有些坑即便遇到也只是小问题，但有些必须坚决避开的一旦遇上，就是致命打击，而非“升值慢”这种层面的损失了。
样板间、区位图、沙盘，处处都藏着开发商的小心机…这些小套路今天暂不聊，今天先说如何避开最大的坑。如圈钱跑路，五证不全，非商品房等。
要避开这些大坑首先要细看的是五证，开始销售的商品房是必须要有五证的，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五个证。
现在《国有土地使用权证》改成了不动产权证，但通常还是会沿用它的简称“土地证”；《商品房预售许可证》可以简称“预售证”。五证不全的期房尤其是小开发商的，那么风险是极高的，购买一定要慎重。因为这类型的楼盘烂尾的比比皆是，百分之九十多烂尾的也都是这种楼盘。
在实际操作当中查五证其实一般看两个《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》即可，因为这两个证必须在有另外三个证的前提下才可以办理，查看预售证的时候，主要是看土地的用途、使用年限，以及，要买的房屋是否在「预售范围」之内。
还有一些开发商没有交齐土地出让金使得预售范围只是小区的某几栋楼一定要注意。还有土地使用年限看清住宅是70年哦。一般居住用地最高70年；教育、科技、文化、卫生、体育用地最高50年；仓储用地最高50年；工业用地最高50年；商业、旅游、娱乐用地最高40年；综合或者其他用地最高50年。
在实际操作当中大部分都是一部分住宅一部分商业其中主要用途是商业用地的，相当于，在一个商业项目上，有一小部分住宅产品。想买这个项目的房子，一定注意最好是去「建设用地规划许可证」附图中查看具体细分地块的信息，以便可以确认，买的究竟是它的商业类，还是住宅。
一般情况下售楼部都会把五证复印件粘贴在售楼部内，也可以网上进行查询。
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