買房這事，簡直防不勝防！
不僅一手房問題多，買別人住過的二手房可能也有“坑”！
近日，有市民爆料自己花35萬買房結果卻“得個吉”，這是怎麼回事？
35萬落鹹水海？
市民疑遭二手房合同詐騙
近日，張先生被告知，其此前已支付35萬購買的一套二手房早已被查封，目前無法過戶。
究其原因，是該房屋因逾期未還房貸，已於去年11月被法院查封。
據瞭解，該房屋是容桂頤澳花園小區二手房，約定成交價為140萬。
去年12月，張先生通過途徵地產中介公司與業主簽訂合同，並先後交付35萬房款。
而簽約前，中介公司以手機形式向張先生出具房產查冊證明，顯示為可正常交易狀態。
問及是否打印該證明並簽訂確認書，中介人員表示，只是手機看過，並未打印書面憑證。
然而，銀行方面表示，該房屋被查封后已告知中介該房屋狀態，且中介應該也能查到。
對此，張先生認為中介公司故意隱瞞房屋的真實情況，目前已反映至順德市監。
針對此事，有律師認為，張先生可直接走法律途徑，挽回損失。
其指出，賣家在明知房屋被查封，卻仍然出售並收取首付款，從合同法來看，已構成了民事違約，依照司法事件，可能造成合同詐騙罪。
而中介方面，如果沒有盡到盡責的義務，導致買方被騙，應當承擔損害賠償責任。
“避坑”記住這四點
佛山99家中介去年被點名
在佛山，二手房跟一手房相比，性價比顯然更高些。
特別是很多買家想住配套成熟板塊，但預算不夠買新房，多半就會選擇二手。
只不過，買二手會遇到不少“坑“。比如像張生一樣，交錢後才發現房子被查封不能交易。
所以，要怎樣避免類似的問題呢？樓市君幫大家整理了三個關鍵點：
①籤合同之前，檢查核驗房屋狀態。
去房管局核查，確認房屋是否被登記為查封、佔用等其他狀態。
同時，多瞭解到業主是否有較多債務糾紛，一些二押、三押的房子，儘量少碰。
②籤合同時，明確加入相關條款。
合同寫明“如遇法院查封，賣方承擔違約責任並返還已付房款 ”，維護自身利益。
③籤合同到過戶期間，選擇進行資金監管。
後期房子能過戶就沒問題，不能過戶房款也不會打到對方賬戶下，確保資金安全。
最後，二手房交易儘量選擇官方認證、資料齊全的中介機構。
就在去年，佛山住建局就曾公佈並通報批評99家不合規門店。順德有45家被點名，涉及倫教、大良、容桂等鎮街。（詳情）
不合格行為包括未辦理備案證書、不能現場提供營業執照、交易資料未按規定備案等。
公告相關資料截圖
還是那句話，無論買一手房或二手房，都要多留心眼，避免踩雷！
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