A爱宝贝爱家庭
说到这个房价的问题上，潍坊从16年以前应该算是房价比较平稳的阶段，但是近些年由于潍坊市场备受关注，一大批来自外地的“投（chao）资（fang）客”开始集中抬高本地房价，但总体而言潍坊人比较理性，并不会因为房价增长而提升购买欲，反而因为这批投资客的介入导致市场交易的整体下滑。就某第三方网站显示七月份仅6天就成交1700多套，平均下来每天280多套，而同时期的2016年一月销量才3000套，虽然近阶段潍坊进行棚改，但并不会这么夸张，水分十足。
另外据网上网友发布的消息，恒信等房产商发布了“涨价通知”，但随后恒信等方面辟谣此时是假的，并称会采取法律武器追究造谣责任，但是至今没有下文，
潍坊的房价水平在4000-8000左右，县市区房价最低能到3000上下，市区中心的住房5000起，擦亮眼睛！
潍坊那点事儿
很多人可能都不知道潍坊，它是山东的地级市，位于山东中部，由于是世界上最擅长做风筝的城市，被称为“鸢都”。
潍坊市是人口大市，人口近千万，2017年总人口936.3万人；但是人均GDP不太高，2016年人均59275元人民币（17年数据暂时没有）。
潍坊历史悠久。早在6000多年前，弥河故道旁就有人群定居。自夏以来，历代王朝政权在此封国建邑，设州立府。夏、商时期，境内有斟灌、斟鄩、寒、三寿等封国。
这样一座人口大市，风筝之都的城市，房价怎么样呢？
上图可见，潍坊的房价简单说，过去一年，一直在上涨，从来未停歇。
截止到八月份，潍坊房价均价6620元。在地级市中算便宜的。同比去年上涨了17.69%。
我们再看看不同城区。房价是什么情况。
打开二手房地图，可见潍坊最贵的城区是奎文区，7587元，第二是坊子区，均价6556元，后面是寒亭、昌邑区、寿光区，均价都在6千元以上，呈现东部偏贵和北部偏贵的特点。
我们放大最贵的奎文区，寻找潍坊最贵的小区。
放大奎文区后，不难发现梨园板块均价最高，一万元。继续放大梨园板块，寻找潍坊最贵小区。
放大后小编经过仔细对比，发现了上图标红的小区，均价1.8万，距离市政府和规划馆都不远。注意，紧邻这个小区南侧有个小区，均价只有3738元，这个价格不要太便宜。
你还知道潍坊其他更贵的小区么？欢迎留言交流。
潍坊夜景
方户子fanghuzi
去年下半年开始，潍坊房价开启了一轮疯涨，导致新房价格严重偏高，已无法反映该地区真实的房价。相对而言，二手房价格更能体现一个地区的总体房价水平。
截至2018年三月，通过搜房网看了下潍坊各县市区的二手房均价排行，依次如下：
高新区8513元
诸城市8142元
奎文区8023元
高密市7874元
寿光市7580元
青州市7072元
坊子区6991元
经济开发区6548元
寒亭区6530元
临朐县6255元
昌邑市6320元
潍城区6172元
安丘市5475元
昌乐县5443元
滨海区3885元
由此可见：
1）潍坊地区的房价分化还是非常严重的，价格最高的高新区和最低的滨海区房价相差近5000元。2）房价与当地的经济发展水平成正相关，房价7000以上的分别是市区核心高新区和奎文区以及四个全国百强县。而经济发展水平落后一些的昌乐和安丘房价也是排名垫底。
3）如果近期有购买新房的需求，建议与该二手房价格表进行对比，尽量购买比二手房价格低或相当的
，避免买到价格虚高的房产。当然，高品质的洋房别墅和位置优越的优质学区房另当别论。
我先静静
截止到2017年9月30日潍坊市房价。
数据不是最新的，但比其他答案要靠谱。
- 奎文6700，环比+3%，同比+27%，平均125平87万
- 坊子5300，环比+6.5%，同比+24%，平均133平73万
- 潍城5100，环比-1.5%，同比+16%，平均112平58万
- 寒亭4738，环比+4%，同比+26%，平均113平54万
周边县市青州最贵，6000+
