最近有粉絲問我為什麼不買新房，喜歡買二手房？
其實我也買新房只是投資二手房更多一點。我簡單從以此幾點說說自己對兩者的理解。
1:槓桿率不同。
賺錢靠槓桿。新房3.3倍房貸槓桿，二手房槓桿可以做到五倍到十倍槓桿。
假設都是一個週期賺100萬，拿100萬換100萬，和拿30萬換一百萬，效率明顯不一樣。
2:控制風險的主動權不同。
新房從開盤認籌到交房要兩年左右，期間開發商經常有承諾不兌現的現象，甚至開發商資金鍊斷裂或跑路。風險不能掌握在我們手裡。
二手房，現房看的見摸得著。好把握風險。
3:月供選擇不同。
新房認籌後緊接著就會批貸款，下款後就要還月供。拿到樓要兩年以後，這期間月供都是多還的。
二手房，先過戶拿到房子，房子屬於自己，可租可住。無白浪費的時間和月供金額。如出租還有租金抵消部分月供。
4:營銷體系不同。
買房時我們面對的新房背後是開發商的幾十人的營銷隊伍。一群專業人士PK一個人，直接KO。
反過來，二手房直接面對的是單個房東。一對一，狹路相逢計高者勝。二手房可以施展自己的才華。
5:砍價淘筍空間不同
新房開發商壓根不會為單個人調價。除非特別差的行情。找找人有點小空間。新房市場是割裂的。
二手房市場，是真實的市場反應。市面上有很多房東因各種原因低價出售自己的房子。只要專業只要用心就能找到85折9折的房子。一套房子省下幾十萬很常見。
我是敬廷資深房產投資人ACB模式創始人，你也在為買房或房產投資而煩惱，隨時私信我回復“諮詢“給你解答關於買房過程中遇到的問題。
分享到:
閱讀更多 敬廷說房 的文章
