深圳平湖宣傳片首發,《我們的平湖》溫暖每個平湖人
平湖近幾年交通、配套和城市更新項目方面步伐加快，停開多年的平湖火車站重新開放，今年即將開通的地鐵10號線將進一步加強平湖與中心城區的聯繫，平湖人民醫院及平湖金融基地等重要項目也在運作當中，佳兆業平湖廣場及特發平湖樞紐中心等城市更新項目逐步開發，改善了片區環境面貌。
本次樓評，重點介紹平湖的一個城市更新項目—鵝公嶺社區園嶺片區城市更新單元。
項目基本信息
龍崗區平湖街道鵝公嶺社區園嶺片區城市更新單元規劃項目於2016年12月22日被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》，擬拆除重建用地面積約9.3萬㎡，更新方向為居住功能。
2019年12月確認了深圳市鼎宏投資發展有限公司為項目的實施主體。
項目位於龍崗區平湖街道鵝公嶺社區，西臨平湖大道，北臨新南河，東接鵝公嶺文化廣場。更新單元用地面積約10.2萬㎡，拆除用地面積約9.3萬㎡，開發建設用地面積約4.2萬㎡，規劃計容建面約32.2萬㎡。
其中，住宅22.2萬㎡(含保障房1.6萬㎡)，商業、辦公及旅館業建築8.6萬㎡，公共配套設施1.4萬㎡，包含公交首末站、12班幼兒園、文化活動室、垃圾轉運站、社區服務中心及老人日間照料中心等配套設施。
整個更新單元具體的建築物分佈如下圖所示（此平面圖為規劃草案，後期建設中方案可能會根據實際情況有所調整）：
項目目前處於拆遷中，現場可以看到多臺機器在作業當中。
近平湖鵝公嶺，規劃17號線地鐵口
項目位於龍崗區平湖街道鵝公嶺社區，西臨平湖大道，北臨新南河，東接鵝公嶺文化廣場，南有平湖實驗學校，不遠處還有鵝公嶺社區公園，規劃中的地鐵17號線在此設置“鵝公嶺站”。各項配套尚可，商業配套略顯落後，後期期待項目自身配套商業以改善片區商業能級落後的現狀。
（圖中所示地鐵線路走向僅供參考，以後期政府公示的具體位置為準）
距離項目不遠處還有一個新盤項目—特發天鵝湖畔，在售建面約77-142平住宅產品，均價約4萬/平。
特發天鵝湖畔佔地約5萬㎡，總建面約35萬㎡，規劃含住宅、商業於一體的花園社區，另外還建設有幼兒園、九年制公立學校、公交首末站、老年活動中心等共配套設施。
按照教育局最新的學區劃分，項目小學學區目前劃分在平湖實驗-鵝溪共享學區的範圍內，而初中學區則是劃分在平湖實驗學校。平湖實驗學校與項目距離非常近，日常上學較為便捷。
項目整體的區位條件如下圖所示，短期內周邊暫無地鐵設置，但未來可能會有規劃中的地鐵17號線，並且距瀋海高速出入口約1公里，可以快速進入高速，開車到市中心城區約30多分鐘，對外交通條件尚可。
項目周邊物業類型分佈情況如下圖所示，多以農民房及工業區為主，整體居住環境和氛圍有待於提升。
更新單元距平湖中心區2.5公里，距平湖物流基地1.5公里，距南側鵝公嶺高新技術產業園1公里，具有較好的發展區位條件。
在龍崗區的產業規劃中，平湖其實是一個較為重要的現代綜合服務業組團，包括金融業、物流業和高科技產業等，有華南城、海吉星、鵝公嶺高新科技產業園及平湖金融產業基地等越來越多的產業園在此聚集。
關於開發商
項目開發商為
深圳市鼎宏投資發展有限公司，成立於2003年，註冊地位於深圳市龍崗區平湖街道輔城坳社區融湖世紀花園，經營範圍包括興辦實業；國內貿易；在合法取得的土地使用權範圍內從事房地產開發經營；園林綠化。公司深耕平湖，已開發的項目有融湖中心城，正在開發中的項目有平湖街道鵝公嶺社區園嶺片區城市更新單元和龜地、禾蝦嶺片區城市更新單元。
深圳市崗宏集團有限公司是一家以房地產開發為龍頭、集物流項目經營、物業管理、停車場經營和自有物業租賃管理於一體的企業集團。根據網上披露的信息，鼎宏應該是其下屬或關聯公司。
公司創建於1996年8月，註冊資金1.2億元,現擁有300多億資產。自成立以來，先後開發了愉園新村、宏興苑、澤潤華庭、龍城國際花園、崗宏工業區、家和盛世花園、融湖世紀花園等大中型樓盤及項目，累計開發土地面積30萬㎡，總建築面積逾60萬㎡。
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