鍾振濤
從現在往後1年到2年，買黃金划算；中長期看，買房比黃金划算，因為黃金是有經濟週期的，波動比較大，而房資產價格是持續上漲的，回調可能性小。
短期買黃金划算
截止到目前，今年人民幣紙黃金的價格已經上漲接近30%，未來隨之美聯儲9月份降息的到來，黃金今年還會有一波行情，如果經濟下行的趨勢完全打開，美聯儲寬鬆週期達到最大，黃金未來突破歷史最高點也不是不可能。按照黃金的歷史價格走勢，經濟下行，避險資金推動黃金價格上漲；經濟景氣，資金尋求高收益資產，黃金價格下跌，所以黃金的價格是波動比較大，投資黃金是風險比較大的，需謹慎。
中長期買房划算
再看房地產，現在國家提倡的房住不炒以及即將實施的房貸利率新政，會減慢房價上漲速度，甚至有些地方還會出現房價下降，但是個人認為長期看，房價是上漲的，特別是一線、二線城市，核心原因是需求，因為我國的城鎮化率只有60%不到，參考發達國家的標準，未來我國還有20%的空間，大約有2.8億人口會變成城鎮人口，這部分人需要住房，需求量大，而供給端一直不足，並且房地產是有金融槓桿，100萬的房子，我們只需要30萬首付即可撬動，房價上漲1%，首付的收益率是3.3%（不考慮其他因素）。
互金圈
從曲線軌跡來看，買房更划算。
房價就不用多說了，無論哪個城市，現在比十年前至少也翻倍了，有的漲了三倍甚至更高。自古以來，人們無論有錢沒錢，都願意把資產壓在房產上，歷朝歷代皆是如此。既然是人們最在意的，價格自然是長期看高。
而黃金的情況就不一樣了，別說近十年，就是近百年來也是出現過N次大起大落。而最近一次2011年的高點之2015年低點，價格幾近腰斬，至今這波大反彈也還沒能達到2011年的價格。
所以從走勢圖來看，房價是持續上漲，而黃金是波浪形態，此起彼伏，時高時低。如果2009年那波行情追高買黃金，這一套就是十年。但是最近幾十年來無論任何時間節點買房子，至今年都是歷史高點。
不過如果是以投資角度來說，未來兩三年黃金和房產似乎都不太適合投資，因為黃金接近十年來高位，房產更是衝高回落的整理階段。既然是投資，風控一定要把握好，看準時機才是硬道理。
城市發展報告
大家好，我是勇談。資產保值一直都是很多朋友關注的問題，可以說在2017年以前的20多年，房產無論是從保值率還是增值率都是遙遙領先黃金的，不過從2017年以後隨著房產熱開始降溫，黃金的不可替代性又被提出來了，畢竟如今連美元都在貶值的背景下，恢復黃金本位制的呼聲也原來越高。那麼黃金和房子哪個更保值？未來個人覺得是黃金。藉此機會簡單談談我的觀察。
黃金一直被譽為“最佳避險標的”，而房產帶來的收益和保值率更多的只是“一波風”
稍微懂點歷史的朋友都知道，黃金之所以長期成為國際通用貨幣就是因為其價值穩定
黃金之所以價值穩定主因是其提取極難，導致每年的產量極其有限（這點懂化學的朋友尤其清楚）。哪怕是從人類開始使用黃金到今天為止，全球黃金總噸數也是極其有限。據世界黃金協會發布的數據顯示，截至2019年4月，全球官方黃金儲備共計34,023.87噸；而我國也是全球黃金產量也連續8年蟬聯全球第一，基本上每年保持400噸左右。從這個數據就可以看出，黃金提煉的艱難。
- 為何我認為黃金未來會超過房產成為最佳保值標的，從國家數據可以看出
圖上所示是我國近20年的黃金儲備和外匯儲備走勢圖，可以明顯看到國家對於美元和黃金的態度在發生變化。在2013年以前，美元幣值穩定且收益不錯，我國就大量的增持美元；但是這樣的情況在2013年之後開始有了變化，明顯美元在減持而黃金儲備在快速增加，尤其是2015年我國黃金儲備暴增2277萬盎司。國家的行為代表著什麼？大家可以仔細思考，起碼個人認為跟著國家的路線走肯定吃不了虧，尤其是在投資上來說。
