這幾天，到過售樓部看房的人很多都看見或收到一條信息，那就是房地產開發商又打出了從4月1日開始漲價的公告。要麼在售樓部的公告上，要麼在下發的文件中，有模有樣的蓋上企業公章，看起來，一切都是那麼的真實。
於是，很多買房的朋友可能要問了，4月1日開發商為何集體漲價？他們的底氣來自何方？
首先說一說房企之所以有底氣漲價，主要來自於兩方面。
第一個底氣是樓市重啟之前，各個城市紛紛出臺了不少的為企業紓困的政策，房企的資金週轉壓力消失了。由於政策上規定可以延後歸還債務並能提前銷售，暫時不差錢的房企又始動起了漲價的“歪腦筋”。
第二個底氣來源於近兩週復售後，看房人氣高於預期，特別是深圳、蘇州的幾個日光盤讓房企重拾信心。看來，買房的需求還在，而且非常的緊迫。
一慣善於抓住消費心理，利用傳統的漲價預期來刺激買房的各大房企藉此機會公開宣傳要從4月1日開始漲價。對現有客戶進行心理暗示 你再不來買4月1號就要漲價了，這是典型的銷售逼定手法。
因為，每個季末或月底，這個招式都會被售樓部拿出來使用。而且，百試百靈。
搞營銷的人都知道，這叫飢渴營銷，刺激買房人的心裡，造成不買就漲價，不買就沒了的假象。
其實，真實的樓市遠沒有宣傳的那麼美好。除少數幾個城市的高性價比樓盤外，大部分城市的樓盤仍處於冷清的看房之中。這一點從幾個房企CEO定調今年為洗盤年或成交金額下降不低於10000億便可以證明。同時，好幾家大型 房企內部的裁員行動也可以間接的證明，房地產市場其實還冷著呢。如果樓市火熱，銷售順暢，還需要通過裁員來壓縮成本嗎？
由於全球經濟暫停，經濟的三駕馬車之中的消費、外貿都不可避免的受到影響。在短期的裁員浪潮之下，買房的需求自然會減少。哪有收入下降，房價還能上漲的道理。
整體樓市，在當前全球經濟暫停之下，宣稱的漲價行動更多的是虛張聲勢，在黑夜之中為自己壯膽而已。
當然也有另一種情況，反正房價打折少了，降價少了，購房者也不來買， 還不如漲點價，還有可能激發買房人，還不用擔心銀行抵押物價值縮水。
綜合來看，4月1號房企的計劃中的漲價行為，我們認為，更多的是虛張聲勢。時間一過，該推特價房、該做一口價，該 搞工抵房的銷售還會不斷推出。在樓市溫度還沒有回升之前，花招可以讓自己玩得開心，但沒什麼鳥用。
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