深圳平湖宣传片首发,《我们的平湖》温暖每个平湖人
平湖近几年交通、配套和城市更新项目方面步伐加快，停开多年的平湖火车站重新开放，今年即将开通的地铁10号线将进一步加强平湖与中心城区的联系，平湖人民医院及平湖金融基地等重要项目也在运作当中，佳兆业平湖广场及特发平湖枢纽中心等城市更新项目逐步开发，改善了片区环境面貌。
本次楼评，重点介绍平湖的一个城市更新项目—鹅公岭社区园岭片区城市更新单元。
项目基本信息
龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元规划项目于2016年12月22日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，拟拆除重建用地面积约9.3万㎡，更新方向为居住功能。
2019年12月确认了深圳市鼎宏投资发展有限公司为项目的实施主体。
项目位于龙岗区平湖街道鹅公岭社区，西临平湖大道，北临新南河，东接鹅公岭文化广场。更新单元用地面积约10.2万㎡，拆除用地面积约9.3万㎡，开发建设用地面积约4.2万㎡，规划计容建面约32.2万㎡。
其中，住宅22.2万㎡(含保障房1.6万㎡)，商业、办公及旅馆业建筑8.6万㎡，公共配套设施1.4万㎡，包含公交首末站、12班幼儿园、文化活动室、垃圾转运站、社区服务中心及老人日间照料中心等配套设施。
整个更新单元具体的建筑物分布如下图所示（此平面图为规划草案，后期建设中方案可能会根据实际情况有所调整）：
项目目前处于拆迁中，现场可以看到多台机器在作业当中。
近平湖鹅公岭，规划17号线地铁口
项目位于龙岗区平湖街道鹅公岭社区，西临平湖大道，北临新南河，东接鹅公岭文化广场，南有平湖实验学校，不远处还有鹅公岭社区公园，规划中的地铁17号线在此设置“鹅公岭站”。各项配套尚可，商业配套略显落后，后期期待项目自身配套商业以改善片区商业能级落后的现状。
（图中所示地铁线路走向仅供参考，以后期政府公示的具体位置为准）
距离项目不远处还有一个新盘项目—特发天鹅湖畔，在售建面约77-142平住宅产品，均价约4万/平。
特发天鹅湖畔占地约5万㎡，总建面约35万㎡，规划含住宅、商业于一体的花园社区，另外还建设有幼儿园、九年制公立学校、公交首末站、老年活动中心等共配套设施。
按照教育局最新的学区划分，项目小学学区目前划分在平湖实验-鹅溪共享学区的范围内，而初中学区则是划分在平湖实验学校。平湖实验学校与项目距离非常近，日常上学较为便捷。
项目整体的区位条件如下图所示，短期内周边暂无地铁设置，但未来可能会有规划中的地铁17号线，并且距沈海高速出入口约1公里，可以快速进入高速，开车到市中心城区约30多分钟，对外交通条件尚可。
项目周边物业类型分布情况如下图所示，多以农民房及工业区为主，整体居住环境和氛围有待于提升。
更新单元距平湖中心区2.5公里，距平湖物流基地1.5公里，距南侧鹅公岭高新技术产业园1公里，具有较好的发展区位条件。
在龙岗区的产业规划中，平湖其实是一个较为重要的现代综合服务业组团，包括金融业、物流业和高科技产业等，有华南城、海吉星、鹅公岭高新科技产业园及平湖金融产业基地等越来越多的产业园在此聚集。
关于开发商
项目开发商为
深圳市鼎宏投资发展有限公司，成立于2003年，注册地位于深圳市龙岗区平湖街道辅城坳社区融湖世纪花园，经营范围包括兴办实业；国内贸易；在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营；园林绿化。公司深耕平湖，已开发的项目有融湖中心城，正在开发中的项目有平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元和龟地、禾虾岭片区城市更新单元。
深圳市岗宏集团有限公司是一家以房地产开发为龙头、集物流项目经营、物业管理、停车场经营和自有物业租赁管理于一体的企业集团。根据网上披露的信息，鼎宏应该是其下属或关联公司。
公司创建于1996年8月，注册资金1.2亿元,现拥有300多亿资产。自成立以来，先后开发了愉园新村、宏兴苑、泽润华庭、龙城国际花园、岗宏工业区、家和盛世花园、融湖世纪花园等大中型楼盘及项目，累计开发土地面积30万㎡，总建筑面积逾60万㎡。
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