Whxue
回答這個問題，先明確一下房子並沒有有價無市。確實在疫情期間房價有一定的下降，但主要原因是需求端大家都嚴格呆在家裡，沒有辦法去看房子。既不能去售樓處看房，也不能跟著中介去看二手房。
所以我們看到的現象是這兩個月房子的銷售幾乎停滯，銷售數據幾乎冰凍。也看到了一些大型房企，比如恆大打出了七五折促銷的廣告。房子降價確實是事實。
但是當疫情結束後，需求方面會有一個迅猛的增長，這將會支撐房價往上走。另外，當前的經濟形勢比較嚴峻。國家一定會出臺積極的貨幣政策和積極的財政政策。到時候貸款利息會有一些下降。這對房價將會有一定提振作用。
對於剛需來說，這個階段買房子可能是一個比較好的時間。雖然不一定是最低點，但一定是階段性低點。但對於投資來說，還是省省吧，不要折騰房子了。
為什麼這麼說呢？
第一個原因。現在是全球金融方面危機的前夜，這個時候最重要的是現金為王。所有的資產價格都在下降了，那麼你持有現金，實際上就是賺的。
第二個原因。房住不炒的背景下，房價不會大漲。只能享受和其他的產品差不多的收益，不管哪個城市房價大漲？都會採用新的行政政策給他按下去。
所以，這個階段剛需可以考慮入手，投資不是好時候。
莫水宏觀經濟
這一輪去庫存過後，各大的小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。
因此，在我們身邊多了一些購房的朋友，多了一些想要通過買房獲得增值收益的朋友。
所以，有的朋友這樣問-目前房價下行或者有價無市，如果你有多餘的首付房款，還會繼續購房嗎？
今天我們就一起來聊一聊，是什麼原因造成了目前房價下行或者有價無市？手裡有多餘的首付房款，該不該繼續購房？
一，究竟是什麼原因，造成了目前房價下行或者有價無市？
這些年房地產的漲跌，房子的買賣，已經成為我們的熱點討論話題。
似乎大家都想通過討論，通過詢問來確定自己當下是不是該買房，給自己增加一定的信心。
然而，就目前的房地產行情來看，房價處於下行期，各個城市的房地產市場處於有價無市的狀態，讓很多的購房朋友特別的迷惑，不知所措。
所以，我們一起來看一看，究竟是什麼原因，讓房價下行處於有價無市的狀態呢？
第1個原因，政策壓制的原因。
這一輪去庫存，各個城市的房價漲幅大家有目共睹，都特別的大，表現的特別淋漓盡致。
與此同時，各個城市都出了相應的樓市限制性政策，限貸，限售，限購等等。
特別是限購政策，讓大部分的人群失去了購房資格，購房需求暫時被碾壓，暫時被壓制。
那麼，這一輪漲幅過大的城市，漲幅超出了市場價值的城市，自然也就會大幅的回調，讓房價處於下行的狀態。
我們也非常清楚，大部分的買房人都是追漲殺跌的，房價處於下行自然也就開始觀望起來，房地產市場就處於了有價無市的狀態。
第2個原因，購買下降的原因。
還是那句話，這一輪去庫存的效果特別的明顯，大部分的新房都讓老百姓買了。
甚至，條件好的家庭買了不止一套，即便是剛需朋友借錢，也買了自己的住房。
然而，房子涉及到的金額特別大，即便是通過首付+貸款，對大部分人群來說，也要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。
更何況，還有一大部分朋友是向親朋好友借錢，用盡“6個錢包”，才勉強買了的一套房。
換句話說，這一輪去庫存把絕大部分家庭的購買力都消耗掉了，目前的房地產市場面臨的是購買力嚴重不足。
購買力嚴重不足，自然也就可能出現下跌，市場表現為有價無市的狀態。
畢竟，這一輪房價的漲幅讓大家還沒有走出討論房價的習慣，但是呢，自身的購買力又不足，沒有辦法購買。
第3個原因，供大於求的原因。
房子雖然涉及到的金額特別大，但是它仍然是一個可以交易的商品。
商品的市場其實跟供需有著很直接的聯繫，供大於求的時候，市場會非常的慘淡，通常表現為有價無市的狀態。
而就目前的房地產市場來看，各個城市的供應量都是嚴重大於需求的。
新房方面，是因為開發商激進的拿地，想要快速的修建新項目，趁著這一輪去庫存獲得更多的利益，導致了新房的供應量增加。
而二手房方面，是因為大部分的購房人群，買房都是為了獲得增值收益，並非解決自己的居住需求。
導致了手上有多餘的房源，漲了價都掛到了二手房市場，讓二手房市場的供應量嚴重的增加。
比如重慶這座城市目前的二手房掛牌量達到14萬套之多，這樣的供應量是2018年的三倍有餘，供大於求。
要知道2018年的時候，重慶的二手房掛牌量只有4萬套左右。大家也可以看看其他的城市，比如成都，南京，武漢。這些城市的二手房掛牌量也是嚴重的增加供大於求。
說到底，無論是新房市場，還是二手房市場，現在的供應量嚴重的大於了需求，房價自然會處於下行市場，表現為有價無市的狀態。
第4個原因，受疫情影響的原因。
2020年是異常特殊的一年，疫情的出現，打亂了房地產市場的節奏，也打亂了購房人的節奏。
根據調查數據顯示，受疫情影響，有37%的人延遲了購房計劃。
不要小看這樣的購房比例，放到市場上是很強大的購房需求，但是它被延後了。
