2020的開年，任誰都想不到，竟會以這樣的方式開始，“黑天鵝”的闖入，導致了樓市出現了問題，整個二月份和三月份的成交量創下了歷史新低，導致很多開發商第一季度的銷售任務都報銷了。雖然不少開發商紛紛轉戰線上賣房的模式，但效果並不如意，不過好在國家不放棄，為了讓房企生存下去，已經有超過20多個城市出臺了房地產發展政策，這也是能夠促使整個房地產行業蓬勃發展的新動力源。
不過政策雖出，但依舊無法幫助樓市回暖，畢竟是大環境出現了問題，而且國家還不斷重申“房住不炒”，不再通過房地產拉動短期經濟。
對此，有專家認為：這次疫情，對於整個房地產行業影響很大，尤其是中小型房企，他們為了活下去，必須得融資，一旦融不到，倒閉的幾率將會很大。而對於我們自家企業來說，也需要提升自己，提升服務，幫助更多的房企存活下去。
因此，房企現在可謂是進退兩難。那麼一旦房企不好過了，那麼對於購房者來說，影響也是很大的。所以，如果今明兩年有打算買房的話，一定要做好心理準備，可能會遭遇到這3個“新麻煩”。
第一、房屋質量問題
“質量降低”這已經不是新鮮詞，在最近幾年裡，幾乎每年都存在、不少開發商相繼中招。要知道，房價貴都是源自於地價，當初很多開發商為了搶地，都是高價拍下來的。那麼一旦樓市行情不景氣的話，對於他們來說，土地就是燙手山芋。畢竟房價上不去，地價又太高，一旦建起來沒什麼利潤，說不定還要賠錢。但開發商可不是傻子，為了節約成本，可能會做一些“小手腳”，如在效果圖上你看到的是一條人工湖，但實際出來是用橡膠鋪成的假湖，這也是很多房產普遍存在的問題。
第二、多套房者或面臨房產持有成本增加問題。
房產持有成本增加，這句話怎麼解釋呢？主要包含了2個層面的意思，第一是多套房的人在當下短期內轉手並不容易，所以增加了房產持有成本；第二是隨著國家對房地產的規範化推進，特別是房地產稅立法加速，開徵房地產稅已經是時間問題了。房地產稅是一種房產保有稅，就算是房子不出售，也需要按照規定繳納一定比例的稅費，所以房子越多也就意味著持有成本越高，這是多套房人需要面對的大問題。
第三、買房之後，房子或許短期內難以轉手。
買漲不買跌的心理仍然存在，所以在房價趨穩的情況下，房子並不容易出手，這是當下樓市的另一大特點，所以今明兩年買房的人應該有這個心理準備，在未來的幾年裡，如果想要出售房子可能不太容易，這個問題需要正確面對。
在房價上漲期，購房者們都希望房價下跌，但是真到了房價不漲的時候，購房者們卻偏偏又不敢買房了，這是為何？根源在於20多年的買房經驗仍然存在，當房價不漲趨穩的時候，市場上會產生一種濃厚的看跌情緒，也就是房價信心，當看跌成為大多數購房者人心理預期的時候，自然不敢買房。所以從這個角度而言，房產最容易出售的時期並不是平穩，而是上漲期。
最後，容小編說句客觀的話：如果有錢，樂意買房誰也管不著，或租或自住都沒毛病，但是而已囤房抬價就有問題了。一來營造了市場亂象，二來也架空了房子的實體屬性，造成了土地資源的浪費。“房住不炒”是長效機制，別指望風頭過了就捲土重來，尤其是本身沒有經濟能力的人。別以為多產者都是有錢人，很多人除了房子，只有重債，自己沒錢也要眼紅別人買房賺錢，實屬沒有必要。
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