房產帝沈萬叄
“我要是以前買了房就好了”是很多朋友嘮嗑時的口頭禪。乍一看，似乎的確如此，如果5年前，10年前把全部積蓄用來放幾套房子，現在至少也得是百萬、千萬級別的富豪了。那麼，過去買了房的人是不是都賺了呢？
看到這裡，有朋友要說，這不是廢話嗎？的確，表面上只要是過去買了房的，現在房價漲了那麼多肯定是賺了的；而事實上，大部分人是有賺到，大家都在慶幸當初自己一咬牙買了房。
但理性地分析，其實我國樓市也並非大家印象中的那麼牛。因為任何事情都是相對的，我們應該辯證的看問題。想當初1元錢一碗的米粉，份量是現在的兩倍，如今隨便一家早餐店的米粉都要5元一碗了。也就是說，賺沒賺應該是看在這段時間內投資回報有沒有跑贏通貨膨脹。
早幾年買房怎麼可能不賺，如果你仍然這樣認為，我們不妨來簡單回顧一下近20年的樓市情況。
如果回到20年前的樓市，相信很多人會用一句話來形容：躺著也能賺錢，買房就是賺到了。但從房價來看，這並沒有什麼毛病，一線城市的房價至少翻了幾十倍。
那麼，現在回到十年前的話，你會買房嗎？
此時，我們首先需要面對一個問題，當時你有錢買房嗎？有人說，東拼西湊肯定能夠買一套房，那時房價多便宜。可是，事實上並非如此。
結合數據來看的話，過去的樓市也沒有傳說中的那麼邪乎。近日，有機構發佈了一份市場調研報告，過去10年中（以2008年為起點，當時可以說是樓市低谷，房價處於低點，至今像是一個輪迴），全國範圍內很多城市房價並沒有一飛沖天。
一線城市以上海為代表，其房價的漲幅超過600%；二線城市以廈門為代表，其房價上漲幅度接近600%。也就是說，如果10年前你在這些城市買了房，等於說100萬增值了600萬變成了700萬。
與此同時，按區域而言，大多數西北及東北地區的城市房價漲幅並沒有超過100%。其中，漲幅最低的城市為銀川，10年以來的上漲幅度僅為80%。這意味著，如果10年前你在這些城市買了房，100萬隻變成180萬。
結合城市居民收入來看，10年前，城鎮居民的可支配收入大約為1.5萬元，而到了去年城鎮居民的可支配收入提高了17835元，上漲幅度近120%。這樣的話，那就是說如果10年的時間，當地房價上漲幅度低於120%的城市，房價其實應該是在下降的。
換句話說，像太原、瀋陽、大連、西寧這些城市的朋友回到過去就算是你有能力買了房，也沒有賺到。
所以聊當前樓市及未來走向，管理層都明確表態"房子是用來住的，不是用來炒的"這個定位。且從目前的調控成果來看，投機炒房行為的路越來越窄，市場邏輯正在發生翻天覆地的變化。
蕭智鈞
說起這個話題，真的是感慨萬千!
來深圳快30年了，打工的時間很漫長，白白看著很多機會從眼前流失。我是2000年時首次創業，開了間工廠生產木門，結果3個月就倒閉了，打工辛苦存起來的30萬打了水漂，那錢本來是想買房的。
我第一套在深圳買的房子是布吉的麗湖花園，時間是1996年。只有41平方的，記得價格是87930元，首付8000元，月供800多。當時買這個房子的目的不是為了住更不是為了投資，是為了深圳戶口。買了房子第一年是藍印戶口，第二年才是深圳正式戶口。深圳戶口對當時的每個人都是非常重要的，拿著深圳身份證不用邊防證可以過二線關，更不用怕治保會查暫住證。兩年後身份證到手，房子功成身退，以68000賣掉。下圖就是我的第一個房子，布吉麗湖花園。
我真正意義上的房子，是2004年左右買的福田上沙村的金地花園，原來的金地公司也就是個小公司，今天已發展成為一個相當體量的地產企業。這個房子是我事業的福地，我的生意也是自從買入這個房子後開始步入正軌，即使從投資的角度去看，這個房子也是不錯的，買入時是26.5萬，在2016年賣掉了，價格是整500萬實收，收益可觀。下圖就是當年金地花園我家對面的賓館。
