房产脉动
你好，选房源实在是太重要了，这关系你往后的居住质量，而且好的房源站在投资角度，升值空间往往是最大的。
1.地段。
很多人选楼盘都会选自己生活过，或者工作的片区。因为熟悉的地方往往夹带着更多的情感，甚至对于它的发展也是略知一二，所以在地段选择上，如果你已经习惯了这个片区的生活，你可以就选择这个片区，因为生活圈子可以给人直接带来幸福感。
2.配套。
建议你买片区内沿着主干道的项目，这类主干道项目往往规划要更好一些。例如，交通，商业，学校，医疗。生活配套往往会沿着主干道发展，所以沿主干道的住宅，周边会比较热闹。如果你怕吵，可以往小区中心买一些，但是越中心的楼栋往往价格会略贵一些。
3.楼体。
如果你是刚需住宅用户，建议你买两梯四户的板楼。一楼为架空层，楼体中间有正规的避难层，楼体离住宅底商最好有20米以上的距离。现在很多开发商为了降低建造成本，开发了连廊户型，这种楼体外表就不太好看，虽然让中间户也达到了南北通透，但生活隐私也会受到干扰，下雨容易积水，下雪容易打滑，窗户与楼体外立面隔着一个很宽的走廊，采光基本也会被挡，所以选择这类房源需要慎重。当然，最后一项就是建议买贴砖的外立面房源（而且是贴细砖），这个真的很重要，很多漆面楼体漏水补修后的外立面很难看，漆面年代久了也容易发黄。
4.户型。
户型建议你买南北通透的边户，最好不选择坐北朝南的中间户，因为房屋通风对人的舒适度很重要。再就是边户往往厨房，卫生间也都是明亮的，中间户基本上很难实现全明亮。再一个，站在投资角度，中国人均住宅面积在不断扩大，刚需改善的需求也是未来发展的趋势，边户的面积一般比中间户更适合改善型的，所以在投资上更符合未来的房产市场。
武汉背锅侠
购房需要理性，首先要明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群，不同的目的，就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机:居住和投资。对居住型购房，应视情况而选房。对于在市区里住习惯了的购房者，适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋；对为工作方便买房的购房者，离工作单位近或到工作单位交通便利的房屋就是最重要的；对以前租房，现在买房的购房者，价格较低、交通方便是首先考虑的问题；对为父母亲买房的购房者，离自己居住的地方近、楼层低是优先条件；对为改善居住条件买房的购房者，得重点考虑户型、小区环境及周围的人群素质等因素。
其次，购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己的经济实力，盲目求好、求大，那么买房将成为一个巨大的负担。
步骤/方法
价格：
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）
交通状况
衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。目前被交通相对方便 。的地区是地处地铁、京通、京昌、京顺、京石快速路的居住小区。
社区环境
在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
户型结构
户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
面积
在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1／2折算计入使用面积。
套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和。
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中向小戴
如何选择房源
首先，购房人要真正的知道自己需求（需求一般有这么几种：刚需/改善/居住兼投资/养老/投资等等），需求结合自己的资金情况，按如下思路选择城市、区域、楼盘、楼层，最后锁定适合自己的房源。
城市选择参考以下方面：首先考虑一线城市：北、上、广、深；其次国家层面政策支持区域（这里需要强调一点，一定是国家层面）：比如，南方的大湾区、还有同北京接壤的北三县等类似这样的区域；第三种：是部分省会城市及经济实力强的二线城市，省会城市和经济实力强的城市比较多，大家可以再网上查一下，哪些城市人口吸附力强，这几年人口是持续的大量的流入，选这样的城市准没错；第四种：根据一线城市的规划及发展方向，可选择与其相邻的辐射区。在非常时期，个人认为三、四及以下城市暂时都不要考虑，风险性很大。
区域选择可以按照如下思路：除了刚才提到的自己的需求结合资金实力来判断以外，对于非成熟区域，一定要看政府的城市规划，选择今后发展潜力大的区域。另外，一定要了解区域内不利的因素，比如垃圾处理厂、飞机航道、变电站等等。
