A愛寶貝愛家庭
說到這個房價的問題上，濰坊從16年以前應該算是房價比較平穩的階段，但是近些年由於濰坊市場備受關注，一大批來自外地的“投（chao）資（fang）客”開始集中抬高本地房價，但總體而言濰坊人比較理性，並不會因為房價增長而提升購買慾，反而因為這批投資客的介入導致市場交易的整體下滑。就某第三方網站顯示七月份僅6天就成交1700多套，平均下來每天280多套，而同時期的2016年一月銷量才3000套，雖然近階段濰坊進行棚改，但並不會這麼誇張，水分十足。
另外據網上網友發佈的消息，恆信等房產商發佈了“漲價通知”，但隨後恆信等方面闢謠此時是假的，並稱會採取法律武器追究造謠責任，但是至今沒有下文，
濰坊的房價水平在4000-8000左右，縣市區房價最低能到3000上下，市區中心的住房5000起，擦亮眼睛！
濰坊那點事兒
很多人可能都不知道濰坊，它是山東的地級市，位於山東中部，由於是世界上最擅長做風箏的城市，被稱為“鳶都”。
濰坊市是人口大市，人口近千萬，2017年總人口936.3萬人；但是人均GDP不太高，2016年人均59275元人民幣（17年數據暫時沒有）。
濰坊歷史悠久。早在6000多年前，彌河故道旁就有人群定居。自夏以來，歷代王朝政權在此封國建邑，設州立府。夏、商時期，境內有斟灌、斟鄩、寒、三壽等封國。
這樣一座人口大市，風箏之都的城市，房價怎麼樣呢？
上圖可見，濰坊的房價簡單說，過去一年，一直在上漲，從來未停歇。
截止到八月份，濰坊房價均價6620元。在地級市中算便宜的。同比去年上漲了17.69%。
我們再看看不同城區。房價是什麼情況。
打開二手房地圖，可見濰坊最貴的城區是奎文區，7587元，第二是坊子區，均價6556元，後面是寒亭、昌邑區、壽光區，均價都在6千元以上，呈現東部偏貴和北部偏貴的特點。
我們放大最貴的奎文區，尋找濰坊最貴的小區。
放大奎文區後，不難發現梨園板塊均價最高，一萬元。繼續放大梨園板塊，尋找濰坊最貴小區。
放大後小編經過仔細對比，發現了上圖標紅的小區，均價1.8萬，距離市政府和規劃館都不遠。注意，緊鄰這個小區南側有個小區，均價只有3738元，這個價格不要太便宜。
你還知道濰坊其他更貴的小區麼？歡迎留言交流。
濰坊夜景
方戶子fanghuzi
去年下半年開始，濰坊房價開啟了一輪瘋漲，導致新房價格嚴重偏高，已無法反映該地區真實的房價。相對而言，二手房價格更能體現一個地區的總體房價水平。
截至2018年三月，通過搜房網看了下濰坊各縣市區的二手房均價排行，依次如下：
高新區8513元
諸城市8142元
奎文區8023元
高密市7874元
壽光市7580元
青州市7072元
坊子區6991元
經濟開發區6548元
寒亭區6530元
臨朐縣6255元
昌邑市6320元
濰城區6172元
安丘市5475元
昌樂縣5443元
濱海區3885元
由此可見：
1）濰坊地區的房價分化還是非常嚴重的，價格最高的高新區和最低的濱海區房價相差近5000元。2）房價與當地的經濟發展水平成正相關，房價7000以上的分別是市區核心高新區和奎文區以及四個全國百強縣。而經濟發展水平落後一些的昌樂和安丘房價也是排名墊底。
3）如果近期有購買新房的需求，建議與該二手房價格表進行對比，儘量購買比二手房價格低或相當的
，避免買到價格虛高的房產。當然，高品質的洋房別墅和位置優越的優質學區房另當別論。
我先靜靜
截止到2017年9月30日濰坊市房價。
數據不是最新的，但比其他答案要靠譜。
- 奎文6700，環比+3%，同比+27%，平均125平87萬
- 坊子5300，環比+6.5%，同比+24%，平均133平73萬
- 濰城5100，環比-1.5%，同比+16%，平均112平58萬
- 寒亭4738，環比+4%，同比+26%，平均113平54萬
周邊縣市青州最貴，6000+
