最近一段时间很多网友留言，反应我之前写的查询商品房备案价格（准确的说叫预售价格）的方法已经不能用了，其实这个事我也早就知道，信息不能查的原因是房产局的网站改版了。由于网站改版持续的时间比较长，在没有稳定之前我也只能是耐心的等待，最近一段时间，网站终于稳定了，所以老亮就把我的查询教程也给大家更新一下，废话不多说了，进入正题。
商品房预售许可证查询
首先，我们需要打开沈阳房产网，这里老亮直接把把入口放给大家(http://fcj.shenyang.gov.cn/)，进入以后请确认是下面的网站就对了。
沈阳市房产局官方网站
打开网站以后，大家可以用鼠标向下拉动网页，大概需要拉一屏左右，然后在右侧就可以看见：房地产市场信息、保障性住房信息等内容，在这些内容的下方，我们可以看到“商品房预售信息”，点击以后就可以进入到了预售许可证查询的界面了。
商品房预售信息查询入口
进入商品房预售信息栏目以后，我们在页面的左侧可以看见便民服务这个大栏目，便民服务下面的第一个小项就是“预售许可”，这就是我们要找的入口，点击进入以后就可以查询某个楼盘是否已经发放了预售许可证。
预售许可证查询界面
从上图中我们可以看出，商品房预售许可证查询有三种方式，一个是开发商名称，一个是项目地址，最后一个是预售许可证号。一般我们常用的查询方式是通过开发商名称来查询，这次的查询做的比较赞，只有名称关键词对了就可以，无需输入全称。
我们以万科为例来查询一下“万科万洲”这个公司，查询以后结果如下：
商品房预售许可证查询演示
通过查询“万科万州”我们查到了2条信息，这里我们需要记住的是项目地址和商品预售许可证的号码，留着后面使用。点击后面的查看详细可以看到项目地址、许可的住宅栋号、住宅套数、建筑面积、审批日期等信息。
商品销售情况查询
大家经常会看到某个楼盘，开盘就秒光的新闻，那么，秒光是真的吗？懂行的人看门道，不懂行的看热闹。今天，老亮就来教大家如何看真相。
前文提到的“便民服务”下面的第二个小项目是“商品房查询”，我们点进去，就可以查询商品房的真实销售情况了。我们还是以刚才的万科为例，在开发商的名称栏中输入“沈阳万科万洲房地产开发有限公司”我就可以看到我们要查询的项目了。点击项目名称以后，我们就可以看到这个楼盘目前的销售情况了。
商品房真实销售情况
商品房预售价格查询
前文提到的“便民服务”下面的第三个小项目是“商品住房预售价格公示”，我们点进去以后就是商品房预售价格查询的界面，说实话这个界面真的好丑^_^。我们用前面我们查询到的预售可许可号码就可以查到我们关心的预售价格了。
我们继续以前文的万科为例，输入预售许可证号码19911，我们查询到了4栋楼房的信息，我们点击我们关心的那一栋楼的“楼地址”就可以查询到相应的住宅价格了。这里有两点需要注意，这个查询稍微有点慢，需要等一小会，另外就是查询窗口会弹出一个窗口，如果你的计算机屏蔽了弹出窗口可能会失败，查询结果如下：
商品房预售价格
绿色的代表可以售出，上面注明了销售价格，你把鼠标放在楼门牌号的位置可以显示更详细的信息。另外一个颜色的是已经出售的，已经出售了的项目就没有办法看到价格喽。
看完以后，我相信大家都应该学会查询商品房的预售许可证和预售价格了吧，如果你还是不会，欢迎你加入老亮的房产交流圈，在老亮时间允许的情况下，可以帮大家查询呦！
