用户7384041635566
写字楼是否值得投资，可以从以下角度判断
1.区位优势：地理位置，周边配套，公共交通，空间利用等等
2.年回报率7%以上才值得投资：投资回报率=月租金x12/售价
3.租金能否抵月供，小户型组合灵活
4.综合参考开发商资质，经营团队资质，产权，写字楼等级
小马识涂
您好，我个人认为现在投资这方面不是很合适。
1.目前房价已经阶段性见顶，许多地方开始有小幅度的回落，因此可能出现你买完不久就潜在贬值了。虽然现在账面价格上没有太大变化，显然实际购买力不足或者说购买欲望不强烈。值500万的楼面，但是很少人愿意花500万去买来做投资，因为增值空间不明朗。
2.增值空间不单单是楼面固定资产保值，还包括出租等产生的实际效益。今年整体经济形势颇为严峻，受疫情影响国内国外的经济发展遭受严重打击，特别是对外贸易以及相关联的企业。
各大房地产商的各种优惠打折，网络售房等举措也从侧面反应出楼市的目前的危机。个人觉得现在还是现金为王。投资写字楼不是非常好的得选择。
家有元帅
这个问题很重要，根据我对上海的观察，不建议现阶段入手。分析如下：
（1）公司目前都面临经济下行的压力，收缩开支，合并机构，人员精减，同时也会导致对写字楼需求的下降，刚刚听到软银正在考虑撤回2019年10月提出30亿美元购买WeWork的更多股份的要约,这也说明办公行业的冬天来了
（2）写字楼国内的市场可以参考最近潘石屹把资产打包给海外公司，这些都能说明从业者基本上对后续的商业楼宇地产会面临泡沫的冲击，有可能会出现租售比都很差的经营数据。
（3）办公楼物业的最大问题是即使增值，但交易过程中涉及的税收成本太高，如果租金与贷款成本相比较有很大落差的话，指望增值变现的难度就加大很多。
（4）区域变化比较大，写字楼的维护成本也显著提高，租金成本今年会明显下滑，两者之间都表现出投资风险的加大，另外写字楼这些年的开发力度很大，市场已经处于饱和阶段，后续的变现压力也很大，流通性不强。
以上的分析希望对你有所帮助。
第一桶金教室 老丁
第一桶金教室
在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，商业地产的投资属性日益突显，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。
根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是最受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。
究其原因，也是时代使然。国家产业结构升级，第三产业占比不断提升，作为第三产业主要生产经营场所的写字楼进入黄金发展时期，特别是金融、科技、互联网、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼租赁需求主力军，奠定了市场长期稳定增长的基石。同时，企业拥有自己的写字楼，是抵御通胀与租金上涨，实现自用、投资、融资三不误的优质平台。曾有人这样比喻：写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质，可以说是全球资产硬通货。
财经记者王轶辰
写字楼的投资相较之下投资回报率比较高，安全性也比较高，且管理成本相对较低，对于投资者而言，好的地段写字楼代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的 人群提供基础服务，世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。
此次疫情蔓延全球的情况下，各行各业都面临着资金压力的风险，不少公司已然没有挺过这个寒冬，势必会空下很多待转租的写字楼，如手里的资金充足可以考虑在现阶段对写字楼实现“低买高卖”操作。
小亮亮趣味杂谈
核心地段的写字楼当然值得投资。
当然要看价格是否投资了收益预期。
炳文量化投资
不值得，深圳写字楼空置率在疫情前达30%，加上现在疫情可能接近40%
