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要说哪一轮楼市涨幅周期给我们留下的印象最深刻，当属刚刚过去的这一轮“去库存”莫属。
在这期间，绝大部分人被资本市场集体教育一遍。与此同时，我国民众的投资意识和投机意识，被彻底唤醒。
在2016年整个一年内，炒房从以前少数人的圈层，开始深入到整体民众，甚至无房者。
直到目前为止，还有朋友不断在问，楼市的春天什么时候到来，下一轮大涨前夜是什么时候。
01.一线楼市已启动，上涨历史是否会重演?
一直以来，一线楼市的涨跌都是我国楼市参考的风向标，价格随发展上涨（或者随一些特殊原因JS上涨），而行情却会在不同级别城市之间在时间上先后轮动。
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这不深圳楼市又火了，最近这几天，深圳楼市启动的新闻刺激着大家的神经：
4月5日，招商蛇口太子湾·湾玺的公寓再度开盘，平均每套4200万元。结果54套公寓半天卖光，开发商收入23亿元；
很多朋友开始疯传，楼市即将启动，又一轮新周期即将到来。
不得不说，这样的销售速度，是如此顽强。回顾一下你会发现，这并非太子湾在今年的第一轮表现：
3月7日，招商蛇口太子湾·湾玺70套豪宅，单价8-11万，总价2000万起步，当晚售罄，销售金额超过42亿元；
3月13日，招商蛇口太子湾4套豪宅，4200万起，8秒售罄，销售金额达6亿；
加上昨日开盘情况来看，整体销售速度，去化和上一轮去库存表现极其相似，整体吸金71亿。
实际上，在3月16日的时候，深圳宝安万科星城288套公寓线上销售，仅仅7分半钟就全部售罄，深圳楼市表现如此壮观。
深圳楼市不仅让我们羡慕，更让我们期待着，全新的一轮楼市周期，难道又要从深圳拉开帷幕？
02.深圳楼市是否会再次率先启动？
这些年深圳楼市表现一直很强势，在上一轮去库存能够超越上海，北京率先感知潮水，独领风骚。
1.历史暴击回顾。
2015年去库存，深圳房价从27000直接飙到了35000，随即在2016年上半年阶段，深圳房价完美暴击，从35000暴涨到50000。
这一波来自于深圳的楼市疯狂，很快就蔓延到全国，波及到所有的重点城市，绝大大部分的二线城市，涨幅普遍到了一倍以上，低价格已乘黄鹤去，一时间激起了各个城市的购房人热潮。
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2016年下半年，在一线城市深圳为首的楼市失去理智之下，高层出手， “房子是用来住的，不是用来炒的，一语定调”。
而这个时候，好多二线城市才刚刚开始启动，打着飞的去重庆惊现网络，一套上海十套重庆成为买家和业务员的口头禅。
奇怪的是，作为风向标的北京市，并没有在这一轮去库存率先领涨，但却一度十天九调控，并且首次出台限售政策，力度史所未有，整个地产被彻底封死。
2.深圳楼市再次率先来袭。
经历各类地产调控之后，一线楼市开始处于下跌，一开跌就是两年。2018年和2019年，北京为首的一线除了个别优质板块，优质项目还在开涨之外，其他行情在价格上表现下行。
但奇怪的是，深圳楼市却在楼市下行期表现逆势，价格一路都是向上的。
如图，在其他三个一线城市价格下行的时间段，深圳楼市逆势生长，价格小幅度在向上攀岩。
结合时间和挂牌均价来看，深圳楼市从2018年12月的61024元上涨至2019年12月的62639元，涨幅近3％。
不要小气幅度小，这是楼市里的一股独特逆袭力量。如果细分你会发现，在2019年的时候，深圳楼市回暖迅速，尤其在西部的南山、宝安、光明等区。
这些区域涨幅可观，幅度不比2015年和2016年差，个别盘深圳上涨了30%到40%。
这不深圳又开始出现秒光盘，而且还是大标的，似乎其他城市也该做好上涨的准备了。
如果深圳处于新一轮上涨周期前夜，其他城市，重庆这座城市距离大涨前夜还有多远呢？
03.重庆楼市的大涨前夜。
回顾重庆楼市的大涨前夜，要从2016年国庆后打着飞的重庆考察房地产市场说起。
那个时候，重庆楼市蠢蠢欲动，外地投资客在行动，土著在沉睡。直到2016年底左右，核心区新房，开始有了价格的变化。
比如江北区府对面的中亿阳明山水，海尔路的保利观澜，万科御澜道，甚至江北嘴附属板块的新鸥鹏教育城，恒大中央广场，以及当时的融景城，弹子石的蓝光帕提欧等，从每周200—500元一平的跳价，开始转向2000——5000一平。
部分认知靠前的，才开始有了意识，但整体上仍然在沉睡，不相信，没见过，怀疑依旧。
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直到16年底开始，我们在知识星球告诉大家，茶园春节后，面包也会破万，但是没人信啊，大家还在沉睡......
直到最后只能争抢某花园偏僻地段的新房时，才发现价格贵了不说，周边什么都没有，还有一片公租房，看着就头疼。
与此同时，绝大部分朋友错过了茶园单价5000-6000元单价的新房。
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追忆历史固然没有，但我想告诉大家的是，楼市未来依旧，是时候开始关注了。除了深圳行情，还要结合上海，北京等一线城市楼市状况。
新一轮楼市周期启动，请仔细关注贷款宽松力度，降息程度，限购是否全面放开。
而重庆楼市方面，你可以重点关注，新区品质楼盘是否开始日光，是否又开始大力板块炒作，这样的前奏行情一定要看准。
只有结合一线楼市动向看准之后，你才能把握住下一轮大涨前夜买入的好时机，并且在主升浪一期，主升浪二期进行变现，裂变。
从而在下一轮周期末期留足优质仓位，顺便获得足够的增值收益，这才是真正的房产投资。
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