最近一段時間很多網友留言，反應我之前寫的查詢商品房備案價格（準確的說叫預售價格）的方法已經不能用了，其實這個事我也早就知道，信息不能查的原因是房產局的網站改版了。由於網站改版持續的時間比較長，在沒有穩定之前我也只能是耐心的等待，最近一段時間，網站終於穩定了，所以老亮就把我的查詢教程也給大家更新一下，廢話不多說了，進入正題。
商品房預售許可證查詢
首先，我們需要打開瀋陽房產網，這裡老亮直接把把入口放給大家(http://fcj.shenyang.gov.cn/)，進入以後請確認是下面的網站就對了。
瀋陽市房產局官方網站
打開網站以後，大家可以用鼠標向下拉動網頁，大概需要拉一屏左右，然後在右側就可以看見：房地產市場信息、保障性住房信息等內容，在這些內容的下方，我們可以看到“商品房預售信息”，點擊以後就可以進入到了預售許可證查詢的界面了。
商品房預售信息查詢入口
進入商品房預售信息欄目以後，我們在頁面的左側可以看見便民服務這個大欄目，便民服務下面的第一個小項就是“預售許可”，這就是我們要找的入口，點擊進入以後就可以查詢某個樓盤是否已經發放了預售許可證。
預售許可證查詢界面
從上圖中我們可以看出，商品房預售許可證查詢有三種方式，一個是開發商名稱，一個是項目地址，最後一個是預售許可證號。一般我們常用的查詢方式是通過開發商名稱來查詢，這次的查詢做的比較贊，只有名稱關鍵詞對了就可以，無需輸入全稱。
我們以萬科為例來查詢一下“萬科萬洲”這個公司，查詢以後結果如下：
商品房預售許可證查詢演示
通過查詢“萬科萬州”我們查到了2條信息，這裡我們需要記住的是項目地址和商品預售許可證的號碼，留著後面使用。點擊後面的查看詳細可以看到項目地址、許可的住宅棟號、住宅套數、建築面積、審批日期等信息。
商品銷售情況查詢
大家經常會看到某個樓盤，開盤就秒光的新聞，那麼，秒光是真的嗎？懂行的人看門道，不懂行的看熱鬧。今天，老亮就來教大家如何看真相。
前文提到的“便民服務”下面的第二個小項目是“商品房查詢”，我們點進去，就可以查詢商品房的真實銷售情況了。我們還是以剛才的萬科為例，在開發商的名稱欄中輸入“瀋陽萬科萬洲房地產開發有限公司”我就可以看到我們要查詢的項目了。點擊項目名稱以後，我們就可以看到這個樓盤目前的銷售情況了。
商品房真實銷售情況
商品房預售價格查詢
前文提到的“便民服務”下面的第三個小項目是“商品住房預售價格公示”，我們點進去以後就是商品房預售價格查詢的界面，說實話這個界面真的好醜^_^。我們用前面我們查詢到的預售可許可號碼就可以查到我們關心的預售價格了。
我們繼續以前文的萬科為例，輸入預售許可證號碼19911，我們查詢到了4棟樓房的信息，我們點擊我們關心的那一棟樓的“樓地址”就可以查詢到相應的住宅價格了。這裡有兩點需要注意，這個查詢稍微有點慢，需要等一小會，另外就是查詢窗口會彈出一個窗口，如果你的計算機屏蔽了彈出窗口可能會失敗，查詢結果如下：
商品房預售價格
綠色的代表可以售出，上面註明了銷售價格，你把鼠標放在樓門牌號的位置可以顯示更詳細的信息。另外一個顏色的是已經出售的，已經出售了的項目就沒有辦法看到價格嘍。
看完以後，我相信大家都應該學會查詢商品房的預售許可證和預售價格了吧，如果你還是不會，歡迎你加入老亮的房產交流圈，在老亮時間允許的情況下，可以幫大家查詢呦！
