最近被邀请的一则回答，90后夫妻两人月均收入含公积金3w-3w8，事业稳定但没什么上升空间。现在娃3岁了，只能承受得起总价500万的房子，在学位、距离、面积、楼龄都想要的情况下，看了一圈感觉就六个字：高不成、低不就。现在年轻人要求都这么高了吗？
现在年轻人们分化也越来越厉害了，要知道，你们的实力是500万，到此层级已经刷掉了一大批人。在广州，已经达到「改善」价位，可挑选的好房子是很多的。为何你们会有纠结，会有“高不成低不就”的感觉呢？其实无非是想要的太多了。
我梳理一下题主的需求，两人上班在琶洲与珠江新城：
希望面积：3房带主套
希望楼龄：15年以内
希望区域：通勤不能太远
希望学位：考虑好一点
这样算下来，基本上各个要素都得80分以上，每一项都要钱，你算算500万够买几项？此时可以理解250万刚需上车族的痛了吧？基于有限的预算，一定要抓大放小，把钱花在重要的象限里。
那么以此为案例，两位在珠江新城与琶洲，广州绝对核心区上班的夫妻，在众多买房的需求中，哪些可以放弃？哪些不能妥协呢？我给你们的建议是：距离第一，学位第二，面积第三，楼龄可适当放宽松。
为什么要如此考虑，是因为距离决定地段，学位决定未来。它们是两项房产成为「硬资产」的重要因素，而且关乎你们实际的使用需求。你们自己也说：“通勤来回1.5小时会觉得人间不值得”。紧紧靠近上班处，不但能让房子广州市区核心更近，也省去了来回上班的时间精力，让你们每天的幸福度提升。所有的新区都直接pass，知识城、南沙、亚运城哪怕你们在那可以买复式大平层也全部忽略。其他热门的选择有哪些呢？500万，如果往东走去到老黄埔，可以买到中鼎君和名城的三房；如果去到萝岗，甚至可以买到保利林语山庄的四房；如果往西边走去大坦沙，可以买到万科柏悦湾的三房……这些都是非常好的房子，但是，不适合你们。
你们买房，再东南西北都不要跑远了。
首推海珠区，其次是天河区，原则就是生活在哪里，房子就买在哪里。
1、海珠区
海珠区既有老市区的醇熟烟火味，又有旧改与产业升级的新生力量。特别是许多年轻的互联网从业人员，在此工作并安家。海珠区的价格在500万里，可选择的楼盘是各方面比较能达到你们标准的，我也最推荐你们置业在此，其中有三个楼盘值得关注：
英豪花园 ，南洲，2005年建
南洲板块处于广州中轴线上，开车到珠江新城不过十来分钟非常方便。英豪花园与地铁保持恰好的距离，是南洲板块大型园林绿化盘，周边有医院、市场、商业很有生活气息。它开发了好几期，你可以选择2005年建的电梯三房，楼龄属于较新的产品设计也不错。广州市海珠区南武小学已有110年的历史，南武教育集团的成立，让南武小学的学位房更受关注。南洲板块还有海珠生态核心万亩果园，居住舒适度还是十分高的。
兰亭熙园，昌岗，2008年建
兰亭是广电集团开发的中高端产品系列，在海珠区兰亭熙园算是比较年轻的一个，位于人口最密集和商业最发达的昌岗——江南西商圈。虽然地段繁华，可是小区只有3栋，是低密度的电梯楼，从居住体验来看是舒服的，里面住户的素质很高，保养也很不错。周边地铁、商场环伺，南方医科大学附属第二医院距离小区645米，老区就是这点好，基本上一公里内生活圈样样尽有。兰亭熙园对应的学位是海珠区昌岗中路小学，昌岗中路小学是原广东省一级学校，创建于1989年秋，学校的教学质量位居区的前列。
富力现代广场，沙园，2003年建
沙园是海珠区老牌的生活圈，资深的有光大花园、新兴的有广纸新城，不远处的江泰路也是很便利的生活区。在此的富力现代广场，靠近地铁站与乐峰商业广场、盒马鲜生，离江边太古仓码头也不远。它是富力地产将工业大道北的旧厂房改造，精心打造出的热带风情园林小区。分为三期，规模较大，有18栋楼但是密度低。它的户型设计是比较好的，非常房子，而且几乎户户双阳台，采光通风好。小区内部就有幼儿园 ，小学：梅园西小学，对应中学是广州41中。住在这里，海珠老广州的气息非常浓郁，1公里就可以去到江边跑步也是一个稀缺资源。
2、天河区
讲真，500万买天河区有点局促，所以我把它排在第二顺位。更多的是可以将它们作为参照物，你们看房时进行一番比对。若是年轻人喜欢玩，喜欢新市区的感觉，牺牲些面积住在闹市也不失为一个选择。除此之外，天河区的学位是小学直升初中的，这个优势也是吸引很多家长咬牙买入天河的原因。
中铁盛德国际，石牌，2013年建
寸土寸金的石牌，年纪轻轻的电梯房。2013年在此建成的一栋单体住宅楼，中铁盛德国际，在楼龄与单价上是比较有吸引力的。它的地段虽然很黄金，可是石牌这一带其实有点乱，我个人是不太喜欢的。再有，单体楼居住上也有些硬伤。虽然500万能买到3房2厅，但四梯十八户的设计，没有小区环境，酒店管理般的物业，总让人没有家的感觉。学位是市一级广州石牌小学，一所有100年校龄的老校，直升天河中学。
美林湖畔花园，东圃，2006年建
大热的美林湖畔花园，小区内部环境很好，新开业的美林商场也加分（加价）了不少。作为鱼珠板块辐射内的品质楼盘，值得你们去感受一下。距离5号线三溪站380米，小区内有幼儿园、会所、超市、培训机构等等。生活配套在整个东圃算是一流的，许多鱼珠改善人群都买来了这里。美林湖畔也承接了许多珠江新城的外溢购买力，对于你们来说，通勤去往珠江新城和琶洲都是很方便的。既有成熟的生活水平，也有未来板块发展带动的潜力。
华景新城陶然庭园，华景新城，2006年建
华景新城里面比较新的一期，小区环境也是比较好的一个组团：陶然庭园。作为资深的天河住宅区域，华景的地段以及学位配套是吸引人的点。省一级的华景小学，牛叉的华南师范大学附属中学、暨南大学附属中学都在附近。只是华景相对来说比较老，有些银发社区的特征，见到里面多是中老年人。而且交通是个问题，离地铁站远，进出容易堵车。我将它也作为一个比对参照物来看待，你们可以感受一下同样的预算，越靠近核心，房子越要舍弃的是什么。
如果你们真的认真研究，网上做功课配合线下实地踩盘，我相信你们绝对心里会更有谱，对于自己想要的那一个房子更加明晰。500万的房子好好选，市场不会让你失望，前提是少臆想，多行动。
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