楼盘选择方面：在同区域内，在自己经济实力没问题的前提下，如果同时看上几个楼盘，如何进行选择呢？可以主要从以下几个方面对比：1：开发商品牌、2：物业服务水平、3：小区的纯粹性、4：小区容积率、5：购房群体、6：户型面积及配比（是否受70/90政策影响，首选同等总建筑面积下，设计户数少的小区）、7：开发设计理念（可以通过置业顾问讲解及楼盘宣传资料上获取，设计理念不一样所对应小区的园林、公共设施及相关配套等是不一样的）、8：该楼盘是否为成熟的产品系、9：是否有分区管理的情况及分区管理是否合理等等（如果小区规模大，一般都会分几期进行开发，通常情况下，小区会分成几个片区进行物业管理，对于购房人来讲一定要明确自己楼座所在的管理片区）。
确定楼盘后，选择楼座需考虑以下因素：小区内需要考虑：1：电力开闭站、2：化粪池、3：人车出入口、4：车行动线、5：活动类的小广场（一般设在楼间距较大的地方，小区楼王的位置，但对于喜欢安静的人来讲，可以避开）、6：采光遮挡问题、7：垃圾房等等；如果你想选小区外围的楼座，需考虑：噪音、污染、相邻地块的规划、高压线、信号发射塔等。
选好楼座后，选择楼层需考虑以下因素：对于中高层住宅，尽量不要选二层，二层及以上住户的下水都从二层走；如果顶层/一层没有赠送空间尽量不要选，后期会有一定的冷、热、潮湿的现象；尽量不要选立面装饰层会有一定挡光；不要选择固定建筑塔吊的楼层，后期处理不好容易渗水；不要选带连廊的楼层，通常会遮挡部分视线；不要选择设备层及相邻的楼层可能会有噪音。
最后客户根据自己的需求选择适合自己的户型：可以从户型的功能动线、使用率、开间面宽、层高以及户型外围是否有影响居住的不利因素等考虑。
老杨如是说
你好想要选择好的房源，推荐五种方法，希望对你有帮助。1、可以发动身边的亲戚朋友来介绍房源。2、通过各大房产网站找房源。3、到各小区踩点来寻找房源。4、可以去中介公司，让房产经纪人来协助寻找房源，不过需要注意的是，这种方法是需要进行付费的。5、可以根据开盘楼盘来找房源。
在寻找房源的过程中，需要注意以下三点：1.房源的位置很重要，比如说，交通是否便利、周围配套是否齐全，还需要注意小区周围是否有新开工的工程。2、房屋的凑层也要考虑。尽量避免选择房屋的顶层和顶层，如果是电梯购房，可以选择稍高一些的楼层，如果没有电梯的楼房，那么尽量选择底层。3、房屋的装修情况也是考虑的关键问题之一。如果房屋装修的比较好，是可以直接可以进行入住的，但是如果装修的时间比较长了，可能还需要自己进行改造一下才可以进行入住，所以这一点也是比较重要的。
汪胖胖和肉肉幸福生活
一、确定买房目的
买房目的无外乎两种，自住和投资。
如果是投资，则应考虑风险和回报因素。要确定房价未来一段时间存在的风险和升值空间。
如果是自住，则应考虑地段，交通，居住舒适度三点因素。
二、把握市场时机
购房者都希望能够准确了解房地产市场动态，想知道选择何时购房，通常可以看以下几个关键时间。
①看购买区域是否有出台和房地产相关的政策，最好是等新政策实行1个月以后，观察市场情况，再考虑是否购买。
②选择新房、二手房、期房和现房等。不同类型的房子价格也不一样，一般是期房价格比较低，二手房可能会产生纠纷，这还需要购房者结合自身情况做出选择。
三、考虑经济承担能力
购房者首先要对自己的财力做出合理的评估，确定是否能承担该房子的价格。
因为房地产市场总是变幻莫测，因此对于刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，应该果断出手，不必过多考虑是否是买房的合适时机。
对于准购房者来说，应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
四、选择品牌开发商
由于房屋买卖而出现纠纷的例子比比皆是，而探其缘由，有很多都是因为选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商。
大品牌开发商的综合实力比较强，且值得信赖的原因在于品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌。
而一些小开发商经常会出现不能按时交房，房子质量太差等问题。
五、考量交通与配套
生活与小区的各类配套息息相关，因此购房者在买房的时候必须要考虑到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。
所谓适合房源要考虑到日常生活所需要的方方面面，包括小区环境、车位配比、户型、楼盘品质等。任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。
因此小区楼盘配套及物业管理水平不能忽视。
六、考虑未来升值投资
虽说刚需用户为满足居住需求才购置房屋，但同样需要考虑到房屋的其他因素。主要的一点是看这个楼盘所在区域的发展走势。
深圳市房贷姐
房源分为楼栋位置，楼层，面积贺朝向采光等等，简单地说可以选择视野好一点的南向房子，楼层最好是中间楼层
李明航买房笔记
长沙大楼市
首先看自己的需求，再看地段，再看总价，再看交通。只有把需求定位好了，才能更好买到适合自己的房子，比如买自住的，首先要考虑自己的工作单位和生活圈子，房子选在两者的中心点最为合适，既省去了上班长途跋涉的艰辛，又和自己的生活圈很近，购物，生活，社交还在自己熟悉的板块，是最为理想的。还有更多的可以留言互相探讨
全全有话说
如果是自住，那就让你一进去就感觉舒服，不排斥的房子，那是发自内心的喜欢，如果只是挂户口，有中间的选中间的，没有就选个总价低的
申平叶
好的房源，要从它的地段，学校，生活配套，还有交通来看