從那個時候開始，只要手頭上有點閒錢，我就喜歡買房子，之後在南山前後買了三套(現在只有一套了)，在廣州，老家，惠州，香港，東莞都買了些房子。也正是這些房子，後來讓我從容應對了一些尷尬的局面。
到2016年時，生意急轉直下，虧損嚴重，公司倒閉，工廠關門，還欠了幾百萬債務，後來立即開始賣房子，將惠州，廣州，香港，深圳南山的部分房子賣掉，還清生意債務，遣散員工。我做生意多年，從來不拖欠供應商貨款和員工工資，正是有了這些房子，才讓我保住晚節。特別是深圳的房子，漲幅驚人，比如我在前海鼎太風華的一套一樓的，帶前後花園，三房兩廳，2008年底入手是115萬，2019年8月出手是830萬，算是賺了點。
現在我也是喜歡買房，特別是深圳的，所以我很喜歡研究深圳的房產市場。最近仔細計算了多年的生意和房產收益對比，發現買房的收益比生意好太多了，說實話，這麼多年做生意，工廠開了關，關了開，折騰得很，員工也不少，看起來紅紅火火，實際上沒賺到什麼錢，還不如當年在深圳南山多買幾套房。記得2008年時，我拿私夥錢去買了一臺76萬的suv，直到現在，還被老婆大人數落，，，說當時如果拿這錢多買一套房子多好啊……此處省1000字。
。。。
所以，如果時間可以倒流，歲月可以重來，回到20年前，就算砸鍋賣鐵了，還是應該買房的。
失落的都市
你好，20年前也就是2000年，如果能回到那個時候，我會讓自己及全家、我認識的所有親戚朋友拉上，一起在深圳買房。
下面圖片是當時位於深圳福田的東方玫瑰園的廣告。是的，你沒有看錯，福田東方玫瑰園，6800一平米，再看下現在的均價是多少，9萬。
這個已經不能簡單的用暴利來形容了，我實在找不到合適的詞來描述。
關內的房是這樣，關外房子如何？找到了一張照片，注意右邊的年份，顯示是2001年。布吉的中海怡翠山莊，三期73平米，總價25.8萬。
再來看看現在的價格（沒找到三期的價格，以四期作參考吧）：
所以，參考以上的例子，如果回到20年前你會做出如何的選擇。
阿峰雜談
答客戶:
房改之後，單位分房，逐漸被商品房完全替代
這個是經濟改革的必然。
具體問題具體分析
你怎麼會想起買房呢？當時三大姨八大舅湊在一起，談的就是誰誰誰又分房了，身在政府機關、事業單位和國企就是好。福利分房綁住了大多數職工的眼界，有得分大餅，就不會自掏真金白銀去買。
對於社會其他行業的人來說，沒有內部福利，才會考慮買商品房。可大家依然忐忑不安，舉棋不定。
1997年買房的那批人，起碼有幾年時間欲哭無淚。從1996年一直到2000年，中國房地產一直處於搖擺下行狀態。1998年亞洲金融危機爆發，樓市更是雪上加霜。雖然當時決策部門果斷推出住房市場化改革，力圖通過房地產挽救經濟，但起初市場並不買賬，房價跌到低谷，2000元/平滿大街撿都嫌貴。
若不是來自於未來，你有膽量“絕地反擊”嗎？
◆2 ◆
你哪有錢買房？
1998年，中國開始房改，福利分房結束，樓市漸漸興起。如果穿越回去抓住機會果斷入市，的確能搶得先機。
問題是，你買得起嗎？
雖然，1996年全國房價均價只有1800元/平方米，但是城鎮人均居民可支配年收入才4838元，一個普通職工的月工資不到500元。一套房就是按60平方米計算，也需要一個家庭不吃不喝將近10年才能買得起。
生活在北上廣深的，條件好點也好不到哪裡去。
當時深圳是全國最富城市，職工平均月工資超過1000元，相當於全國水平的2.5倍，一年辛苦下來當個“萬元戶”不成問題。當時深圳均價大概在4000-5000元之間，就算你每年可以存的到三萬元，買上一套60平方的房子，至少也需要八九年。
那時候，動輒拿出一筆鉅款賭明天，簡直是敗家子啊！
你突然之間靈機一動，不是從未來穿越回來的嗎？可以嘗社會“頭啖湯“，搞公積金和銀行按揭貸款啊。一沒有限購、二沒有限貸，然並卵。
