3月，房企年報密集出爐，十大龍頭房企中已有8家發佈2019年年度報告。31日，中國恆大（HK.3333）發佈2019年度業績，各項核心指標保持行業領先。
許家印宣佈恆大全面實施新戰略。
數據顯示，恆大2019年實現合約銷售額6011億元，同比增長9%；核心利潤408.2億元，同比下降48%；資產負債率77.9%，同比增加4.2個百分點；淨負債率159.3%，同比增加7.4個百分點；現金餘額2287.7億元，同比增長12%。
然而，偏高的負債水平讓這個巨人決意瘦身，朔造更完美的"體態"。許家印在發佈會上宣佈，"恆大從2020年開始轉變發展方式，全面實施'高增長、控規模、降負債'的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來。"
01 "節流"降負債
2019年，地產行業繼續受融資強監管和"房住不炒"的調控影響，行業整體的營收、利潤、現金流、回款都面臨考驗，怎麼做？按照恆大"降負債"的規劃，從今年起恆大有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下，負債率達到行業中低水平。
促銷售、抓回款，是成功降負債的大前提。因此，恆大新戰略的第一要事就是要實現銷售"高增長"，今年力爭實現銷售8000億，2022年實現銷售1萬億。
恆大一季度業績簡報顯示，其"網上銷售"的顛覆性營銷革命持續發力，截至3月底公司實現銷售額1465億大增23%，銷售回款1133億大增55%，行業排名第一，刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄。
恆大一季度銷售及回款對照圖
正如許家印在業績會上所言："只有實現銷售額大增，才有更充足的回款，才有更加充足的現金流，才能大幅降低負債率。"
02 "開源"有土儲
另外，恆大龐大的土儲也是恆大敢於大力降負債的重要底氣。截至2019年底，恆大土儲達3億平方米，這不僅為業績的高增長準備了足夠的彈藥，還為企業嚴控支出提供了空間。
根據新戰略的要求，恆大的土儲未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右，實現負增長，既不會沉澱太多資金，又能確保公司的持續發展。
許家印稱，恆大有足夠的土地儲備，有顛覆性開創網上賣樓的成功經驗，奠定了強大的銷售能力，具備條件實現銷售額的增長。
在市場洪流中，企業經營猶如逆水行舟，恆大在近幾年不斷提質增效的情況下，今年進一步實施"高增長、控規模、降負債"的新發展戰略。此次在一季度即交出一份靚麗的成績單，無疑為其持續實現高質量發展增添更大的信心與底氣。
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