房產只是一個投資品，在一定的時間段內具備保值、增值屬性，但絕大多數是不可持續的
相比於黃金的持續保值和避險屬性來說，房產缺乏的是避險屬性
過去多年的房價暴漲使得不少人忽略了“避險”的重要性，當房價不再大漲，股市不再可靠的時候，黃金的這點屬性就體現出來了。相比於貨幣貶值來說，黃金更具備避險屬性，就以我國來說每年的黃金開採量不過400噸左右，很難說突然有一天開採量翻一番。稀有是保證價值穩定的前提，但是貨幣就不一定了尤其是紙質貨幣。就像此次美聯儲開始無下限印鈔一樣，其實就是拿一張紙去兌換另一張紙；紙質貨幣之所以有價值就是因為信用背書，當有一天美國的信用不再有（或者降低的）的時候，那麼美元貶值速度會很快。依靠紙質貨幣而定價的房產，自然也會出現價值縮水的問題。
房產保值、增值的很大一部分原因在於依附其的資源屬性，並不是所有的房產都一樣，但是黃金卻都一樣
如果說未來哪些房產可以保值、增值的話，個人覺得還是依附於好學區、好商業等稀缺資源的房產。尤其是優質教育資源在我國未來很長一段時間（甚至永久）都會是稀缺的，畢竟連如今的歐美髮達國家也並不是人人都可以享受到國際頂級教育資源的。因為這些資源的稀少決定了依附於這些資源的房產未來的保值、增值是可以肯定的。但是並不是所有的房產都具備這麼好的條件，尤其是對於一些郊區或位置不佳的房產，在房地產火熱風過去的時候，這些位置不佳的房產就是首先受到衝擊的對象。不過黃金卻不存在這些問題，無論哪國產的黃金在全球都是通用的。
相較於房產來說，我始終認為黃金更保值
黃金變現更容易，這點房產不具備
相比於房產是所謂的不動產來說，黃金變現真的很容易。此次疫情發生後，就有不少人拿過去自己的黃金首飾去變賣，價格上漲了不少而且是現錢交易。僅僅從立馬就能變現的角度來看，黃金就具備房產不具備的優點。尤其是在遇到緊急情況的時候，比如此次疫情。隨著未來房地產市場供過於求的情況更加明顯，房產變現愈發困難，其“不動產”屬性體現的會更加淋漓極致。
從增值來說，黃金或許趕不上房產和其他投資品，但是保值率肯定是數一數二的
這裡跟大家分享一組查找到的數據，1980年，國際黃金的價格在600美元/盎司左右（1藥衡盎司=31.1030克），當時1美元等於1.5元人民幣，也就是說當時黃金價格在國內是29元/克；而如今黃金價格為1600美元/盎司左右，按照今天匯率1美元約等於7.1元人民幣，也就是說黃金國內價格為365元/克；相當於40年黃金升值了12.6倍。經過簡單計算後(1+x)^40=12.6，x大約等於6%左右），而我國近20年來的通貨膨脹率在5%左右，也就是說黃金起碼跑贏了通脹。
綜上，黃金一直有“避險資金”的美譽，雖然說黃金的投資收益率趕不上股票、基金和房產等，但是在面對市場風險和不可預知情況下，黃金還是最佳的保值品。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
黃金肯定是保值增值的最佳選擇，而黃金與房子完全不是這個概念，黃金在任何時候都是一種資產。
而房子在某種情況下屬於負債，也許很多人難以理解，覺得車子是消費品處於負債，房子作為投資的最佳選擇，可以抵禦通貨膨脹，怎麼會屬於負債呢？
黃金的作用
黃金的本質是保值增值，無論在任何時候它都是最保值的，最關鍵的是體現在增值方面，隨著外部風險的加劇黃金的增值功能顯得越強。
