2020的开年，任谁都想不到，竟会以这样的方式开始，“黑天鹅”的闯入，导致了楼市出现了问题，整个二月份和三月份的成交量创下了历史新低，导致很多开发商第一季度的销售任务都报销了。虽然不少开发商纷纷转战线上卖房的模式，但效果并不如意，不过好在国家不放弃，为了让房企生存下去，已经有超过20多个城市出台了房地产发展政策，这也是能够促使整个房地产行业蓬勃发展的新动力源。
不过政策虽出，但依旧无法帮助楼市回暖，毕竟是大环境出现了问题，而且国家还不断重申“房住不炒”，不再通过房地产拉动短期经济。
对此，有专家认为：这次疫情，对于整个房地产行业影响很大，尤其是中小型房企，他们为了活下去，必须得融资，一旦融不到，倒闭的几率将会很大。而对于我们自家企业来说，也需要提升自己，提升服务，帮助更多的房企存活下去。
因此，房企现在可谓是进退两难。那么一旦房企不好过了，那么对于购房者来说，影响也是很大的。所以，如果今明两年有打算买房的话，一定要做好心理准备，可能会遭遇到这3个“新麻烦”。
第一、房屋质量问题
“质量降低”这已经不是新鲜词，在最近几年里，几乎每年都存在、不少开发商相继中招。要知道，房价贵都是源自于地价，当初很多开发商为了抢地，都是高价拍下来的。那么一旦楼市行情不景气的话，对于他们来说，土地就是烫手山芋。毕竟房价上不去，地价又太高，一旦建起来没什么利润，说不定还要赔钱。但开发商可不是傻子，为了节约成本，可能会做一些“小手脚”，如在效果图上你看到的是一条人工湖，但实际出来是用橡胶铺成的假湖，这也是很多房产普遍存在的问题。
第二、多套房者或面临房产持有成本增加问题。
房产持有成本增加，这句话怎么解释呢？主要包含了2个层面的意思，第一是多套房的人在当下短期内转手并不容易，所以增加了房产持有成本；第二是随着国家对房地产的规范化推进，特别是房地产税立法加速，开征房地产税已经是时间问题了。房地产税是一种房产保有税，就算是房子不出售，也需要按照规定缴纳一定比例的税费，所以房子越多也就意味着持有成本越高，这是多套房人需要面对的大问题。
第三、买房之后，房子或许短期内难以转手。
买涨不买跌的心理仍然存在，所以在房价趋稳的情况下，房子并不容易出手，这是当下楼市的另一大特点，所以今明两年买房的人应该有这个心理准备，在未来的几年里，如果想要出售房子可能不太容易，这个问题需要正确面对。
在房价上涨期，购房者们都希望房价下跌，但是真到了房价不涨的时候，购房者们却偏偏又不敢买房了，这是为何？根源在于20多年的买房经验仍然存在，当房价不涨趋稳的时候，市场上会产生一种浓厚的看跌情绪，也就是房价信心，当看跌成为大多数购房者人心理预期的时候，自然不敢买房。所以从这个角度而言，房产最容易出售的时期并不是平稳，而是上涨期。
最后，容小编说句客观的话：如果有钱，乐意买房谁也管不着，或租或自住都没毛病，但是而已囤房抬价就有问题了。一来营造了市场乱象，二来也架空了房子的实体属性，造成了土地资源的浪费。“房住不炒”是长效机制，别指望风头过了就卷土重来，尤其是本身没有经济能力的人。别以为多产者都是有钱人，很多人除了房子，只有重债，自己没钱也要眼红别人买房赚钱，实属没有必要。
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