陈言秋
容易崩盘
高杠杆本质上是拿银行的钱开发楼盘，快速建设，快速销售回款，拿购房者的钱再还给银行。
这样玩得转的前提是房子能快速卖出去，快速回款。
一旦市场不景气，销售回款慢，银行的贷款就还不上，下游供应商的货款、承包商的工程款就付不出，供应商拿不到钱就不供货，承包商拿不到钱就会停工，那这个楼盘就会烂尾。
现在的烂尾楼就是这么产生的，资金链玩崩了，苦的是已经买了房的老百姓。
期房销售对购房人百害而无一利，你买房的时候，房屋的质量是未知的，房子能否按期交楼也是未知的。
最近市场不景气，建议购房者优先考虑现房，避免买到烂尾楼。
牧阳a
答客户:
你这个问题比较复杂，分析较多
★★房地产经历了近二十年的高速发展，走出世所罕见的大牛市，之所以高速发展没有出问题，原因是多方面的。
一、房价持续上涨，可以看做是定向通货膨胀
通过大量发放住房贷款，使得资金向房地产集中，投资需求旺盛，推动房价上涨。而房价上涨又刺激了投资行为，进一步推动房价上涨。
可以肯定的说，房价上涨的过程也是广义货币快速增加的过程，两者之间有着极其紧密的联系。只要银行不大幅减小房贷总量，洪水输血下房价就能得到有力支撑。只要有人接盘，炒房者就不会着急抛售，自然就不会出问题了。
二、国民经济经过多年飞速发展，积累了一定的财富和元气，可以支撑房地产牛市
房价上涨的过程，是国民财富向房地产集聚的过程。正是因为我国是高储蓄率国家，多数家庭掏空六个钱包还能付得起首付，不管是刚需还是投资者，需求极为旺盛。
到了2019年，居民家庭负债率已经越来越高，多年积累的元气到今天已经消耗的差不多了。普通家庭靠工资收入已经越来越无力承担房价，房地产黄金时代已经结束，拐点已经来临，但是已经购房的家庭绝大多数还是能够还得起房贷的，这是不出问题的基础。
考虑到弃房断供的后果，普通家庭只有一套房肯定不会随意断供，而炒房客有多套房，断供大不了被银行收走一两套房子。小规模的弃房断供由于有首付以及还了几年的贷款，对银行来说并不会造成明显损失，毕竟房价还没明显下降，银行收走房子后降价30%依然有利可图。
三、房地产涉及多方利益，受到无数关心和爱护，不允许轻易出事
俗话说十次危机九次地产，无非是过度炒作使得房价上涨超出实际价值，居民家庭负债高企下还不上房贷，导致银行出现大量坏账，引发系统性金融风险。
★★★其实有相对应针对性防范措施:
1、提高房贷首付比例；
2、严控购房者资格，确保收入水平足以承担月供；
3、通过限售限贷降低房产流动性；
4、哪个开发商随意降价，让他再涨回去；
只要房价不大幅下降，投资者安心炒，不出现恐慌性抛盘，那么游戏就可以继续玩下去。只要还上三年房贷，即使房价腰斩银行也安全了。
城固自媒体
如果资金周转率过低的话就会有流动性风险。
爱美家高级置业经理
咱们中国的地产市场是政策型市场，杠杆太大，如果遇到不可控的政策性调控，容易导致现金流断裂，导致项目烂尾甚至企业倒闭