在半島城市中均價最低，青島/威海/煙臺/淄博
目前仍在上漲中。
左手財經
先說說濰坊市區，當算奎文與高新均價高，高新全區價格直線上升，在濁河附近的多房帶電梯，所謂的花園洋房近一萬三左右，好地段小區高層也要萬元左右，最近剛開盤的中海大觀天下比較良心價八千到九千，還精裝，不過是大高層。奎文沿兩條河附近花園洋房均價萬元以上，疊拼另算，一戶一價俱多。普通住宅高層六千右，多層在七千至八千左右。在濰城，經開區均價稍底，高層五千左右，多層六千到八千不等。也有高檔小區過萬了。總之，從一七年底濰坊房價突漲，現進入平穩狀態，是否小降，待時間證明。
簡單的幸福161911722
再等等吧，濰坊外地人很少，而且周邊縣市除了臨朐人，其他縣市來濰坊發展的都較少，濰坊市本地人基本都有房，所以房價是板上釘釘的虛高。8月份全國3、4線城市已經開始下跌。濰坊還能挺多久。最近電話賣房的一下子激增很多。碧桂園的銷售員，看清是銷售員，不是地推的臨時工，8月份來我們公司發傳單都來了五六波了。可見賣房的比買房的著急啊。這一輪全國三四線房價瘋漲，根本原因就是國家推出棚改貨幣化安置，然後幫助地方消減債務。山東省是全國棚改完成率最好的，也是貨幣化安置力度最大的，現在國家已經把貨幣化棚改政策給停了，所以漲價的動力已經沒有了。所以現在先彆著急買，高位接盤，到時候虧的可就不是一年的工資了。
馬得夜草肥
發現了一個重要消息！
濰坊新大置業有限公司
以328.5萬元/畝的價格成交！
成為諸城新地王！
這是否說明
以後諸城人買房又要漲價了？
（點擊可查看大圖）
拍下的土地為328.5萬元/畝，相對於666.67㎡
拍下1㎡的土地所需費用約為4927.48元
我們對毛坯房的的建設成本做一個換算
開發成本及銷售價格組成
（單位：元/平方米）
一、土地使用權取得費：4927.48元
二、住宅開發成本：3458.42元
1、勘察設計和前期工程費：139.83元
2、建築安裝工程費：3006.38元
3、附屬工程費：108.74元
4、開發間接費：25.17元
5、其他直接費用：106.30元
三、期間費用：1051.40元
1、管理費用：237.81元
2、財務費用：569.75元
3、銷售費用：243.84元
四、預期利潤：1601.50元
五、稅金：1116.81元
六、合計價格：12155.61 元
根據相關規定
小區綠地率應不低於30%
我們按照最低30%來算，
666.67㎡的可用建築面積為
666.67*70%＝466.669㎡
按每個樓層高為17層來算，
建築面積共有
466.669*17＝7933.373㎡
我們來算一下上面的
開發成本及銷售價格組成
共需要的成本為多少
一、土地使用權取得費：328.5萬元
二、住宅開發成本：2743.69359萬元
三、期間費用：834.114837萬元
四、預期利潤：1270.52969萬元
五、稅金：886.00703萬元
總計：6062.84515萬元
每平方米的價格為
6062.84515萬元/7933.373㎡＝7642.20357元
大家注意
而且都是按照最低數據來計算的
每平米需要售賣
7642元錢才能剛夠開發商預算潑墨天黑黑
那位分析成本的比較理智，好房子成本真的就接近6000了，爛房子不說，那些動不動就說炒房起來的，會降到3000的腦殘沒法說，讓他們繼續窮吧，看不清現實活該窮。全國房價虛高是問題，但你得看地方，河南人均不到3000的工資，房價高層都萬元，濰坊人均5600多的工資，房價8000還不知足。繼續窮吧，以後更買不起，多想想怎麼掙錢是王道。房子是有，老房子爛房子誰看的上？不止剛需，改善性住房需求也很大。就算到以後哪一年真降了，你的房子質量配套好，是不會跌的
律法行天下
不買，挺住！房產稅估計明年開徵！只要有一套房子就先不買！
