自住房商品化变革以来，住房商品属性越来越强，对于大多数人来说，要拥有住房就需要购买。根据相关数据统计，由于国人有着勤劳节俭优良习惯，以及受“有房才有家”的理念影响，我们的住房拥有率位居世界前茅。但是，随着房价不断上涨，购房的事让年轻人和长辈们操碎了心，大多数人想要全款购房显然比较吃力，所以，父母们帮着凑首付，子女负责月供，已成为当下购房常见的形式。
在购房贷款过程中，无论是自住贷款购房，还是投资贷款购房，都会考虑怎样做才会更划算。虽然说，贷款购房已非常普遍，操作流程也非常娴熟，但你真的吃透了房贷吗？如何向银行按揭房贷最省钱呢？两种常见还款方式，选哪个好？在买房贷款时，我们会签订房贷合同。合同里有两种还贷方式供你选择：等额本金和等额本息。两种还款方式虽然只有一字之差，实际上在整个还贷期内，利息却差了不少。笔者有幸结识了一位银行朋友，从她那里详细了解和学习了房贷方面的知识，下面我们就带着这个话题：还房贷“越长越好”还是“越短越好”？银行员工：不少人白送钱。一起来看看吧。
等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
简单地说，等额本金还款方式，每月的本金是固定的，而利息是按照一定比例递减。借款人在开始几年还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数则越来越少。
等额本息：先算出整个还款期内的总利息，然后再与总本金相加，最后平摊到每个月，如贷款30年，本金100万，利息100万，那么每个月的还款额就是（100万+100万）/360个月。
等额本息每个月的还款额度都是固定的，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于未付利息也会产生利息，所以，最终支付的利息就会多出不少。
对于购房贷款的大多人来说，应比较倾向于采取等额本金还款方式，利息偿还少嘛，但是在现实借贷中，银行给你的格式房贷合同基本会选择默认等额本息，也就是说，我们别无选择。
买房是为了投资，目标就是为了多赚钱，毫无疑问，能全款就不要选择贷款。理由如下：
一是在转卖时比较麻烦，需要处理贷款方面的问题；
二是难找到跑赢房贷利率的投资项目，而且转手房子时，很多银行会按合同收取1-3个月的违约金，不能做到利润最大化，这些钱相当于白送银行。
当然，也不是所有买房投资的人都能做到全款，如果一定要贷款的话，就选择等额本金。如果只能选择等额本息的话，采取“长贷短还”的方式，贷款期尽量贷长，能贷30年就别贷20年，然后在最短时间还清贷款，如1-2年以内。这样可以尽可能的提升你的利润。
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