4月，济南已经有部分楼盘陆续复工，也即将迎来一大波买房潮，很多人询问：目前在济南买房，需要哪些材料？怎么贷款？想要落户买房怎么办？

今天就给大家汇总一份济南买房政策大全，包含限购，贷款，税费，落户等。2020年，想要在济南买房的购房者，看过来！

济南限购政策

其他限售政策

1、规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可
2、对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20％以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。
3、济南限购区域内自2017年4月19日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

济南商业贷款政策

限货区域
历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、済阳县是限货区域;商河县、平阴县、菜芜区、钢城区不限货!
首付比例
本市户籍:首套房最低首付30％;已拥有一套住房或有住房贷款记录，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例60％
外市户籍:末达全日制大学本科学历的购房者，首付比例60％;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30％。

贷款利率
关于货款，2019年房货已经启动改革，从2020年3月1日起，2020年之前签约的房货，银行将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成加点可为负值)。届时，银行会打电话给你，让你做出选择，固定利率还是LPR加点，二选一，而且只能选一次，错过无法再改。
贷款条件
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及货款行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金(即首付款)，并保证用于支付所购住房的首付款

5、有货款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
6、贷款行规定的其他条件。

济南公积金贷款政策

贷款额度
贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在济南市级(含县区，不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买济南市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元;个人公积金贷款最高额度为30万元。
贷款额度计算
①贷款金额≤(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15
②借款人及共同借款人公积金可贷额度＝本人公积金月缴存基数(最近6个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限x还款能力系数(60％)x本人连续缴存时间系数。
③借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合货款。

首付比例
①在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30％
②在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭第
二套自住商品房，首付比例最低为60％。
③暂停向使用过2次及以上住房公积金货款的家庭发放公积金货款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房，并依据济南市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。
贷款年限
①贷款期限最长为30年
②购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年
③贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

贷款条件
借款人及其配偶具有有效的身份证明
2、已支付规定比例首付款，首付款+货款金额＝房产总价，且房款末付清;
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，近期未缴不超过4个月
4、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好
5、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
6、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押购买新建商品房货款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保我市引进的港、澳、台及外籍高层次人员取得本市居住证的，申请办理公积金贷款按上述条件执行7、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房)，或是职工建造、翻建、大修的自住住房。

注:在职工提交申请资料齐全，符合贷款条件的前提下，购买新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房等的住房公积金贷款的不含抵押登记办理时间)，在15个工作日内审批完毕。职工如果使用公积金贷款被拒，可通过“12329”住房公积金服务热线进行举报。

济南落户政策

3月份，济南落户政策多次迎来利好
3月初，山东省政府发布意见:济南中心城区尽快放开落户限制。
3.19号济南发布落户制度的重磅政策降低落户门槛。专科以上学历或初级以上专业技术职务资格、四级以上职业资格的职工，凭有效证件即可落户;具有全日制中专学历(含技工、职业院校毕业学历)，参加我市镇职工养老保险的即可落户;凡经认定的人才均可迁济落户。前述人员共同生活居住的配偶和未婚子女可以随迁。
3.20日，济南市历城区、长清区、市中区、章丘区、济南高新技术产业开发区，被确定为城乡融合发展试验区，试验区内城镇落户限制全面消除。

济南购房租房补贴

重点内容
①完善高层次人オ安居办法，对新引进的A类国内外顶尖人オ，采取＂一事一议”的方式解決住房问题;
②对B、C、D类人オ，给予最高100万元的购房补贴或最长免租5年的住房;
③对企业新引进入户的全日制博士、硕士研究生，分别按照每月1500元、1000元的标准享受连续3年的租房和生活补贴。部分内容来自济南不动产网。

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