当下的房地产市场，是刚需买房难、开发商卖房也难。
一直以来，不管男女老少只要提及房地产，他们对这个行业未来的趋势都是看好的，房价“只有涨不会跌”；对已购房、投资炒房的人来说，买房或者是囤房几乎是一盘“只赚不赔”的生意，借用银行杠杆后一本万利，房价下跌几乎是不存在于他们的逻辑里。
现实是否也如他们所愿？结果可以说是跟大家希望的不同，半年前提起2020年的楼市情形，不少专家无论是预测还是表态都是一致看好，一场风波的到来让不少希望弯道超车的投资炒房者飞到了“半山腰”-经济不景气让房价大幅度降了。在这种情况下谁都不愿再轻言买房或者卖房，房企更是集体开始“坐立不安”。
楼市“营救计划”失败，10万开发商要集体“失眠”。
一直以来，房产“保值、抗通胀”的思想深入人心，不少人担心自己手上现金会贬值，纷纷投资买房作为升值的手法，结果就是房地产一直被“误供奉”为中国经济的支柱产业，地位甚至不可动摇。不管在何时，只要发展房地产经济GDP就能上升、发展房地产无论多低迷经济都能振兴，就像现在房地产市场出现了问题，各地方就积极开展楼市的“营救计划”，许多的政策的尺度更是大大超过想象。
根据统计，在过去2月份里就有63城出台相关的救楼市政策，内容涉及土地拍卖金分期支付、降低购房首付、提高准许二套房公积金、减免税收、放宽预售时间等举措。这当中以驻马店私自下调买房首付为2成，增加第二套房公积金额度；广州全面放宽商业地产限制，实施多种上市交易的政策最为“大尺度”，这些地方着急松绑楼市调控就是为了能刺激老百姓买房意愿，扩大内需让经济走上来。随后国家就对这2地进行了约谈，驻马店与广州也将此前的救楼市政策作出修改后再发布，房说君以为现在各地方对楼市“营救计划”大多都是超过了国家房住不炒的底线，以刺激购房需求形式救市场注定是以失败告终，因为与国家调控政策背道而驰。
“营救”的失败，也让开发商集体陷入了“彻夜难眠”的状态。按照相关统计数据显示，目前全国注册的开发商数量大概在10万家左右，每年大概以100家左右增长着。楼市的“大洗牌”让不少切缺乏资金的中小房企倒闭，楼市发展的黄金时段已经过去而行业的集体资金的多少才是决定房企能否“生存”的重要指标，现今开发商企业普遍都是高杠杆、资金高度集中，一旦经济发展出现动摇就足以让这10万开发商陷入营业困顿、卖房滞销情景，足以让大家开始集体“失眠”。
供应不增反减，房价或跌回4年前？楼市遭遇前后夹击。
截止到2月份，全国新增的住房面积比去年12月份下跌近94%，仅为90万平方米；北上广深等4大城市2月份仅新增18万平方米的供应，同比下滑80%。环顾整个房地产市场，住房的供应数量不但没有增长反而下跌，难道这意味着买房又要“物以稀为贵”了？
房说君以为住房供应数量的下降是因为受到经济下滑的影响，2019年第三、第四季度的GDP只有6.0，这也就意味着2020年经济发展承压较大，特别是下跌方面压力。1月份时，由于“冠毒”的全面蔓延导致各企业停工停产到了3月份，原本今年的经济下行压力就很大加上这次的风波影响，可以说经济至少要到年底才会止住下跌，房地产作为与经济挂钩的产业，房价自然也会面临下降压力，说白了前段时间恒大“75折房价甩卖”也不过是顺应经济的萎靡不振而为，即便恒大不推出这样举措房价也会应声下跌。
本轮房价上涨的时间点是在2016-2017年，但是很快却被国家强而有力的调控给干预住了，不少城市在这2年半的调控下来房价已经不再创新高，尤其是3-4线城市常年处于人口输出状态而本地的常住人口根本无法负担起高房价；另一方面，由于经济的下滑也让大家的钱不好挣了，像买房这种大额度消费大家也会三思而后行，今年开发商在卖房滞销、融资困难的两面夹击下，房价自然也有可能会跌回4年前。房地产行业的整体衰退这是大趋势，过程或许会有反复，但最终结果是相差无几的。
