兴趣咖
您好，我是 ，分享我的观点。
关于题主的问题，我深表同情，但是想退房恐怕没那么容易。关于这个问题，咱们要明确这几点：房子为什么让你感到糟心？合同的作用是什么？怎么解决这个问题？如何避免类似的问题发生？只有明确了这几点，才能更好的回答这个问题。
房子为什么让你感到糟心？
1.价格问题。多数情况下，是因为价格出现了变动。比如之前自己买的10000，现在周边或者同小区有比这便宜的，所以感觉自己受到了欺骗，糟心的不行。
2.买完发现有更好的。不对比不知道，一对比发现自己买的不如那个小区好，这下开始难受了。
3.房子本身不适合自己。这个是很多人都会遇到的情况，买房时觉得怎么都好，买完发现，自己实际的问题并没有得到解决，仅仅只是买了个房子而已。
4.房子本身有缺陷。这种情况通常出现在二手房。新房得交房之后才能发现有缺陷。当然，如果是小问题，通常不会糟心，如果糟心肯定是大毛病。
5.买房这个过程让你很不舒服。都说爱屋及乌，恨屋也能及乌。如果整个购房过程不顺心，可能会觉得房子不好。
当时为什么没有发现有让你糟心的地方？
通常买了个不顺心的房子，一般都是由于自己当时不注意，或者没有特别认真考虑，就做出了这个决定，以至于没买下合适的房子。
1.盲目跟风。大家都说好的时候，你也跟着去买了，大家都不说好的，你直接忽视。这种盲目跟风的行为最容易导致买房后悔。
2.没有考虑好自己的需求。我一直说的一个事就是买房一定要看自己需求，千万不能没考虑好就买，房子千千万万，自己买的就一套，那你为啥还不考虑好再买？不清楚需求就买，是浪费钱也浪费感情。
3.看房时不注意细节。很多时候，人们只喜欢看自己喜欢看的，看二手房的时候，不仔细看装修，看新房样板房的时候，不注意看告知铭牌，结果收了房，发现跟自己预期差的太远。
合同的作用是什么？
不管我们是买二手房还是新房，都要签合同，而合同就是为了约束买卖双方的行为的一种契约，所以如果想退房，就要看合同中是怎么约定的。一个受法律保护的合同，是必须建立在买卖双方平等自愿的基础上订立的，是双方主观意愿的真实表达。如果一方受到胁迫或者恶意诱导，导致对合同产生了误解，那么这个合同是不会被法律保护的。
所以，如果你觉得房子糟心，那就要看合同有没有相关条款，如果有符合退房的情形存在，那就申请退房；如果没有符合退房的情形，那就没办法，需要承担违约责任。
如果已经网签，那肯定是不好退了，还要从房管局退网签资料，很麻烦。如果没有网签，就还好退。如果是二手房，只要没过户，都是可以退的，过了户就没办法退了。
怎么解决这个问题？
1.看合同。不管是什么原因造成的糟心，都要看合同。如果符合合同中退房的情形，那就必须退。
2.单方解约。这种违约成本比较高，如非必要，不建议采用。
3.友好协商。不管是什么情况，总归是要协商才能商量出解决方案来。
4.诉诸法律手段。如果是自己没理，那就不能用这个手段。除非自己有充足的证据表明卖方有不合法的操作存在。
如何避免类似的问题发生？
1.一定要清楚自己的需求是什么。这是我最常跟客户讲的，不明白自己的需求，宁愿不买房。需求是什么？需求就是促使你决定买房的那个最主要的原因。我想要单价10000，100平米的房子，这是要求不是需求。一定要分清楚要求和需求的区别。需求，是必须满足的，不满足就不买，如果满足了，贵点也要买。
2.清楚自己的预算量力而行。包括首付款、全款和月供能力。宁买小，不买大。
3.看房时注意细节，多看多问多确定。千万不要一看看就觉得好，多看细节才是王道。
4.不要盲目跟风。买房忌讳盲目跟风，一定要选适合自己的，这才是正经事，别人说好的不代表适合你。
以上是我得观点，希望对您有帮助。
我是 ，关注我，学更多实用有用的房产知识。
小强讲房产买卖知识
房子买了是可以退的。需要符合延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房或没有产权证等条件。
下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：
1、延迟交房。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、拿不到产权证。
5、无法得到贷款。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7、房屋质量不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
9、房屋质量导致严重影响使用。
10、开发商把房子抵押。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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糟心的房子有退的可能哟，但要符合下列条件之一：
1、迟延交付房屋超过一定期限
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到产权证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
