官儿迷
首先我们思考改善房，不仅仅是面积大是改善，而且社区环境，物业管理，园林景观，容积率，入住率，便捷通勤距离等诸多方面。所以在这种情况下，就要看城市发展节奏。
以目前太原的房产发展情况来看，正处在强城改期间，大部分土地的容积率都是偏高的，在3.8-4.2之间，而且越在市区范围内的房子越是高，商业项目甚至到达7.9的容积率，可想而知，即便是位置再好，容积率超高，那么居住的舒适感一定不会好的那里去。所以不论新旧小区，一定关注容积率，同时太原目前在机场附近的地块因为限高的原因，容积率会偏低，但是噪音影响也是自己需要衡量的，如果神经敏感的人，慎重选取这类项目。
其次，改善住宅的园林景观和楼宇设计，以太原旧小区恒大华府和新小区恒大悦府比较，老小区的园林更胜一筹。以恒大绿洲的东区和西区比较，东区的景观和舒适度会更高，所以社区内部环境而言，随着开发和土地成本的增高，社区内部土地使用和园林景观的环境并非持续能上升，新小区降低的可能性仍有存在。
第三，看户型结构，虽然产品换代是升级，但是大房子的舒适感终究会高于紧致型的功能性住宅。以太原来看，星河湾在2010年的产品以400平米为主力，纵横江湖十余年，开发到了五号园，十年期间挑战者无数，但是以目前在售的太原同类产品，面积再无横跨逾越。而普遍的性的认知改善面积在130-180之间的产品则出现了平层和复式叠拼的产品之争，而户型中进深和面宽的比值也在演变，但是这些是否符合个人的喜好，还是要看具体个人的偏好。市场中会存在一个时间的产品的相似度较高的特征，而有些人就是喜欢老式板楼的感觉，对新小区的板塔结合的户型天然存在抗拒。
第四个，看物业管理水平，纵横太原多年，以华润的物业，万科物业，恒大物业，保利物业能够经历经久不衰的考验，而新小区的配套物业，或许并不是一个省心的板块，目前新社区的交付和入住出现的矛盾中，其中对物业的指向偏多。不管在哪里，如果每天回家都是遇到不愉快的人和事，你居住的房子再大，也不是改善而是添堵。
第五个，稀缺资源的占用，如西湖的湖畔，太原晋阳湖的湖畔，汾河的两岸，这些不可再生的资源，一旦开发完结，再无新小区可以腾挪星空和距离，资源资源加持的改善社区，必然是已经占据的老小区的才是唯一的答案。
当然如果2020年决定在太原选择改善型项目，私信关注收藏太原楼评参考，为您推荐。
