疫情還未結束，各個中小企業仍然在艱難支撐，紛紛尋求出路。當然，房地產在這次疫情中也受到了很大影響，不少地方對房地產行業的復工時間一再後延，最長的甚至已經到了3月份。售樓部關閉，線下賣房受到抑制，最直接的結果就是2020年開年以來，已經有96家房企破產，而這個數字在未來的時間內還會繼續增加。
雖然說房地產對國家經濟的影響在不斷減小，但是三四線城市要想發展，在短時間依然離不開房地產的貢獻。所以救市的呼聲額外強烈，對此也有不少相關扶持政策出臺，比如受疫情導致交房延期，那麼可以和業主協商。
房企的困難可以理解，但是最近原全國人大財經委副主任、清華產業轉型顧問委員會主席黃奇帆撰文提出，建議取消企業住房公積金制度，為企業“直接降低12%的成本”。這個建議剛提出就遭到大家的強烈討論，其中贊成和反對的聲音此起彼伏。
那麼為什麼要取消公積金呢？對此有相關理論表示，公積金這個制度是我們從新加坡學習過來的，購房者在實際使用公積金買房的時候，可以用到的機會並不多，或者說是條件達不到。因為公積金貸款額度較低，而當下房價不斷上漲，需要貸款的金額遠遠高於公積金的貸款額度。雖然說可以採用商業和公積金混合貸款的方式，但是實際操作中手續繁雜，等待時間長，放款慢，導致不少開發商拒絕使用。
所以說，隨著房價上漲，住房公積金制度淪為雞肋，且公積金的運營效率低。同時，取消公積金對於大多數企業來說也確實“減負”了，但是對於大量的剛需購房者來說卻不一定，甚至還是一個“麻煩”。
雖然說公積金是從國外學習的，但是對於老百姓來說絕對是個福利。因為用公積金買房貸款的利率非常低，根據2015年10月24日調整實施的公積金貸款利率，五年期以上利率為3.25%，遠低於商業貸款。
樓觀君給大家算一筆賬，如果購買一套價值150萬的房子，首付按首套房的三成來算，則需要50萬元的首付以及100萬元的貸款。如果你選擇商業、公積金的組合貸款，各50萬。那麼以商業貸款4.9%、公積金3.25%的基準利率進行計算，在按揭30年、等額本金的情況下，組合貸的利息要比純商業貸款少12萬元。而且供房時，我們繳納的住房公積金可以覆蓋到房貸上，減少還款壓力。
雖然說混合貸現在有不少房企拒絕，但隨著樓市調控的不斷深入，房價逐漸穩定。大家對房價的預期也在不斷改變，相信房價會一直漲下去的人已經開始動搖。剛需購房者越來越理性，開發商銷售受阻，自然會開始接受組合貸。
但是，如果直接取消公積金制度的話，對於廣大剛需購房者來說，購房成本會大大增加，這真的是一個壞消息。樓管君希望，在取消公積金制度的同時，一定要找替代措施來減輕大家購房的成本壓力。同時，改善公積金制度，提高貸款額度和放款效率，那麼就更好了。
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