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如果是以下这8种类型的房子，我们不仅可以退房、退款，甚至还可以要求赔偿。
一、房屋面积偏差太大。
验收时房屋的实际面积与合同签订的购房面积是允许存在一定误差的。但是，这误差值不得超过3%。
所以，如果你买到的房子实际面积与合同面积误差太大，你完全有权利解除购房合同，并要求开发商补偿你的损失。
二、开发商没有按时交房。
通常，我们在签订购房合同的时候，都会在购房合同里约定好什么时间交房。如果开发商没有能够按照合同签订的时间交房，那么购房者也可以解除购房合同。
三、开发商擅自更改房屋规划、设计。
即使是期房，开发商也必须先给购房者观看沙盘或设计图。购房者对沙盘的设计以及设计图没有意见的话，开发商才能与购房者签订购房合同。
所以，如果购房者在验房的时候发现开发商有擅自变更房屋结构或房屋设计、用途等行为，并且没有告知购房者的，购房者有权解除购房合同。
四、房屋质量不过关的。
如果开发商交付的房屋有质量问题，比如有墙体裂缝、房屋内不断渗水、漏水等质量问题的，购房者也可以无条件要求开发商退房、退款，甚至赔偿损失。
五、不能办理房产证的。
买房时产权证尤为重要，但是有一些开发商开发的楼盘不具备五证，就很容易导致购房者的房贷和产权证都无法办理下来。这种情况下，购房者也是可以无条件要求开发商退房、退款的。
六、因为开发商原因无法办理房贷的。
如果房贷申请不下来是开发商的原因造成的，购房者也可以要求解除购房合同。同时，要求开发商退还所有的定金、首付等资金。
七、购买的房子已经被用于抵押。
二手房租房市场上常常会出现一房多卖的情况。如果购房者不幸中招，买了已经被抵押出去的房子，也是有权要求开发商或一手房东、中介，无条件解除贷款购房合同并退还所有定金、首付的。
八、属于违建的房子。
有些开发商为了利益最大化会占用了一些公共用地来建房。但是，这样的房子是属于违建的，如果购房者买到这样的房子造成损失，也可以要求开发商退房、退款，赔偿损失的。
历史制高点
买房子对于家庭来说是一件大事，是让人高兴的事，终于有一套自己的房子。不知道你买到了什么样子的房子，让你感到糟心。按照工作经验帮你分析一下，希望能有帮助。
在售楼部买的新房，交过定金补齐首付款房管局网签备案银行按揭下来之后，在法律上讲这套住宅就属于你了，有按时还月供责任义务。是退不了的。等到交房拿到不动产权证之后卖掉！再置换。
如果对房子不满意只是交了认筹金或者订金，在没有交首付网签备案之前都是各种退的，虽然开发商不会轻易给退，可以协商，一般都能退。
二手房的情况下，在签了三房买卖居间合同，双方都有履行合同的义务，如有一方违约，需要赔付违约金。
买房前仔细考虑好，再做决定！
港区房谈
买的新房，如果刚交意向金或者定金可以退。
再进一步买的新房如果已经签过网签合同，银行贷款已经审批通过，且还着月供或者将要还月供，那是退不成的，房管局系统已经生成你的信息资料，除非等房产证下来再按二手房出售。
郑州楼盘实时更新
看您买的事二手房还是一手房，
如果是二手房，签了合同，签字画押，能单方面毁约，但是要付出合同违约条款的赔偿。当然看您和合同甲方具体协商的结果。
如果是一手房，看您缴的是诚意金还是定金，如果是诚意金可以全额退还，如果是定金还要和甲方具体协商，能退是幸运，不能退也是正常的。具体还有您为什么觉得房子糟心，看看甲方有没有违约。涉及隐瞒和欺骗。
侯生看楼市
买房子对于家庭来说是一件大事，是让人高兴的事，终于有一套自己的房子。不知道你买到了什么样子的房子，让你感到糟心。按照工作经验帮你分析一下，希望能有帮助。
在售楼部买的新房，交过定金补齐首付款房管局网签备案银行按揭下来之后，在法律上讲这套住宅就属于你了，有按时还月供责任义务。是退不了的。等到交房拿到不动产权证之后卖掉！再置换。
如果对房子不满意只是交了认筹金或者订金，在没有交首付网签备案之前都是各种退的，虽然开发商不会轻易给退，可以协商，一般都能退。
二手房的情况下，在签了三房买卖居间合同，双方都有履行合同的义务，如有一方违约，需要赔付违约金。
买房前仔细考虑好，再做决定！
惠州地产界的郭奋斗
糟心的房子有退的可能哟，但要符合下列条件之一：
1、迟延交付房屋超过一定期限
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到产权证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
房产销售
大体上都存在退的可能性，不知您的房子进行了哪一部，新房来说的话，环节有小定~认购~签约~全款~交房~入住。
小定都是能退的，认购以后的话退的概率依次递减，认购的话看开发商了，还是几率蛮大的，签约以后可能性非常低。
因为之前长期在不同开发商呆过，所以经历了形形色色的购房人，尤其大的开发商退的概率很大，比如恒大，一定时间内无条件退款，如果开发商明面上不退，也是有解决方案的，因为开发商最大闹事的购房者，俗话说一哭二闹三上吊，屡试不爽，比如某创一见此招就心软，闹事也有方法可循的，比如周末看房高峰期，节假日，如果你在没人看房的时候闹，那你也就只能闹闹，如果闹还不行，12315，市长热线，消费者热线，最好是因为房子本身的事情之类的，容易点。等等方法很多。
有问题找悟空房产研究所，点赞专注呗😘😘😘