舉個簡單的例子，當外部發生自然災害或者戰爭等不可控因素的時候，黃金的交換價值就會體現的淋漓盡致，這時候只有人們願意相信黃金，不願意相信貨幣。
黃金含有工業屬性，比如說當前我們用的很多電子設備上面，核心配件都需要黃金，而黃金天然的屬性給人們又造成了喜愛的一面。
比如說當前人們的佩戴，結婚等重大節慶都會出現黃金的身影，所以說黃金充斥著每一個人的生活角落，是人們生活不可或缺的一部分。
房子的作用
房子的作用其實對於宏觀調控政策已經明確的給出了，“房租不炒”就很好的說明了房子是用來居住的，不具備炒作和投資的價值。
如果你購買房子屬於剛性需求，並不能夠產生價值說明房子就是負債，如果你購買房子是用於出租，可以獲得利潤這時候就會變成資產。
由此可見負債是一種貶值的現象，而資產是一種增值的現象，所以說房子有些時候屬於負債有些時候屬於資產，就看房屋擁有者如何讓它變現。
綜合來看：房子與黃金沒有可比性，可以說一個是天上一個是地下，無論任何時候投資黃金都能夠保值增值，但有時候投資房子屬於貶值，同時房子也屬於負債。
從另一個角度來說，黃金可以存在上千年，而房子短短的不足百年，兩者孰輕孰重一看便知。
社長財經
不請自來。不同的資產在不同的環境中的表現是不一樣的，單純的比較買房或者買黃金並沒有多少實際意義，未來不確定因素較多，誰也不能斷言哪類資產就一定能賺更多以的錢。既然題主提出了這個問題，我們就比較一下，在過去十年裡，黃金和房產的表現如何。
2008年10月黃金單價每克170元，2018年10月黃金單價每克270元，10萬元投入10年的收益為5.88萬元，漲幅為58%。
2008年至2018年房價的全國重點城市的平均漲幅約為2.20-4倍，10萬元投入10年的收益約為22-40萬元，漲幅為220-400%。
綜上所述，過去十年房產漲幅遙遙領先於黃金。未來呢，誰也不能預言。不過當前政府提出“房住不炒”，未來房地產漲幅不可能像過去一樣，成倍增長；而黃金目前已經突破1500美元關口，還有向上的趨勢，但是漲幅也沒有可能達到翻番的程度。因此，未來到底投資於哪類資產，需要根據自身的實際情況，做好家庭資產配置，規避可能的金融風險。
小黑看財經
路人蟻：聊社保，侃商保，說財經，專業答疑，感謝關注。
有句話叫做，盛世古董，亂世黃金，。黃金是是出現經濟危機和金融危機的時候，能夠實現財富穩定保障的避險工具。黃金是千百年來價值穩定不變的硬通貨，也是可以在國際流通的，而我們平時消費花的錢，就是一個信用符合，國家信用背書，本身沒有價值，現代貨幣體系是信用貨幣體系，而不是過去的金本位制度，
我們的貨幣作為信用符合，在經濟發展好的時候，就是我們日常消費和投資使用的流通貨幣。而黃金做為貴金屬在經濟穩定發展的時候，龐大的貿易體量，需要便捷的結算貨幣，而黃金不具備便捷性，本身也是稀缺貴金屬。
黃金可以給我們提供避險價值，也是我們常見的三類避險資產之一，我們常用的三類避險工具，第一個就是低息避險貨幣比如日元和美元等，還有就是長期債券，最後一個就是實物黃金，債券和避險貨幣都具備避險和套利的功能，但它們都不是穩定價值的硬通貨，而是金融產品。黃金才是公認的財富的保險，經濟危機時期，配置實物黃金，可以對沖經濟風險，保住自己的財富積累不被消耗。
而房子從居住來說是一個剛需住宅，也就是因為居住需求，然後就具備了金融投資屬性。房子不值錢，房子的價值在於它的位置，已經它背後所代表的稀缺資源和服務，比如一個房子放在一二線和放在三四線價值是不同的，同時期背後代表的稀缺資源和服務也是不同的。