1997年對於中國的樓市來說，確實是重要的轉折點。國家剛剛建立起住房公積金制度，但尚未對市場發揮任何作用；《個人住房貸款管理辦法》直到1998年房改之後才正式實施，當時根本沒有住房按揭貸款一說。
◆ 3 ◆
昨日重現
如果真的穿越回去，我寧願記住幾期彩票號碼，或者去杭州找到創業創得滿臉是灰的馬雲，當他的天使投資人……
買房始終是種風險投資，說不定哪天就暴跌了呢？
然而生活沒有假設。我們不是穿越劇的主角，只是一個個為生存掙扎的普通人，在國家的大趨勢裡隨波逐流，一個小小的政策，可能就會影響一生的規劃。
城固自媒體
您好！我是芝芝，在三亞從事房地產經紀行業7年。很高興回答這個問題。
答案當然是肯定的。中國市場，在過去的20年，是房地產行業飛速發展的20年，房價20年翻了4-5倍是很常見的現象，特別是在改革開放突飛猛進發展的深圳，房價有20倍漲幅的都有。這個比一些創業者或企業經營者，費神費力20年都賺錢。
同樣現在手上有10萬塊錢，我會選擇買房，不會買車。房產，不僅是可以用來居住的，他還是一項很好的資產，具有保值增值的屬性，甚至在缺錢的時候，都是可以作為資產抵押物從銀行貸出資金的。車子，就是一件消耗品了。它在購入前的價值，在你購入當天，就立即下降了，而且隨著使用的車齡、和車款型號的不斷更新迭代，車子的折損會越來越多，車型會不斷淘汰，也就是本來的價值在不斷下降。所以，用理財的觀念來分析，肯定是要選擇買房，購買一項優良資產的。謝謝
芝豪宅
先說明，不是我咬文嚼字或者說有意抬槓，回答這個問題真的需要理清幾個關鍵點，因為你的提問也不是很嚴謹。
首先，是回到20年前可以，問題是往後的這20年房價是順著現在我們已經過來的軌道發展不？如果不是，那從追求財富的角度來說還真的沒必要砸鍋賣鐵去深圳買房。如果是，那又延伸到第二個關鍵點了。
其次，是我一個人回到20年前還是大家一起回到20年前？這個關鍵點是，不管房價會不會順著已知的方向發展都不重要了，因為要麼大多數人一起買要麼大家一起不買，所以大家還是一樣。
結論，回到20年前對於手頭有10萬在深圳買房或買車的選擇，應該是你缺房子就買房子。你缺車子就買車子。就我個人而言我買車子，因為我不想在什麼落戶，現實中我真的在深圳賣過7年的房子。20年駕齡！到現在我就是老司機了，未知的未來比已知的未來有意義多了。
附上20年前深圳的照片
小黃鴨中隊長
很多人說：“早知道，當初我應該多買幾套房，砸鍋賣鐵都要買房，收租一個月都上十萬，哪還需要工作？真是錯過了。”
深圳以後的房價會達到均價30萬，這是肯定的，你現在會砸鍋賣鐵趕緊入一套嗎？”
“不可能吧，誰敢肯定？”
“20年前的你，也是這樣的。別說砸鍋賣鐵了，有些人來深圳的時候鐵也沒有鍋也沒有，手有餘錢，你也未必真敢去買一套房。”
這樣的問題還會出現在，早知道這隻股票會翻幾倍，砸鍋賣鐵也要買，回到某某年前買了就發財了
即便時間倒流，回到10年前，20年前，你依然會保持現在的選擇，沒房的依舊還是不會買房。
因為你的預測能力，你的行動執行力，你的見識，你的個性等等，都決定了你當時的選擇，都是經過了深思熟慮地謹慎行為。
一切都是最好的安排，既然不能穿越回十年前，就好好規劃下十年後！
左鄰右舍侃房
20年前，就算把全村的鍋都砸了，也要在深圳買房。
牧陽a
如果回到20年前去深圳，我會砸鍋賣鐵也要買房，如果我去了深圳肯定是在深圳買房，回到20年前，我們知道房價會如此上漲幅度，沒有人不會買房，但這只是一個假設，現在機會來了，您能抓住機會嗎，疫情過後，房價將迎來一波上漲行情。
張口就樂
2000年的深圳，依然是一個高不可攀的地方，以當時的物價和收入水平，你確定你有錢能夠買的起房？
不如說在90年代，去深圳落個戶，在搞上一片房子，弄個產權證，坐等拆遷，還買啥房子？不知道拆遷才是當時最賺錢的事情。
