2018年10月，王雨（化名）與趙寧（化名）簽訂《商鋪租賃合同》，約定王雨承租趙寧位於房山區某小區的底商，租期自2018年11月1日至2022年10月30日。第一年租金9萬元，以後每年租金漲5000元。合同簽訂後，趙寧將商鋪交付給王雨，王雨將租金交至了2019年10月31日。
王雨對商鋪進行了裝修，隨後開始餐飲營業。2019年4月1日，北京市房山區食品藥品監督管理局對無證經營行為進行查處，要求王雨於4月5日前自行停止經營活動。
王雨找到趙寧，要求其儘快協助辦理證照，但始終沒有下文。為此，王雨向法院起訴稱，在租賃合同簽訂之初，趙寧就承諾可以幫助他辦理營業執照，所以他才租下商鋪並投入60餘萬元進行了裝修，但營業執照至今仍未辦理成功。因無法經營，王雨損失慘重，訴至法院要求解除合同、退還剩餘租金5．2萬餘元並要求趙寧賠償其裝修損失40萬元。
對此，趙寧表示同意退還未使用期間的租金，但不同意賠償裝修損失。趙寧稱，王雨對店鋪的裝修應在取得營業執照後進行，他在沒有取得營業執照的情況下投入資金進行裝修，由此產生的裝修損失應該自行承擔。此外，趙寧指出，王雨自簽訂合同後始終以試營業的方式經營店鋪，未按照要求提供辦理營業執照所需的材料，未能辦理營業執照與他無關。
在審理過程中，經評估，涉訴底商裝修的現價值為38．2萬餘元。
法院審理後認為，裝修是對租賃物的改善或者增設他物，通常而言，裝修行為會使租賃物增值。合同解除後，承租人需要將商鋪返還給出租人，如果無法拆除的裝修對出租人有使用價值的，那麼出租人就獲得了額外利益，而該部分利益應為承租人所有，所以出租人應將裝修的可利用價值返還給出租人，即通過折價賠償的方式彌補承租人的損失。本案中，王雨無法以訴爭商鋪作為經營場所辦理營業執照，被政府責令停業，租賃合同目的無法實現。趙寧知曉商鋪無法辦理營業執照，但在簽訂合同時未履行如實告知義務。同時，王雨也有義務對商鋪進行全面考察，並在取得營業執照之後再投入資金裝修。所以，雙方對租賃合同無法正常履行都存在過錯，但王雨的過錯更大。根據公平原則，法院酌定由趙寧向王雨賠償裝飾裝修損失共計27萬元。
法官庭後表示，承租人的裝修損失獲償也需要具體問題具體分析。首先，需要明確承租人的裝修行為是否得到出租人同意，如果未經得出租人同意，那麼這種裝修行為應認定為惡意裝修，是一種侵權行為；如果出租人同意利用，可以給予適當補償，否則，出租人有權要求承租人恢復原狀。出租人明確表示同意或者根據雙方約定的用途決定需要進行裝修的，即使合同中未約定裝修事項，但按照交易習慣和客觀實際，就應當允許承租人進行裝修，否則無法實現合同目的，應認定為善意裝修。對於善意裝修，因當事人違約導致合同解除的，應考慮雙方的過錯程度，根據雙方的過錯承擔相應的責任，本案即屬於這種情形。
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