针对郑州的房产投资，现在应该已经进入第三阶段，改善性住房投资。
第一阶段：10-15年前城市化进程初期，那时刚从老家进入城市，买一套40-90平的房子是在这个城市站住脚的第一选择，那个时候市场上最好的投资产品是小面积，因为有很多人接盘。
第二阶段：在城市扎根以后，有了孩子，特别是二胎以后发现需要更大的房子，这个时候市场上出现了很多小三房，小四房，如果你在2012年-2014年之间投资了一些143的品质小区的小四房，现在会很好卖，投资回报率超高。
第三阶段：很多人不满足小四房时，就会想要面积大一些的四房和五房，又需要改善下自己的住房大环境，那么北龙湖的刚需盘项目将会是投资首选，但有学校是第一位的。
郑州市几个区域的住户大部分都不会相互置换高品质的居住小区，这几个区却会同时选择北龙湖为他们的居住场所，这个时候就会出现95%的客户去抢占3-5%的住房，甚至比例更低，供需失衡时，平时你认为再廉价的商品涨价的幅度就会让你咂舌。
未来5-8年，北龙湖的一些入门级项目涨幅肯定要比你去投资刚需项目涨幅的比例要高近一倍，因为刚需项目最不缺，对于刚需客户来讲，没有区域感情，他们只要求便宜。（原创作者：孟磊）
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