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要說哪一輪樓市漲幅週期給我們留下的印象最深刻，當屬剛剛過去的這一輪“去庫存”莫屬。
在這期間，絕大部分人被資本市場集體教育一遍。與此同時，我國民眾的投資意識和投機意識，被徹底喚醒。
在2016年整個一年內，炒房從以前少數人的圈層，開始深入到整體民眾，甚至無房者。
直到目前為止，還有朋友不斷在問，樓市的春天什麼時候到來，下一輪大漲前夜是什麼時候。
01.一線樓市已啟動，上漲歷史是否會重演?
一直以來，一線樓市的漲跌都是我國樓市參考的風向標，價格隨發展上漲（或者隨一些特殊原因JS上漲），而行情卻會在不同級別城市之間在時間上先後輪動。
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這不深圳樓市又火了，最近這幾天，深圳樓市啟動的新聞刺激著大家的神經：
4月5日，招商蛇口太子灣·灣璽的公寓再度開盤，平均每套4200萬元。結果54套公寓半天賣光，開發商收入23億元；
很多朋友開始瘋傳，樓市即將啟動，又一輪新週期即將到來。
不得不說，這樣的銷售速度，是如此頑強。回顧一下你會發現，這並非太子灣在今年的第一輪表現：
3月7日，招商蛇口太子灣·灣璽70套豪宅，單價8-11萬，總價2000萬起步，當晚售罄，銷售金額超過42億元；
3月13日，招商蛇口太子灣4套豪宅，4200萬起，8秒售罄，銷售金額達6億；
加上昨日開盤情況來看，整體銷售速度，去化和上一輪去庫存表現極其相似，整體吸金71億。
實際上，在3月16日的時候，深圳寶安萬科星城288套公寓線上銷售，僅僅7分半鐘就全部售罄，深圳樓市表現如此壯觀。
深圳樓市不僅讓我們羨慕，更讓我們期待著，全新的一輪樓市週期，難道又要從深圳拉開帷幕？
02.深圳樓市是否會再次率先啟動？
這些年深圳樓市表現一直很強勢，在上一輪去庫存能夠超越上海，北京率先感知潮水，獨領風騷。
1.歷史暴擊回顧。
2015年去庫存，深圳房價從27000直接飆到了35000，隨即在2016年上半年階段，深圳房價完美暴擊，從35000暴漲到50000。
這一波來自於深圳的樓市瘋狂，很快就蔓延到全國，波及到所有的重點城市，絕大大部分的二線城市，漲幅普遍到了一倍以上，低價格已乘黃鶴去，一時間激起了各個城市的購房人熱潮。
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2016年下半年，在一線城市深圳為首的樓市失去理智之下，高層出手， “房子是用來住的，不是用來炒的，一語定調”。
而這個時候，好多二線城市才剛剛開始啟動，打著飛的去重慶驚現網絡，一套上海十套重慶成為買家和業務員的口頭禪。
奇怪的是，作為風向標的北京市，並沒有在這一輪去庫存率先領漲，但卻一度十天九調控，並且首次出臺限售政策，力度史所未有，整個地產被徹底封死。
2.深圳樓市再次率先來襲。
經歷各類地產調控之後，一線樓市開始處於下跌，一開跌就是兩年。2018年和2019年，北京為首的一線除了個別優質板塊，優質項目還在開漲之外，其他行情在價格上表現下行。
但奇怪的是，深圳樓市卻在樓市下行期表現逆勢，價格一路都是向上的。
如圖，在其他三個一線城市價格下行的時間段，深圳樓市逆勢生長，價格小幅度在向上攀巖。
結合時間和掛牌均價來看，深圳樓市從2018年12月的61024元上漲至2019年12月的62639元，漲幅近3％。
不要小氣幅度小，這是樓市裡的一股獨特逆襲力量。如果細分你會發現，在2019年的時候，深圳樓市回暖迅速，尤其在西部的南山、寶安、光明等區。
這些區域漲幅可觀，幅度不比2015年和2016年差，個別盤深圳上漲了30%到40%。
這不深圳又開始出現秒光盤，而且還是大標的，似乎其他城市也該做好上漲的準備了。
如果深圳處於新一輪上漲週期前夜，其他城市，重慶這座城市距離大漲前夜還有多遠呢？
03.重慶樓市的大漲前夜。
回顧重慶樓市的大漲前夜，要從2016年國慶後打著飛的重慶考察房地產市場說起。
那個時候，重慶樓市蠢蠢欲動，外地投資客在行動，土著在沉睡。直到2016年底左右，核心區新房，開始有了價格的變化。
比如江北區府對面的中億陽明山水，海爾路的保利觀瀾，萬科御瀾道，甚至江北嘴附屬板塊的新鷗鵬教育城，恆大中央廣場，以及當時的融景城，彈子石的藍光帕提歐等，從每週200—500元一平的跳價，開始轉向2000——5000一平。
部分認知靠前的，才開始有了意識，但整體上仍然在沉睡，不相信，沒見過，懷疑依舊。
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直到16年底開始，我們在知識星球告訴大家，茶園春節後，麵包也會破萬，但是沒人信啊，大家還在沉睡......
直到最後只能爭搶某花園偏僻地段的新房時，才發現價格貴了不說，周邊什麼都沒有，還有一片公租房，看著就頭疼。
與此同時，絕大部分朋友錯過了茶園單價5000-6000元單價的新房。
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追憶歷史固然沒有，但我想告訴大家的是，樓市未來依舊，是時候開始關注了。除了深圳行情，還要結合上海，北京等一線城市樓市狀況。
新一輪樓市週期啟動，請仔細關注貸款寬鬆力度，降息程度，限購是否全面放開。
而重慶樓市方面，你可以重點關注，新區品質樓盤是否開始日光，是否又開始大力板塊炒作，這樣的前奏行情一定要看準。
只有結合一線樓市動向看準之後，你才能把握住下一輪大漲前夜買入的好時機，並且在主升浪一期，主升浪二期進行變現，裂變。
從而在下一輪週期末期留足優質倉位，順便獲得足夠的增值收益，這才是真正的房產投資。
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