需求被延後，就會讓目前的房地產市場，在房價下行的同時處於有價無市的狀態。
說到底，疫情讓很多購房朋友有了新的思考，有了新的購房轉變。
當然也可能給很多家庭帶來了一定的經濟損失，比如降薪裁員等。
……
是的，目前的房地產市場來看，房價的確處於下行期，房地產市場的確處於有價無市的狀態。
畢竟，政策原因，購買力原因，供需原因，疫情的影響，都集中在了一起，讓房地產市場表現的非常疲軟，市場情緒整體不高。
當然了，這樣的房價狀態，這樣的市場狀態，並不會長時間的持續下去，房地產市場也會慢慢的復甦。
二，如果你有多餘的首付房款，還會繼續購房嗎？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，目前房價下行，處於有價無市狀態的一系列原因。
非常明確，原因還特別多，而且每一個原因的影響都是相當嚴重的，也是我們不得不去面對的事實。
那麼，有的朋友就特別想問一個問題了，既然目前的房價在下行，市場處於有價無市的狀態，如果你有多餘的首付房款，還會繼續買房嗎？
其實，這個問題更像是大家在問自己，非常糾結非常猶豫，想買房又怕買虧。
實際上，我告訴你，如果手裡有多餘的首付還款，我還會繼續買房。原因非常的，簡單歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你。
第1個原因，房子能夠保值增值。
首先，我們必須知道。人民幣在不斷的貶值，通貨膨脹一直存在。
而房子在我們的生活當中，在我們的人生當中充當著抵禦通貨膨脹的作用。
①.短期來看房子是保值品。
短期來看，房子是我們生活中的保值品，因為樓市的“三穩”政策還在。
穩地價，穩房價，穩預期，讓我國的房地產市場短期迴歸健康平穩的發展。
說到底，短期來看，在“三穩”政策沒有取消之前，我國各個城市的房價會非常的平穩。
優質的城市既不會快速的大漲，劣質的城市也不會大幅的下跌。
②.中長期來看房子是增值品。
中長期來看，我國的房子是絕大部分老百姓手裡的增值產品，未來的價格會繼續上漲，未來的房價會越來越貴。
畢竟，我國的城市化進程還沒有結束，目前處於中期水平。
中期水平的城市化是各個城市快速發展的時候，同時房價伴隨著水漲船高，價格漲幅特別快也特別大。
更何況，無論是樓面價，還是開發商的融資成本，人工成本，材料成本，設計成本以及其他方方面面的成本，都已經在逐年的增加。
尤其是樓面價，每一輪樓市的漲幅週期，樓面價都在翻倍。
無論是城市化，還是成本的增加，都將支持未來的房價會繼續上漲，未來的房子是我們老百姓手裡的增值產品。
…
換句話說，無論是房子短期處於保值，還是中長期處於增值來看。
他在我們生活當中都扮演著不容取代的重要角色，抵禦通貨膨脹的同同時，鎖定工作積蓄購買力的同時，還能夠迎來增值收益，節約購房成本。
第2個原因，房子能夠解決人生的資源需求。
房子並不是獨立存在的，它綁定了特別多的資源，而這些資源都是我們一輩子逃不開躲不過的。
我們非常明白，房子綁定著我們的個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。
①.婚姻。
婚姻方面來說，現在的女孩子都希望男方有房有房，對於她來說更有安全感，男方也更靠譜。
面對現實，現在已經不是有一臺電風扇，就能把媳婦吹回家的年代了。
畢竟，女孩結婚之後，不僅要照顧小孩，照顧男方的父母，照顧男方，還要工作賺錢養家，特別的辛苦，房子更像是給她的人生犒賞。
②.子女教育。
逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，隨著時代的不斷向前發展，大家對子女教育這塊是越來越重視。
作為父母，都是“望子成龍，望女成鳳”，都想盡最大的努力給自己的孩子提供更好的教育資源，提供更好的教育環境。
讓自己的子女能夠享受更好的教育硬件設施，享受更好的教育軟件設施。在成長的同時提高認知，提高視野，提升格局，讓子女在未來的生活更美好。
誰都不希望自己的子女輸在人生的起跑線上，而教育就是子女人生的起跑線，非常的關鍵，也非常的重要。而
教育又和我們的房子綁定在一塊，無論是劃片區就近入讀，還是帶有重點學習指標的房子。
你總要買了房才能夠獲得子女的入學資格，才能讓子女能夠享受相對好的教育環境。
…
的確如此，大家對生活的追求是越來越高，對生活的要求也是越來越高。
有多餘的房款當然要繼續買房，房子對每個人，每個家庭依然非常的重要。
第3個原因，價格觸底。
從以往的房價漲幅週期來看，目前的房地產市場雖然處於有價無市的狀態，但是價格已經觸底。
2018年的時候，一線城市的房價就進入了下跌期，到2019年連續下跌兩年。受疫情的影響，一線城市的房價，二線城市的房價，都沒有太大的溢價空間。
足以看出，房價已經完全觸底，達到了跌無可跌的狀態。
即便是開發商打折促銷的房子，也僅僅是一兩個相對有瑕疵的項目，很快就恢復了原價，甚至有的城市價格已經悄悄在上漲了。
