实业集团有限公司持股40%。其中，深圳市坪山城投置业有限公司为一家区属国有独资企业，成立于2009年12月，经营范围主要包括房地产开发、基础设施建设、受托资 产经营管理、兴办实业等。曾于2018年2月，以底价3.3亿拿下坪山文体 商地，建设会展中心。
8
坪山区坪山街道马西盐盘城市更新单元计划补充公告
拟拆除重建面积：107385㎡
拟更新方向： R2、C1
拟贡献率：不少于38.3%
申报主体：深圳市嘉霖世纪实业有限公司。嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，已更新项目有嘉霖微商大楼、嘉霖璞岸、嘉霖珑禧、大万文化广场、嘉霖华禧，另外已储备深圳片区近30个、大深圳片区逾50个，满足未来10年可持续开发需要，勾勒长远战略布局与规模扩大。
9
龙华区福城街道竹村城市更新单元规划（修改）公告
修改内容：（一）修改公共配套设施配建规模及布局
公共配套设施面积由原6000㎡调整为9950㎡，共增加了3950㎡。其中01-01地块（一期）公共配套设施建筑面积由5900㎡调整为8850㎡，增加了2950㎡；01-02地块（二期）公共配套设施建筑面积由100㎡调整为1100㎡，增加了1000㎡ 。
（二）修改建筑限高
01-01地块建筑限高由100米调整至130米，且应满足航管部门航空限高要求。
（三）修改地块指标
将商业、办公建筑面积集中布置在01-01地块（一期），住宅、商务公寓腾挪至01-02地块（二期）。总指标除公配外分项建筑面积不变、居住建筑面积不增加、用地性质未改变。
（四）修改停车位配建规模
01-01地块配建停车位个数由“不少于1460个”修改为“不少于1905个”，增加445个。
01-02地块配建停车位个数由“不少于1840个（包含400个公共停车位）”修改为“不少于1695个（包含400个公共停车位）”，减少145个。
（五）、修改机动车出入口位置及数量
01-01地块和01-02地块分别增设一处机动车出入口。
（六）、修改公共开放空间面积及布局
公共开放空间面积由6500㎡扩大至9000㎡。
（七）、修改空中步行走廊为公共架空连廊
取消02地块北侧的空中步行走廊，并在01-01地块与01-02地块之间及01-02与01-04地块之间建设公共架空连廊。
10
坪山区龙田街道龙田路口城市更新单元规划（修改）公告
修改内容：在已批更新单元规划各建筑功能分项建筑面积不变、不修改各地块主导用地性质，且捆绑拆除责任与贡献公共利益用地不减少的前提下，01-01地块开发建设用地面积由4083.6㎡修改为3816.2㎡，容积率由6.0修改为6.4，绿化覆盖率由30%修改为20%，建筑限高由100米修改为150米，其余规划指标不变。
11
南山区南山街道华联城市商务中心（03-01地块）的工程规划许可
拆除重建面积：51,264.9㎡
实施主体：深圳市华联置业集团有限公司。华联集团是以房地产开发为主业、创业投资为辅业、资产逾百亿的股权多元化大型企业集团，集团先后在深圳、上海、杭州等地开发建设了华联大厦、华联•城市山林花园、华联•城市全景花园、上海新华世纪园、中国（杭州）星光大道、UDC时代大厦、UDC钱塘公馆和全景天地（万豪酒店）等多个大型房地产项目，致力于走具有华联特色的城市综合体开发运营之路。其中，华联大厦已成为深圳的标志性建筑。
2、土地整备类项目一览表
《深圳市大鹏新区南澳新大社区地块土地整备项目实施方案》公示
总用地面积： 18500000m²
3、法定图则调整一览表
关于[燕子岭及石井地区]法定图则06-01地块部分用地规划调整公开展示的通告
规划调整情况：调整后，将06-01地块细分为06-01-1、06-01-2两个地块，其中06-01-1地块用地面积为105811㎡，用地性质保持公共绿地+垃圾处理用地（G1+U52）不变，配套设施为公共厕所、垃圾转运站1处；06-01-2地块用地面积为6728㎡，用地性质调整为环境卫生用地（U5），作为水质净化厂用地范围。
4、集体资产交易一览表
①深圳市大湖股份合作公司五宗非农建设用地指标合作开发项目竞争性谈判公告
②深圳市龙华区龙华商业中心城市更新项目单一来源谈判邀请书
③深圳市龙岗区平湖街道平湖社区河包围片区城市更新单元项目合作招商公告
看点
03
市场资讯
1.土地成交信息
本周暂无土地成交信息。
2.土地挂牌
本周有1宗土地挂牌信息。
3.楼盘入市
本周有两个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
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