2020年是華潤入蓉的第18年，也可以算作是成都華潤置地二十四城項目的收官之年。70萬方城市級商業鉅艦的完美兌現，其實也標誌著東二環的快速開發基本收官。
“城”字是有門檻的，被稱作“大城”的項目，起碼應當是對完整的生活場景配套的兌現，對生活需求的全面滿足。這是曾經翡翠城、二十四城對城市的一種承諾。而在二十四城的收官之年，華潤置地的下一個“城系”爆品項目也即將登場——時代之城，將再度證實華潤置地閱讀城市發展、洞察居住需求變化的“超能力”。
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華潤置地“城系”作品的核心手藝
是與城市生長保持“神同步”
”
翡翠城，開發時間超10年；二十四城，開發時間超10年。這種超大體量的項目在當前的成都樓市中已經很難再誕生，2019年在成都東三環外十陵板塊落子，一舉拿下298畝住宅用地，此外再加上接近100畝配建的公建配套（幼兒園、小學、公園綠地）；如此大的體量，同樣讓時代之城項目案名中的“城”字具有足夠的分量。
但體量僅僅是一方面。華潤置地的“城系”項目最為考手藝的地方，其實在於如何確保項目在持續多年的開發過程中，始終能夠準確地與城市發展的進程、人民居住與生活習慣、消費需求的變化保持同步。
2002年華潤置地初入成都，恰逢二環時代到來。面臨的首先是一種生活方式的開啟：距離繁華商業消費地不遠，更舒適、更有品質的居住社區成為一種現實。這就是翡翠城落子在東二環時面臨的城市發展需求。
當二環的開發進入到後半程時，另一種解決問題的思路也在這時開始出現：讓城市不再只有一條商業環，不再只有一個商業中心。這是二十四城及萬象城被賦予的最艱鉅的任務，也是其對成都東二環最大的貢獻——沒有萬象城，便沒有萬年場板塊的華麗轉身。如今在民間，過去的“萬年場板塊”已經逐漸被“萬象城板塊”或者“二十四城板塊”取代，足見華潤置地的影響力。
△華潤置地二十四城及萬象城實景圖
△萬象城實景圖
三環時代來得快，演進得也快。三環一開始便充分考慮到了城市人快速通勤的需求，但這樣的快速通勤環也成了強行割裂城市界面、打斷城市生活氣場的“隔離帶”。且在前期發展的時候，東三環依然是以容積率4.0-5.0的產品為主，高密剛需產品成為主流。當我們開始反思這種高密之痛的時候，三環的開發竟也已接近尾聲。此時，城市發展的命題是，
如何尋找城東的改善低密住區？如何讓城市界面、生活氣場和產品品質，實現一個升級？“
華潤置地下一個大城邏輯：
“中優”之下的低密爆品
”
這個命題最終等來了成都降低城市中心區域開發強度、建築尺度、人口密度、提升產業層次、提高城市品質的“中優”發展戰略。而華潤置地又一次踩準了點，又一次成為了那個最牛的答題人——華潤置地成都時代之城，結合城市公共交通先行的開發理念、充分考慮生態價值踐行公園城市打造、定位於TOD低密大城，既是時代之城的邏輯，也是它成為“爆品”最核心的理由。
△華潤置地成都時代之城意境圖
2019年，成都市“中優”戰略全面推進的第三年。在“三降兩提”“軌道交通先行”“公園城市建設”等城市發展主導思想的引領之下，城東三環十陵板塊規劃全面升級，工業調遷，以TOD站點及地鐵沿線的商業、服務業設施用地規劃激活整個板塊商業價值，以更小的城市網格劃分，來讓整個區域的生活居住尺度更具“市井氣”“煙火氣”。
△成都進入TOD時代
以錯落有致的城市天際線來將規劃總面積達約3萬畝的成都城市區域內最大的生態溼地——青龍湖溼地景觀資源融入到整個板塊的城市“呼吸”節奏中，以板塊整體1.5-2.0的居住用地容積率規劃指標來確保板塊整體的低密、宜居屬性……
這一切城市規劃的手筆之下，催生了華潤置地·時代之城全新的“大城”邏輯——低密大城、TOD開發理念之下更精細、緻密的城市人居尺度，華潤置地將在時代之城住宅項目建設的同時為區域打造城市公園，以及引入優質的幼兒園、小學資源，彌補當前區域相對欠缺的教育配套短板，以潤街商業、高品質洋房和創新升級的高層產品來為區域塑造“錯落有致的城市天際線”，樹立最佳的低密舒居範本。
△配建小學意境圖
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時代之城
開啟東三環板塊升級的大時代
”
今天，成都的城市擴張方向已經開始沿著三環邊緣和三環外的區域進行填充，而在東三環邊有著一個可供開發的寶地，也就是自2019年初開始，屢屢成為媒體和市民關注焦點的十陵板塊。
△在成都“中優”規劃中，三環至五環之間的區域是承擔“優化”城市功能佈局的重要區域，但可供成規模連片開發的區域也已不多
十陵板塊緊鄰主城區，因為地理上的天然優勢很容易獲得城市建成區外溢發展的紅利，並且整個十陵板塊預計還將有1000餘畝的土地資源供應，留出了足夠的空間和時間為區域騰飛做好後勤保障。
有“小奧運會”之稱的第31屆世界大學生運動會將於2021年在成都舉辦，這也將成為成都建設世界文化名城、世界賽事名城、提升國際競爭力和影響力的重要窗口，十陵板塊借 “大運村”項目建設，將實現一次城市基建的飛速提升，城市形象的迅猛蛻變。毗鄰大運村項目的華潤置地時代之城，將與十陵板塊提能升級的這一關鍵時段同步打造，推動區域宜商宜居的板塊定位轉型，為成都城市人居版圖最後的“三環時代”畫上濃墨重彩的一筆。
△毗鄰華潤置地·時代之城的大運村項目興建設施場館面積達37萬餘平方米（圖片源於網絡）
華潤置地以298畝的建設用地加上100畝的教育及公園配建用地，讓時代之城一舉成為整個十陵板塊目前體量最大、業態最豐富、承擔城市公共設施建設面積最大的居住開發項目，無疑將為東三環樹立起一個全新的價值標杆。大城的規劃、完善的自身配套，也是對於東三環十陵板塊的價值填補。
“二十四城之後，再次領演時代”的項目使命和華潤置地“城系”作品的全新出發，以時代的力量，又一次站在了城市舞臺的中央。閱讀更多 地產全說 的文章
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