手機用戶63621893800
個人覺得不管是從平方看,還是整理格局看,第三套135應該是勝出的
首先說下第一套115:
並算不上南北通透,雖然南北都有窗,但廚房衛生間擋住,並不能做到真正的通透;
雖然有露臺,但房間僅有兩個,露臺如果做成房間,弊端也多多,而且露臺路口是經過衛生間幹區的,也不太好
餐廳偏小,陽臺只有一個,並且在客廳,曬衣服不美觀
第二套115,三房兩衛,利用率還可以
同樣存在南北不通透的問題,甚至比第一套更不通透
最大的弊端,這套的北像可能是個通風井,廚房,2衛生間,還有兒童房都在通風井中,兒童房還被兩個衛生間夾著,實在是大大的不好
同樣也存在餐廳太小,陽臺只有一個,並且在客廳,曬衣服不美觀
第三套135,做到了南北通透,雖然南向陽臺只有一個在客廳,曬衣服不美觀,但北向多了一個長條陽臺,也還可以
一間臥室在大門入口,會比較吵一些
露臺很規整,如果夠住,多個露臺也很美妙,如果不夠,也可以改書房,甚至客房,雖被兩個衛生間夾著,但絕對比圖1圖2好多了
我是“房地產先鋒號”,聊拆遷,看戶型,論過戶,買賣房避坑、維權,地產有關看這就對了!
房地產先鋒號
三個戶型在同一個小區,三套中第三套最好。
考慮總價,在同樣建築面積的情況下選擇,在第一,二套中,以選第二套為好。
原因如下:
1.同一個小區,意味著交通,商業,教育,醫療等外部條件,及保值,增值,換手率等條件是同等的。
比較的應該是總價,房子所處樓宇在小區中的位置,樓層,計價面積,得房率,戶型等。
其中戶型特點及其在裝修中的優化是比較選擇的最重要著力點。
2.戶型比較:
1)戶型一。
建築面積115平方。三室兩廳雙衛一廚,有一前陽臺。
優點:
115平方總面積就有三室及雙衛,便於生活功能配備;
客廳,餐廳南與南陽臺,北與廚房,公衛直通相連,南北通透,通風采光好;
雙衛均為明衛,且公衛自然乾溼分離,佈局合理。
不足:
因115平方有三房雙衛,所以房間面積均偏小,主衛也較小;
開門見廳,進門後缺少緩衝;
三室中僅一室朝陽。
2)戶型二。
與戶型一類似,建築面積115平方。三室兩廳雙衛一廚,有一前陽臺。
優點:
同戶型一同樣,115平方總面積就有三室及雙衛,便於生活功能配備;
兩室及客廳均朝陽,三室中的面寬型戶型,盡享陽光;
主臥與衣帽間,主衛南北通透,形成私密套間,通風采光好;
客廳,餐廳南與南陽臺,北與門廳直通相連,通風采光好。
不足:
與戶型一類似,因115平方有三房雙衛,所以除主臥外的另外兩個房間面積均偏小,廚房,公衛也較小;
門廳過道略長。
3)戶型三。
建築面積138平方。四室兩廳雙衛一廚,前後均有陽臺。
優點:
功能空間一應俱全,四室及雙衛雙陽臺,便於生活功能配備,適合多人口家庭,甚至三代同堂家庭,適用性更廣,機動性強;
三室及客廳均朝陽,典型的超大面寬型戶型,陽光普照;
與戶型二一樣,主臥與衣帽間,主衛南北通透,形成私密套間,通風采光好;
客廳,餐廳南與南陽臺,北與北陽臺南北相連通,通風采光好;
享有獨立門廳玄關;
公衛與戶型一類似,也是自然乾溼分離,佈局合理。
不足:
房間多,功能空間多,致除主臥外的另外三個房間均比較小;
以可居住的人口數較多來衡量,客廳,餐廳,廚房面積均略小。
通過以上分析,不難看出,在預算充足,不考慮總價的情況下,戶型三最好,應為首選。
如考慮預算控制,則戶型二為優選。
你可以根據家中人口組成,功能空間要求及預算計劃等因素,統籌考慮,選擇確定。
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深度裝飾
首先 最不建議選擇的是第二套。說說理由,其實我自己家跟這個戶型幾乎一樣的,為什麼不贊同買這個呢,有以下幾個原因:1.次衛挨著廚房,未來廚房的天然氣尾氣也是要往外排的,次衛只要開窗,風一吹就是滿屋子煤氣味道。我時常擔憂是不是煤氣洩漏了,其實是風把尾氣給吹回來了……2.臥室太過集中。如果是夫妻和孩子同住還好,如果有老人,挨著這麼近的房間,生活真的是非常非常不便,臥室裡不能大聲說話,更不能吵架,也許夫妻生活也不可以有……其他倒是還好,只是3個房間廚房相對而言略小了,還沒法子擴大。三開間朝南是優點。
剩下兩套 就看錢多錢少了,經濟寬裕自然買大的,緊張的話 第一套也是很不錯的戶型。
說說第一套,首先整個房子非常周正,沒有缺角,從風水上來說就是非常好的一點。其次 南北通透。三個房間採光都非常好,光線充足,三代同堂也是住得下的。最後 有兩個房間隔著比較遠,非常適合有老人同住的家庭。孩子就近照顧也很方便。
Tina12369
如果只看面積的話第一套方方正正,後期不管是從風水來看還是戶型的使用率來說都是最好的,而且南北通透,採光好利用率又高,動靜分區明顯。如果有經濟實力的話還是建議第三套,雖然戶型通透度沒那麼高,但好在可以有很大的改造空間,找一個好一點的設計師可以將這個達到利用最大化。。。
用戶4834667459226
針對這三個戶型,138平戶型要比其他兩個要好些
裝修小哥李小慶
“抖房型”認為:
中間的115面積的最好
抖房型
三個都挺不錯,格局挺合理,經濟允許選138那個四室
徽派工人
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二噴哥
我是做設計的,首先這種圖紙沒有尺寸誤導性很大,所有傢俱模型都會調小一些顯得房子大,實際現場完全不是那樣的。前兩個戶型面積相同,建議選擇第二套,如果經濟允許當然選擇第三套,一分長一份強,一平面積一平用途