最近被邀請的一則回答，90後夫妻兩人月均收入含公積金3w-3w8，事業穩定但沒什麼上升空間。現在娃3歲了，只能承受得起總價500萬的房子，在學位、距離、面積、樓齡都想要的情況下，看了一圈感覺就六個字：高不成、低不就。現在年輕人要求都這麼高了嗎？
現在年輕人們分化也越來越厲害了，要知道，你們的實力是500萬，到此層級已經刷掉了一大批人。在廣州，已經達到「改善」價位，可挑選的好房子是很多的。為何你們會有糾結，會有“高不成低不就”的感覺呢？其實無非是想要的太多了。
我梳理一下題主的需求，兩人上班在琶洲與珠江新城：
希望面積：3房帶主套
希望樓齡：15年以內
希望區域：通勤不能太遠
希望學位：考慮好一點
這樣算下來，基本上各個要素都得80分以上，每一項都要錢，你算算500萬夠買幾項？此時可以理解250萬剛需上車族的痛了吧？基於有限的預算，一定要抓大放小，把錢花在重要的象限裡。
那麼以此為案例，兩位在珠江新城與琶洲，廣州絕對核心區上班的夫妻，在眾多買房的需求中，哪些可以放棄？哪些不能妥協呢？我給你們的建議是：距離第一，學位第二，面積第三，樓齡可適當放寬鬆。
為什麼要如此考慮，是因為距離決定地段，學位決定未來。它們是兩項房產成為「硬資產」的重要因素，而且關乎你們實際的使用需求。你們自己也說：“通勤來回1.5小時會覺得人間不值得”。緊緊靠近上班處，不但能讓房子廣州市區核心更近，也省去了來回上班的時間精力，讓你們每天的幸福度提升。所有的新區都直接pass，知識城、南沙、亞運城哪怕你們在那可以買複式大平層也全部忽略。其他熱門的選擇有哪些呢？500萬，如果往東走去到老黃埔，可以買到中鼎君和名城的三房；如果去到蘿崗，甚至可以買到保利林語山莊的四房；如果往西邊走去大坦沙，可以買到萬科柏悅灣的三房……這些都是非常好的房子，但是，不適合你們。
你們買房，再東南西北都不要跑遠了。
首推海珠區，其次是天河區，原則就是生活在哪裡，房子就買在哪裡。
1、海珠區
海珠區既有老市區的醇熟煙火味，又有舊改與產業升級的新生力量。特別是許多年輕的互聯網從業人員，在此工作並安家。海珠區的價格在500萬里，可選擇的樓盤是各方面比較能達到你們標準的，我也最推薦你們置業在此，其中有三個樓盤值得關注：
英豪花園 ，南洲，2005年建
南洲板塊處於廣州中軸線上，開車到珠江新城不過十來分鐘非常方便。英豪花園與地鐵保持恰好的距離，是南洲板塊大型園林綠化盤，周邊有醫院、市場、商業很有生活氣息。它開發了好幾期，你可以選擇2005年建的電梯三房，樓齡屬於較新的產品設計也不錯。廣州市海珠區南武小學已有110年的歷史，南武教育集團的成立，讓南武小學的學位房更受關注。南洲板塊還有海珠生態核心萬畝果園，居住舒適度還是十分高的。
蘭亭熙園，昌崗，2008年建
蘭亭是廣電集團開發的中高端產品系列，在海珠區蘭亭熙園算是比較年輕的一個，位於人口最密集和商業最發達的昌崗——江南西商圈。雖然地段繁華，可是小區只有3棟，是低密度的電梯樓，從居住體驗來看是舒服的，裡面住戶的素質很高，保養也很不錯。周邊地鐵、商場環伺，南方醫科大學附屬第二醫院距離小區645米，老區就是這點好，基本上一公里內生活圈樣樣盡有。蘭亭熙園對應的學位是海珠區昌崗中路小學，昌崗中路小學是原廣東省一級學校，創建於1989年秋，學校的教學質量位居區的前列。
富力現代廣場，沙園，2003年建
沙園是海珠區老牌的生活圈，資深的有光大花園、新興的有廣紙新城，不遠處的江泰路也是很便利的生活區。在此的富力現代廣場，靠近地鐵站與樂峰商業廣場、盒馬鮮生，離江邊太古倉碼頭也不遠。它是富力地產將工業大道北的舊廠房改造，精心打造出的熱帶風情園林小區。分為三期，規模較大，有18棟樓但是密度低。它的戶型設計是比較好的，非常房子，而且幾乎戶戶雙陽臺，採光通風好。小區內部就有幼兒園 ，小學：梅園西小學，對應中學是廣州41中。住在這裡，海珠老廣州的氣息非常濃郁，1公里就可以去到江邊跑步也是一個稀缺資源。
2、天河區
講真，500萬買天河區有點侷促，所以我把它排在第二順位。更多的是可以將它們作為參照物，你們看房時進行一番比對。若是年輕人喜歡玩，喜歡新市區的感覺，犧牲些面積住在鬧市也不失為一個選擇。除此之外，天河區的學位是小學直升初中的，這個優勢也是吸引很多家長咬牙買入天河的原因。
中鐵盛德國際，石牌，2013年建
寸土寸金的石牌，年紀輕輕的電梯房。2013年在此建成的一棟單體住宅樓，中鐵盛德國際，在樓齡與單價上是比較有吸引力的。它的地段雖然很黃金，可是石牌這一帶其實有點亂，我個人是不太喜歡的。再有，單體樓居住上也有些硬傷。雖然500萬能買到3房2廳，但四梯十八戶的設計，沒有小區環境，酒店管理般的物業，總讓人沒有家的感覺。學位是市一級廣州石牌小學，一所有100年校齡的老校，直升天河中學。
美林湖畔花園，東圃，2006年建
大熱的美林湖畔花園，小區內部環境很好，新開業的美林商場也加分（加價）了不少。作為魚珠板塊輻射內的品質樓盤，值得你們去感受一下。距離5號線三溪站380米，小區內有幼兒園、會所、超市、培訓機構等等。生活配套在整個東圃算是一流的，許多魚珠改善人群都買來了這裡。美林湖畔也承接了許多珠江新城的外溢購買力，對於你們來說，通勤去往珠江新城和琶洲都是很方便的。既有成熟的生活水平，也有未來板塊發展帶動的潛力。
華景新城陶然庭園，華景新城，2006年建
華景新城裡面比較新的一期，小區環境也是比較好的一個組團：陶然庭園。作為資深的天河住宅區域，華景的地段以及學位配套是吸引人的點。省一級的華景小學，牛叉的華南師範大學附屬中學、暨南大學附屬中學都在附近。只是華景相對來說比較老，有些銀髮社區的特徵，見到裡面多是中老年人。而且交通是個問題，離地鐵站遠，進出容易堵車。我將它也作為一個比對參照物來看待，你們可以感受一下同樣的預算，越靠近核心，房子越要捨棄的是什麼。
如果你們真的認真研究，網上做功課配合線下實地踩盤，我相信你們絕對心裡會更有譜，對於自己想要的那一個房子更加明晰。500萬的房子好好選，市場不會讓你失望，前提是少臆想，多行動。
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