房子的價值具有周期性，熱錢的流入，讓房子成為了固定資產，成為了價值的錨定物，財富的蓄水池，比如這十年地產拉動經濟的模式。大量湧入讓房子變得值錢，一二線房價到了天花板，穩定保值，三四線也是跟風上漲，然後隨著地產拉動經濟的模式結束，沒有熱錢流入，各類金融機構資金被限制流入地產領域，沒有了熱錢和槓桿炒房，房子逐步去掉金融投資屬性，迴歸住房屬性，住房不炒成了房子的主要基點。
綜上，在經濟穩定發展階段，有熱錢流入的房子自然值錢，但當週期過去，沒有資金持續流入地產，那麼房子的固定資產價值就會逐步消失，價格開始下跌，失去金融屬性，迴歸基礎住宅。
如果是經濟下行和金融危機階段，黃金作為避險工具，可以對沖經濟下行風險，並且在金融危機中，成為避險工具，財富的避風港。避開金融資產下跌帶來的財富損失。
路人蟻
顯然這是問投資，不是問買自住房，投資最忌憚買熱門的，買貴的，高位接盤。
一般來說，投資有可以選擇股票、房子，投機可以選擇黃金、股票、房子。不論是投資還是投機，都要選擇未來賺錢機會更大的目標。
1，房子，現在的不炒房與以前的不炒房是不同的，以前只是暫停炒房，而現在，可以認定為非常多年內都不會有炒房的現象出現。所以買房子的話，需要很冷靜的思考，要準確的分析，才可能買到未來升值的房子，否則，有可能買到未來許多年都不會升值的房子，並且難以找到下家接手，除非虧損賣給下家。因此房子的投資或者投機都很難了。
2，黃金，絕大部分的人都會有這樣的推理：因為今年黃金漲的這麼好，所以以後黃金也會漲的很好，所以買黃金是個很好的"投資”機會，這是典型的錯誤認知，真正更有可能的是“今年黃金漲的這麼好，所以以後黃金更可能跌的更多”，所以，理性的人是不會選擇這時候買黃金的。
3，股票，股票被特朗普用關稅打一年多，很快就到兩年了，很多股價被打的不行，許多人又開始對股票失去了興趣，這個時候，股票才是便宜的，股市裡反而能夠找到更好的機會。當然要特別注意：股市有風險，投資需謹慎。這個風險是時刻存在的，如果不懂股市，還是別投。
西格瑪的化學
我是袁哥，我來回答
雖然黃金和房產都是可以投資的商品，我認為還是買房划算。原因如下：
01
從投資功能分析：黃金只具有投資功能。而房產即具有投資功能（本身增值，保值功能），還具有居住功能，同時房產還有出租收益。
有人說，黃金首飾也有實用性，也可以戴，一般黃金首飾不做為投資，只有各種實物金條類或紙黃金做為投資產品。
02
從投資收益分析，房產的收益遠勝黃金。
2006年黃金價格大概是603美元每盎司。（一盎司大約等於28.34克），經過10年到2016年黃金平均價格是1187美元每盎司。到2019年8月（黃金上漲最好的的一年）1500美元每盎司。
也就是從2006……2019年13年的時間，黃金從每盎司603美元漲到1500美元，也就是2.5倍左右。而房產僅以我居住的山東省日照市為例，2006年日照老城區房價2000多元，如今已近萬元，也有4到5倍的增長，如果以新市區和山海天區域將更高。
03
從變現方面比較分析，黃金變現比較麻煩，而且變現的渠道有限，一般有個人收售黃金，典當行抵押；銀行類回收等三種渠道。
第一類個人回收，雖然手續簡便，但回價格較低，遠低於當時市場價。第二類典當黃金，同樣價格較低，且有手續費。第三類銀行類金條，我本人上個月就去農業銀行，把前幾年在農行高價購買的生肖實物金條進行兌換，在扣除相關手續費後，每克還損失了30元，手續繁瑣，且需要實物和原發票保留完整。
而反觀房產，變現渠道多樣，也可到銀行和小貸公司抵押，同時出售時，通過網站，中介掛牌銷售，只要價格合適，通常一個月左右就能拿到房款。
04
從實用性分析，黃金只有存放在家中保險櫃和銀行保險箱內，而且放在家中擔心被盜，放在銀行需要保管費。
