���案例分析���
抵押人是外籍，在京有固定工作和收入。借款人配偶为中国籍，担任一家西餐餐饮公司的法人及股东，实际没有参与经营，借款用途为扩大经营再开两家分店。餐饮公司实际是朋友在经营，对公流水比较少，走的基本是朋友的个人流水，导致客户无法提供经营流水。抵押物有过贷款记录，但是房主之前贷款的护照已经过期，不能查之前的征信。
难点：
一：抵押人是外籍
二：配偶作为借款人，虽然是公司法人及股东。但是，无法提供经营流水。（正常银行认定流水，要么是公司对公流水，要么是夫妻双方个人流水）
三：抵押物有过贷款，但是护照过期，不能查之前的征信。
解决方案：
可以受理身份是外籍的银行是比较少的。首先，针对外籍身份先预审。预审通过后，再针对其他问题一一处理。关于无法提供经营流水，和银行客户经理沟通后提供公司其他两位股东的流水作为辅助材料。关于护照已经过期不能查之前的征信，经过协调以后，提供近两年的还款流水证明贷款期间没有产生过逾期。最终成功批贷300万，利率5.4375%！
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