最古老的皇城根，最未來的社區。
文 | 羽心
「未來社區」是一個讓我們對未來生活充滿憧憬的詞。
但「未來社區」應該是什麼樣的？一百個人會有一百種不同的答案。
從去年年初「未來社區」被寫入省政府工作報告後，首批24個未來社區試點創建項目都進入了緊張忙碌的方案徵集、策劃、招商或開工建設階段。
從不同的角色定位，到不同的場景輸出。一週年了，「未來社區」正在慢慢揭開面紗。
1
租賃型社區代表
杭州朗詩寓瓜山未來社區
△瓜山未來社區意向圖
△改造後社區實景
作為首個落地的未來社區試點項目，杭州朗詩寓瓜山未來社區既是城中村改造的一次全新嘗試，也是業內規模化租賃型社區的一次探索。
瓜山，是拱墅區最大的村之一，此次結合未來社區的構想，在原城中村的基礎上，加入了人本化、生態化、數字化的新元素，進行全面更新，改造後的瓜山農居將進行整體租賃，成為杭州最大的租賃型社區項目。
2
新老交替社區代表
杭州始版橋未來社區
△始板橋未來社區意向圖
3月25日，杭港高端服務業示範區未來社區奠基（杭州新世界項目），上城7個重大項目集中開工，這其中就包括始版橋未來社區。
始版橋社區原有65幢建於80年代初的居民樓，常住人口6000多人。上城區抓住未來社區試點機遇，摒棄「打補丁」式的修修補補，堅決全拆重建，打算歸還原住民一片「空中坊巷」。
二樓架空層將引入立體綠化、慢跑步徑，打造一個露天的活動空間，供居民在此散散步、聊聊天。
始版橋未來社區為每家每戶配備超大面積陽臺庭院，可以種各種漂亮的花。外牆設置了垂直綠化帶、屋頂設計了空中花園，整個「空中坊巷」的綠化面積非常大，乍一看效果圖，就像進入了「都市森林」。
總的來看，始版橋未來社區的地域優勢非常明顯，四條地鐵線在邊上，樓下就是香港新世界的K11藝術購物中心、瑰麗酒店等，舉上城全區之力來建設，非常值得大家期待。
3
航母新盤代表
麗水大家未來社區
△麗水蓮都未來社區意向圖
還記得去年年底那場3次溫馨提示都沒攔住的土拍嗎？沒錯，那就是麗水蓮都靈山社區地塊的土拍，在經過424輪激烈競拍後，最終被杭州大家房產以20.58億的價格拿下。近日，項目城市展廳已開放。
大家未來社區，約83萬方建築面積，將容納住宅、人才公寓、公寓式酒店、綜合型鄰里中心、醫養綜合體等，並著力打造5、10、15分鐘有機、智能出型圈。
4
產城融合社區代表
嘉興「上海之窗智慧科學城」
△上海之窗智慧科學城意向圖
近日，上海之窗智慧科學城與阿里雲全面深化合作簽約儀式在嘉善舉行。
上海之窗智慧科學城是由嘉善縣和中國金茂合力打造的產城融合樣本。
項目位於縣開發區，計劃引進國內外高新產業，擬建新型商業綜合體、高品質住宅、星級寫字樓、文化藝術中心等城市配套，引進惠靈頓國際學校、一線公立學校、知名醫療機構等優質資源，依照「三年成勢，五年成城」的發展目標，打造一座未來社區的集群標杆。
上海之窗智慧科學城是建設高質量示範區的重大項目之一，基於阿里巴巴領先的平臺技術和場景服務能力，圍繞文旅互聯網、產業互聯網、社區人居三大維度，三方在這裡先行啟動建成一座智慧城市的新樣本，也是為未來社區建設提供了寶貴的示範經驗。
5
體育主題社區代表
紹興市棒球未來社區
△紹興棒球未來社區意向圖
日前，紹興市自然資源和規劃局公示了《紹興市棒球未來社區控制性詳細規劃》。以2022年亞運會棒壘球比賽的舉辦和棒壘球場館的建設為契機、結合未來社區的試點建設和兩區融合的城市戰略，紹興柯橋區將打造一個棒球未來社區。
6
通過以上5個未來社區的規劃實施方案，我們不難發現地域特色都和未來生活需求進行了有機結合，探索商居融合住區模式，從而打造與國際接軌的國際化生活社區，並通過各種空中連廊或者科技手段組織人流、車流和商流，打造立體化的未來社區。
但是目前很多還只是停留在概念上，從推出到積極付諸實踐，這些都需要有「底層建築」的支撐，包括相應的產業、基礎設施、服務體系、產品研發等等，還包括資金。
全新的社區打造模式，資本的參與模式也將面臨新的探索，除了政府政策上的扶持，金融機構和社會資金如何能更好地發揮作用，這將是「未來社區」加速推進的引擎。
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