“3大招”齐发，王健林大胆直言戳中房地产痛处。
在房说君看来，房价至少在未来4年不再会出现“大涨”的可能性，这个结论不是空穴来风而是有根据的。要看清未来楼市的走向，就要先知道国家对房地产是怎样的态度，假如是连续释放积极扶持的楼市政策，那么房价只有上涨而不会下跌，但很明显的是自从2017年开始国家就首度提出“房住不炒”的调控，在2020年更是多次坚定“推动经济发展不再靠房地产”的底线，目前楼市正面临着“3个大招”的侵袭，不得不留意。
1、房地产行业整体下滑是难以逆转趋势，开发商“价格战”普及。
2月中旬，恒大率先在全国范围内开展“75折房价”售卖，短短3天内获得房款580亿元，正式拉开了行业内的“价格战”，其他的上至北上广深，下到3-4线地区房企唯有跟着降价卖房，不然落后于恒大则市场就会被占有。根据相关调研机构的统计，前100名房企在2月份依靠促销策略获得3240多亿的资金，相比去年11月份环比下降了近45%的收入；在产业单一、经济发展缓慢的3、4线城市，由于常住人口基数小，不小的开发商优惠幅度更加的大，镇江、句容等地更是出现了降价3成附赠车位的方式，可以说整体的楼市“价格战”已经在国内逐渐普及。
2、多地救楼市政策回天乏力，出现雷声大雨点小的现象。
正如房说君在前面提及的，为了不让经济在下滑各地方都会以政策鼓励手段让老百姓买房来扩大内需刺激经济，目前累计的63个城市都发布了相关帮扶举措，预计随着“冠毒”不明朗化经济只会继续下滑，那么就会有越来越多的地方继续放“大招”刺激楼市，但从目前来看多地的救楼市政策都是徒劳无功的，因为他们没有注意到在本身就是大萧条的经济，老百姓收入只会少不会多那么面对动辄上百万的房价，兜里没钱即使再怎么刺激可大家还是没钱买不起房。
3、党媒发声、国家也表态，不再用房地产刺激经济是底线。
在3月19日、23日短短的4天内，经济日报与经济参考报两大党媒接连发出2个报告，不断发声指出“房住不炒”的底线，认为国内目前无论是人口还是经济形势都决定房价在未来上涨空间有限，同时楼市也不会出现崩盘情况；另外国家也表态，央行、银保监会必须严格把控严禁让资金流入房地产，房企在失去了高融资、高杠杆的支持下，缺少资金的投资炒房者也难以再推高房价；还有一点，最重要的是国家发出与以往不同的立场：不再使用房地产扩大内需刺激经济。
王健林就曾经大胆直言过，在他看来没有任何一个国家的房地产经济能超过1个世纪的繁荣，基本都是50年就进入极速衰退期。这个观点与房说君的结论不谋而合，要知道从1980年宣布住房改革到商品房市场化的2020年止，中国房地产的发展历程已经有40年的历史，而且目前的房价与收入已经扩大到了9.3比1，也就是收入1块钱却要支付9.3元的房价。只要房价下降了，那么则2类人的麻烦恐怕就要到来。
一类就是囤房炒卖的人，他们的踪迹遍布1-2线乃至3-4线城市，随着调控的升级以及经济未见好转，这群人就需要每月支付房贷直到有人接盘为止，这个成本无疑是很高的；其次，在经济萧条收入减少的现在面对动辄上百万的房子，试问谁又有消费的意愿？
第二类就是利用高杠杆建设的开发商，随着炒房者日子的不过势必炒卖人群也会不断减少，这就意味着开发商利用卖房套利开的失败，随着今年即将到来1.6万亿债务以及房子的滞销，假如没有足够的流动现金来应对那么，开发商们的“倒闭潮”就将会提前到来。
房说君有话说：房地产的空前繁荣积累了10万的开发商企业不断加入这个行业，楼市在度过了发展的黄金期后也会引来它的一个衰弱期，本来在国内大家对住房的高需求下这个情景可以延期，然而终究是人算不如天算，一场“冠毒”到来让经济遭遇打击的同时也让房地产的问题暴露出来，就像王健林的大胆直言，他确实敢说出大家一直在回避的问题。
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