陳言秋
容易崩盤
高槓杆本質上是拿銀行的錢開發樓盤，快速建設，快速銷售回款，拿購房者的錢再還給銀行。
這樣玩得轉的前提是房子能快速賣出去，快速回款。
一旦市場不景氣，銷售回款慢，銀行的貸款就還不上，下游供應商的貨款、承包商的工程款就付不出，供應商拿不到錢就不供貨，承包商拿不到錢就會停工，那這個樓盤就會爛尾。
現在的爛尾樓就是這麼產生的，資金鍊玩崩了，苦的是已經買了房的老百姓。
期房銷售對購房人百害而無一利，你買房的時候，房屋的質量是未知的，房子能否按期交樓也是未知的。
最近市場不景氣，建議購房者優先考慮現房，避免買到爛尾樓。
牧陽a
答客戶:
你這個問題比較複雜，分析較多
★★房地產經歷了近二十年的高速發展，走出世所罕見的大牛市，之所以高速發展沒有出問題，原因是多方面的。
一、房價持續上漲，可以看做是定向通貨膨脹
通過大量發放住房貸款，使得資金向房地產集中，投資需求旺盛，推動房價上漲。而房價上漲又刺激了投資行為，進一步推動房價上漲。
可以肯定的說，房價上漲的過程也是廣義貨幣快速增加的過程，兩者之間有著極其緊密的聯繫。只要銀行不大幅減小房貸總量，洪水輸血下房價就能得到有力支撐。只要有人接盤，炒房者就不會著急拋售，自然就不會出問題了。
二、國民經濟經過多年飛速發展，積累了一定的財富和元氣，可以支撐房地產牛市
房價上漲的過程，是國民財富向房地產集聚的過程。正是因為我國是高儲蓄率國家，多數家庭掏空六個錢包還能付得起首付，不管是剛需還是投資者，需求極為旺盛。
到了2019年，居民家庭負債率已經越來越高，多年積累的元氣到今天已經消耗的差不多了。普通家庭靠工資收入已經越來越無力承擔房價，房地產黃金時代已經結束，拐點已經來臨，但是已經購房的家庭絕大多數還是能夠還得起房貸的，這是不出問題的基礎。
考慮到棄房斷供的後果，普通家庭只有一套房肯定不會隨意斷供，而炒房客有多套房，斷供大不了被銀行收走一兩套房子。小規模的棄房斷供由於有首付以及還了幾年的貸款，對銀行來說並不會造成明顯損失，畢竟房價還沒明顯下降，銀行收走房子後降價30%依然有利可圖。
三、房地產涉及多方利益，受到無數關心和愛護，不允許輕易出事
俗話說十次危機九次地產，無非是過度炒作使得房價上漲超出實際價值，居民家庭負債高企下還不上房貸，導致銀行出現大量壞賬，引發系統性金融風險。
★★★其實有相對應針對性防範措施:
1、提高房貸首付比例；
2、嚴控購房者資格，確保收入水平足以承擔月供；
3、通過限售限貸降低房產流動性；
4、哪個開發商隨意降價，讓他再漲回去；
只要房價不大幅下降，投資者安心炒，不出現恐慌性拋盤，那麼遊戲就可以繼續玩下去。只要還上三年房貸，即使房價腰斬銀行也安全了。
城固自媒體
如果資金週轉率過低的話就會有流動性風險。
愛美家高級置業經理
咱們中國的地產市場是政策型市場，槓桿太大，如果遇到不可控的政策性調控，容易導致現金流斷裂，導致項目爛尾甚至企業倒閉