說到底在，這一輪樓市週期裡面，在價格相對的低點買房，不僅能夠買到相對便宜的房子，節約一定的購房成本。
還能夠多看多比較，不用擔心新房漲價，也不用擔心二手房業主悔單加價。
……
的確如此，手裡有多餘的首付，房款還是要繼續購房的。
面對現實的生活，我們再也找不出一個產品，能夠像房子這樣既穩健既安全，抵禦通貨膨脹，還能迎來增值收益。
所以，無論從哪個角度來說，我覺得有多餘的房款，還是要繼續購房的，哪怕是租出去也有租金收益，房子還在升值。
三，小結
總的來說，目前的房地產市場，的的確確處於有價無市的狀態，但是這樣的狀態並不會長時間的持續下去，很快就會恢復。
如果手裡有多餘的首付房款，大家不妨現在抓緊時間買房，早一點抵禦通貨膨脹，為未來多創下一些增值收益的空間。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，未來的房地產市場會發生分化，一定要規劃好自己的現金流。
多餘的房款用來買房，可以適當買少一點，買地段好一點的優質二手房。
這樣可以節約購房成本，比如裝修費，傢俱家電購置費。並且即買即租，獲得租金收益增加現金流。
這樣可以有效的保證房子在未來有更好的增值空間，有更好的流動性。而且提高了個人和家庭的抗風險能力，保障了房子的安全性。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
會。
空小宇family
目前房價下行或有價無市，如果你有多餘首付房款，還會繼續購房麼？
大家在買房的時候還有一個特別奇怪的觀念，這可以算得上是房地產的一個奇怪的現象，就比如說大家買房，尤其是一些投資者，他們買房可能比較喜歡買房價在上漲的房子，而並不喜歡買房價在下跌的房子，像這類房子他們覺得是沒有投資價格的，所以他們是不會往這種形勢下往房子上投錢的。也現在有不少的專家覺得比房價更可怕的事情，並不是房價下跌，而是現在的房地產市場很有可能會影響到二手房的市場，因為現在新房都不好賣，何況是二手房呢？可能接下來二手房掛出來的會更多，但是卻不好賣。
住建部：2020年要著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。
2020年房地產調控仍將堅持以穩為主，進一步明確房地產調控基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。多次強調“堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任”“繼續保持調控政策的連續性穩定性”等具體調控思路，而以“不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制”等表述作為工作指導。
張大偉表示，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係，降低房地產的投資屬性、迴歸居住屬性。
突如其來的新型冠狀病毒感染肺炎疫情對我國經濟影響備受關注。“新型冠狀病毒感染肺炎疫情對我國經濟的影響，屬於短期外部衝擊，對經濟中長期發展趨勢影響不大。”中央黨校（國家行政學院）經濟學部副主任王小廣表示，一般而言，一國發生重大突發事件必然會對短期經濟發展產生一定負面影響，但不會對中長期經濟產生實質性影響，待衝擊平息後，經濟社會活動將一切迴歸正常。
馬榮澤
我覺得有一套自住就行了，現在從疫情發生應該得到了一定的教訓，家庭要預留儲備金，以防萬一。
還有從美股暴跌來看，有可能會發生全球金融危機，有資金在手，可以預防危機。
現在的樓市不太可能出現房價暴漲的情況，槓桿不要太大，其實房價不漲，如果你是貸款話的，你也是虧本的。
科技雲克
不會！別說首付款，就算我能全款買房也不會傻到這時候當黑心地產商的接盤俠！我是農村人，在農村修過房，建房成本心中有數！反正在農村有房不急於、也不太想在城裡買房！房產商前十年賺的錢太多了，我們不能再做這種送錢的傻子了！！
隨緣166044365
1.剛需購房者 這就涉及到房子是住的不是”炒”。因為對於剛需家庭來說這個時間段就是最好的購房時機，不管未來是價格是升還是降，都不會後悔。買了房子會讓自己更加融入到你所工作的城市。主人翁意識更加濃烈，利於工作。對於以後自己子女讀書問題也是百利而無害。
2.改善家庭型 由於家庭成員的增加或者為了照顧父母接父母一起生活的家庭，如果急需改善也是比較好的時機。
3.投資型 如果買房純粹是為了投資，還是奉勸要謹慎考慮。現在大環境下不管是大城市還是十八線小城市，房價都不會有大的增值幅度。尤其是今年疫情影響下，各行各業都受影響，還是要保存一定的現金。
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Faye孟
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