而房產可用於自住，也可以出租獲取收益。
05
從投資難易程度及市場影響因素方面分析，黃金受影響的因素很多，有很多因素受國際市場和美國等國的操縱，投資專業知識性強，非專業人士很難進行操作。
而房產投資，簡答易學，普通人只要資金足夠，同時選擇大開發商，大的項目，好的地段購買，就可以投資成功。
結語；
從投資週期及收益分析，買房和買黃金相比，買房更划算，至少在前15年。而在以後，我國的房價還有上行空間，從變現的難易程度及房產的實用性和出租帶來的收益等方面，我個人認為還是買房更划算。
我是袁哥，所有問答都是認真客觀的，實屬不易，請點贊留言，認同我的觀點，請關注我。
二十餘年房產行業從業經驗，為你投資房產答疑釋惑。
袁哥房產觀
小錢買黃金，大錢買房子，房價上漲是必然的！
原因如下：
先看黃金，世界通用貨幣，能很好的抵禦通貨膨脹，但不一定能保值增值，回顧歷史就可以看出，如果你在11年，12年買了黃金，那麼恭喜你，到現在都還是虧錢的，加上通貨膨脹那就相當於資產減半了，如果是低價的時候買的，那麼也恭喜你，加上通過膨脹其實你也沒賺多少，所以黃金的價格不一定就能代表其真實的價格，但這是硬通貨幣，不會變得一文不值，抓住行情，能賺一點。
再看房產，首先房子在中國是剛需，有房才有家，在加上人的攀比心理和慾望，有錢還想住更大的房子，再觀房價，雖然有漲有跌，但整體來說是上漲而且漲的不少的，所以房價上漲是必然的，三四線城市可能會遇到瓶頸，短期上漲有壓力。買房唯一要注意的就是位置！位置！位置！位置包括交通、公共設施、學校、醫院、社會服務，經濟發展，政府規劃、人口流動性等多方面因素。
別聽那些所謂的“專家”沒有營養的分析，要學會從本質看問題。
以上是對“買房和買黃金哪個划算？”問題的回答，此內容個人原創，如果喜歡，記得順手評論點贊轉發，謝謝！饅頭課堂
目前，全球經濟形勢趨於放緩，加之中美貿易戰的影響，使得黃金成為目前最佳的避險資產，如果是要進行投資增值的話選擇黃金較好。
炒房的黃金時代已過去，在最近的五六年裡，房價的漲勢可謂是一飛沖天，而對於現在的房價令大部分人都是望塵莫及，而房價是受以下幾個因素影響的：
1、國家政策；
2、城市規劃；
3、經濟因素；
4、社會因素。
首先說國家政策吧，在最近兩年內，中央多次提出住房不炒的理念，加快住房制度改革和長效機制建設，未來可能會實行空置稅或其他措施，因此在政策上國家是不支持炒房的，進幾個月來房價的漲勢也得到了抑制。從城市規劃方面來說，城市規劃中如地鐵或新商圈的建設會是周圍房價隨著上漲，而面對高房價的背景下和住房不炒的理念，再去炒作只能增加風險，從經濟角度來看的話，在過去幾年裡由於炒房的火熱，使得對房產投資和房產消費比重過多，而對製造業產生擠出效應，導致民間投資和製造業投資大幅降低，試想下，如果大多數公司都通過炒房來獲利，誰還願意來發展製造業，就像前段時間的海馬汽車，一夜之間拋售400套住房，而公司的利潤在上半年同比下降超40%的，而從社會因素來說現在已經很明顯了，如結婚率很低，放開二胎政策但出生率仍然很低，這說白了都是高房價惹得禍。
因此從上面四個角度來說，房子是沒有投資的必要了，而對於黃金的話，目前各個國家都在增加黃金的購買量，而中國黃金儲備量已達1926.5頓，較上半年增加74噸，毫無疑問，黃金是目前最受歡迎的避險資產之一，雖然目前黃金在高位盤整，但後期的上漲趨勢還是可以預料的。
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