在半岛城市中均价最低，青岛/威海/烟台/淄博
目前仍在上涨中。
左手财经
先说说潍坊市区，当算奎文与高新均价高，高新全区价格直线上升，在浊河附近的多房带电梯，所谓的花园洋房近一万三左右，好地段小区高层也要万元左右，最近刚开盘的中海大观天下比较良心价八千到九千，还精装，不过是大高层。奎文沿两条河附近花园洋房均价万元以上，叠拼另算，一户一价俱多。普通住宅高层六千右，多层在七千至八千左右。在潍城，经开区均价稍底，高层五千左右，多层六千到八千不等。也有高档小区过万了。总之，从一七年底潍坊房价突涨，现进入平稳状态，是否小降，待时间证明。
简单的幸福161911722
再等等吧，潍坊外地人很少，而且周边县市除了临朐人，其他县市来潍坊发展的都较少，潍坊市本地人基本都有房，所以房价是板上钉钉的虚高。8月份全国3、4线城市已经开始下跌。潍坊还能挺多久。最近电话卖房的一下子激增很多。碧桂园的销售员，看清是销售员，不是地推的临时工，8月份来我们公司发传单都来了五六波了。可见卖房的比买房的着急啊。这一轮全国三四线房价疯涨，根本原因就是国家推出棚改货币化安置，然后帮助地方消减债务。山东省是全国棚改完成率最好的，也是货币化安置力度最大的，现在国家已经把货币化棚改政策给停了，所以涨价的动力已经没有了。所以现在先别着急买，高位接盘，到时候亏的可就不是一年的工资了。
马得夜草肥
发现了一个重要消息！
潍坊新大置业有限公司
以328.5万元/亩的价格成交！
成为诸城新地王！
这是否说明
以后诸城人买房又要涨价了？
（点击可查看大图）
拍下的土地为328.5万元/亩，相对于666.67㎡
拍下1㎡的土地所需费用约为4927.48元
我们对毛坯房的的建设成本做一个换算
开发成本及销售价格组成
（单位：元/平方米）
一、土地使用权取得费：4927.48元
二、住宅开发成本：3458.42元
1、勘察设计和前期工程费：139.83元
2、建筑安装工程费：3006.38元
3、附属工程费：108.74元
4、开发间接费：25.17元
5、其他直接费用：106.30元
三、期间费用：1051.40元
1、管理费用：237.81元
2、财务费用：569.75元
3、销售费用：243.84元
四、预期利润：1601.50元
五、税金：1116.81元
六、合计价格：12155.61 元
根据相关规定
小区绿地率应不低于30%
我们按照最低30%来算，
666.67㎡的可用建筑面积为
666.67*70%＝466.669㎡
按每个楼层高为17层来算，
建筑面积共有
466.669*17＝7933.373㎡
我们来算一下上面的
开发成本及销售价格组成
共需要的成本为多少
一、土地使用权取得费：328.5万元
二、住宅开发成本：2743.69359万元
三、期间费用：834.114837万元
四、预期利润：1270.52969万元
五、税金：886.00703万元
总计：6062.84515万元
每平方米的价格为
6062.84515万元/7933.373㎡＝7642.20357元
大家注意
而且都是按照最低数据来计算的
每平米需要售卖
7642元钱才能刚够开发商预算泼墨天黑黑
那位分析成本的比较理智，好房子成本真的就接近6000了，烂房子不说，那些动不动就说炒房起来的，会降到3000的脑残没法说，让他们继续穷吧，看不清现实活该穷。全国房价虚高是问题，但你得看地方，河南人均不到3000的工资，房价高层都万元，潍坊人均5600多的工资，房价8000还不知足。继续穷吧，以后更买不起，多想想怎么挣钱是王道。房子是有，老房子烂房子谁看的上？不止刚需，改善性住房需求也很大。就算到以后哪一年真降了，你的房子质量配套好，是不会跌的
律法行天下
不买，挺住！房产税估计明年开征！只要有一套房子就先不买！
