之前由于疫情原因，楼市冰封了将近两个月左右，现在疫情得到有效控制，一些刚需族又开始徘徊于各个售楼部或者中介门店了，但是你们对福州的楼市会真正了解吗？聊房君给大家提几点建议吧！
首先要知道福州是一个多商圈多就业中心的城市，每个板块都有自己独特的商圈模式，都有自己的价值存在。而刚需族购房首先要考虑到离自己工作近的地方，减少通勤时间是一个重要环节。
显然绝大多数人在主城区上班，但是中心城区的房价不是每个刚需都能接受的，但是福州同时也衍生出其他板块的商圈，同样也有很多就业中心。那我们来盘点一下这些板块吧！
鼓台自不必说是最早成熟的商圈，那除了鼓台外了，其他商圈也是有一定的价值的，比如现在的东二环商圈，其所拥有的配套设施并不逊色于鼓台，公园，购物中心，休闲娱乐场所应有尽有，但是成熟的配套房价自然也不便宜了。基本都在三万＋左右的单价！
然后看看西二环，这里有万宝苏商圈，同样有比较完善的配套，但是价格当然也不便宜，即使是商改住的小区也要接近三万的均价，而普通的二手次新房在三万＋以上是。
那剩下的就是南二环板块了，南二环又分为西部二环和东部二环，西部有仓山万达，爱琴海商圈，奥体板块等，目前略高于东部，而之前某新映月的楼盘均价在三万左右也在当天售罄，可以看出购房者对南二环西部也是比较看好的。
但是东部南二环将来也有一定的利好，比如江南CBD的投入建设，白湖亭万达投入建设，东扩南进，沿江向海的政策也直接对周边楼盘有一定的推动作用，而目前在南二环东部价格也有一定的优势！
当然以上以二环作为参考来说，很多刚需族可能还是觉得超出自己的预算，那么这个时候就可以考虑一下地铁房了，如下图
（此图目前确定再建的除了一二号线延长线外，还有6.5.4号线以及滨海快线，其他线路尚不明朗）首先考虑的是在靠近地铁的区域选择楼盘，一般地铁房分为正地铁房，准地铁房和近地铁房。以步行时间来区分就是六分钟以内，十分钟以内，以及十五分钟以内，如果超过25分钟压根和地铁房没什么关系了。
如果购房者为了生活工作方便，可以就近原则（比如离自己上班点，小孩上学接送点为准），如果刚需族资金有限，那么可以考虑一下地铁居多的交通枢纽板块，同时注意一个通勤时间，最好上下班的通勤时间控制在45分钟以内，最长不超过一个小时。
下期和大家聊聊怎么买地铁房吧，欢迎关注，留言评论，告诉聊房君你更喜欢哪个板块。
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