人在江湖飘，黑话要记牢。
买房之前如果不明白暗藏玄机的楼市黑话，那就没办法判断网上挂的信息客不客观，经纪人有没有夸大其词。
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楼盘谷
容积（鸡）率鸡兔同笼如何分配才能提高鸡的居住幸福感呢？容积率化身柯南，完美解答一块地上能建多少套房、住多少个人的问题。
PS：为了帮助大家更好理解，特意花费一个鸡腿请灵魂画师创作下图：
“
公摊面积
指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、共用墙体等。
PS：我们平时买一套100平米的房子，这里的“100平米”指的是建筑面积，而不是使用面积。
梯户比
几梯指一栋楼有几部电梯；几户指这栋楼这一层有几户人。
PS：一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它就叫两梯四户。
笋盘
笋，刚出土的竹笋，新、嫩。笋盘，一般指刚刚报盘出售的房子。
PS：实操中也暗指略低于当前市场价的房子，属于优质房源，容易被市场消化。
楼王
一般指一个小区或一栋楼里位置最好的房子。
PS：形容房子位置好、景观佳，价格略高于同类房源。传说中别人家的楼，始于心动，止于价格，贫民窟女孩猛虎落泪…
房屋谷
进深开间
采光面 = 开间
进门后的深度=进深
由开间和进深的比例可以判断客厅是横厅or竖厅。
PS：通常人们认为，开间大的横厅更开阔大气，而进深大的竖厅更符合国人使用习惯。
合理的进深开间比例如下：
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双通透
客厅贯穿南北，且南北都有窗，既亮堂又通风。
PS：隔壁王大爷住进去之后腰不疼腿不酸，一口气上五楼。
全明格局
连卫生间都有窗，采光通风一级棒，完美户型第一名。
PS：在穿堂而过的风中享受阳光浴，只需要躺在全明格局的床上就能实现哦。
户型谷
刀把房
户型图形状就像凸字从上到下对劈开，就像菜刀的形状。
PS：身为折翼的天使，谁刀谁知道，但其实只要认真改造，人家也能有春天呢，嘤嘤嘤～
眼镜房
客厅格局小，两个卧室大。两个卧室朝一个方向，卧室之间是厨房和卫生间、客厅，就象眼镜一样。
PS：户型界的“经济适用男”，实用、省心，对中等收入人群来说是个不错的选择。
八零筑一、八零筑二
都是八十年代住总集团设计的楼房图纸。一般就是整个房间呈长条形状，厅在中间，卧室在两头，厨房在背面，卫生间在中间夹着。
楼市水深，买房小心。
今天的楼市黑话小课堂就到这啦，你又有什么防坑小妙招要分享？欢迎留言。
別克制，化身老司机，深藏功与名。
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