近兩年熱熱鬧鬧、銷冠頻出的石景山板塊，在今年春暖花開的四月天，又有新的高端改善盤入市。去年6月由華潤+電建73.4億元競得的北京石景山古城地塊，在今年3月亮相案名“長安九里”，預計即將開盤。
“九”為數之極。《周禮考工記》說：“匠人營國，方九里，旁三門。國中九經九緯，經塗九軌”；“裡”有居所、里弄之意，取自上海弄堂建築的傳統稱謂。舊時，上海有“十里洋場，九里私居”之稱。
自第一座“外灘九里”坐落黃浦江畔，華潤置地的“九里系”成為其高端系產品，強調的基因是區位、稀缺資源、經典建築以及廣泛的城市影響力。17個城市，21座九里，落地不同城市的每一座“九里系”產品，都力圖延續“九里系”的品質基因，試圖在新的區域樹立起人居標杆，實現“一脈九里”。
主打138平方米四居戶型
長安九里外立面效果圖。
長安九里相關負責人介紹，長安九里項目位於石景山長安街西延線南側400米，由華潤置地、電建地產聯合開發，以華潤高端產品“九里系”標準打造，延續了該產品系一貫以來的品質基因。產品設計方面，長安九里共規劃12棟13-26層住宅。一期產品除少量全南戶型外，全部是南北通透的方正戶型，建築面積在86-138平方米之間，涵蓋兩居到四居多種類別，可滿足不同購房者的置業需求。其中以138平方米四居戶型為主打，屬於石景山稀缺的大面積改善產品。
“經過產品的迭代和市場的篩選，購房者對住宅面寬、通透性、衛生間數量等細節有了更多樣的理解和需求。”產品分析人士指出，長安九里主力產品中的138平方米四居戶型，在做到南向三面寬全明通透格局的同時，將起居空間巧妙安排在房間四角，能滿足當下家庭成員對於獨立空間的需求，這種設計展示出了華潤的產品開發功底。此外，125平方米四居戶型做到了“客廳+餐廳+書房”8米麵寬，配合落地大窗，實現採光、視野雙贏。
針對居者生活的需求，長安九里採用大都會風格建築、華潤獨有的美學園林、華潤內部高品級的精裝標準，更升級配備了戶式中央空調、光電離子空氣淨化器、戶式新風系統+PM2.5除霾等，確保居家生活的舒適及安全性，意在令長安九里成為“九里系”的升級代表作。
在市場分析人士看來，2011年至2017年間，石景山住宅供應、成交始終在低位徘徊，雖然2018年開始大量入市的限競房緩解了部分剛需購房者對於居住的需求，但在京西尤其是石景山，對大面積改善產品的需求仍十分強烈。作為石景山區今年第一個入市的純商品房項目，長安九里對於購房者有著莫大的吸引力。
石景山“C位”的便捷生活
長安九里鳥瞰效果圖。
距離長安街西延400米的長安九里，身處石景山區重點發展板塊——都市功能核心區，西邊緊鄰新首鋼南部商務區，東邊依靠總部經濟區可享六大商圈配置，稱得上石景山“C位”。
從交通配套看，長安九里擁有“三橫三縱”、“三地鐵”、“雙樞紐”路網。其中，“三橫三縱”為阜石路、長安街西延、蓮石路、北辛安路、古城大街、五環路，“三地鐵”為地鐵1號線古城站、11號線鍋爐廠南街站（規劃中）、在建的18號線（2025年完工），“雙樞紐”為蘋果園、北辛安交通樞紐。此外，周邊還有318路、327路、597路、專108路等數十條公交線。
從教育資源看，長安九里1公里範圍內擁有石景山區古城第二小學、石景山外語實驗小學、京源學校、古城中學、首都師範大學附屬蘋果園中學等多所學校，項目南側配建幼兒園（最終入學政策，以政府部門公佈的當年入學政策為準）；從醫療資源看，擁有301、302、空軍總院等多所三甲醫院；從商業配套看，有京西商務中心商圈、京西大悅城商圈、萬達商圈、五棵松商圈、WSD商圈（首都西部綜合服務中心）、CRD商圈（首都休閒娛樂中心）六大商圈輻射。
同時，長安九里坐擁“一河九園一溼地”。項目毗鄰永定河濱水休閒生態帶、京西最大的城市生態綠肺——蓮石湖溼地公園；周邊還“集合”了其他八大公園，包括新安森林公園、首鋼松林公園、永定河公園、老山城市森林公園、北京園博園、首鋼濱水公園、八大處公園、法海寺森林公園等。
新京報記者 王海亮 圖片來源 企業供圖
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