天若有情无奈主义
一般购房逻辑是CBD>学区房>一般。优质
老破小因为学位的关系可以说是走出单独的行情。
购买这种产品目的要明确，面积不宜过大，切勿高位接盘。
老破小除了可能拆迁，还有学位优势其实还是有隐患。
首先因为房子比较老，产权可能不清晰，这就要特别小心。
然后学位房这个东西受政策影响大，指不准哪天积分就能就读，或者取消包学位政策。
这是一个政治风险。
同样为了投资的话，新一点的带优质学位的次新房可能还比较适合考虑，至少还能自住。转手也比较容易。
老破小风险太大。慎重考虑。
春光写字的地方
买老破旧的二手房其实就是买地段和买拆迁的可能性。
杭州现在拆迁都拆到83年的老房子了，排队，按年龄来。你自己算算，大概要等多久。
还有就是要注意楼层高度，最好买总楼层在6楼以下的，越少越好，这样你房子分担的土地面积就越大。
所谓这种二手房，其实没有什么房屋价值 ，基本上就是其土地价格了。
另外就是注意其地级差，每个城市每个地块，都有相应的土地级别，一二三四五级等，这也是其核心地段的体现。同样的地段，可能隔一条马路就相差一级，这个在拆迁补偿的时候，会体现得比较大。
你参考这些去购买二手房吧。一般不会亏。现在二手市场算是买方市场，相对而言你有主动权的。
真情实感的世界
首先，买房子不是看老破，也不是新房子就值得买
第一，要看房子的位置，如果在杭州郊区乡下，老破的房子就不值得去购买，如果在市里的话，那可以买
第二，多看看新闻，资料，如果老破房子附近附近有规划，那么小区就有可能会拆迁，这样，也是值得去购买的。
第三，买房子也看自己的自身需求，如果老房子距离上班近，那么可以暂时买来过渡，总之房子值不值得买，还是看自身的需求，有这个需求的话完全可以买
经纪人的梦想
诚邀回答，老破小值得买吗？
老破小是否值得买去接他的位置是否带有学区属性和拆迁属性。
好的学区房的价值走势一直是相对稳定的。因为够小，总价低所以更获得大家的追捧与侵赖。而近期有拆迁计划的房子往往都是可遇而不可得的。
下面我们主要分析下老破小。
第一个我要先说老，如果不是核心区域不带有以上两个属性的老破小的这个老字将是影响您未来价值的一个很重要的因素。为什么？因为他的年限太长了，再次出手因为贷款不能年限原因，已经影响到他的实际价值了，而且越往后贷的越少。
第二，我们说破，这个破主要指的小区公共区域破，而不是屋内的装修。现在越来越多的年轻人（购房者）从小就是生在大房子里的，根本不习惯这种生活方式。所以没有以上两个属性，考虑出来变现就值得商榷了。
第三，是小，小不怕,主要考虑到户型合理，通常越小的互相月具有优势，主要是总价低，租赁回报高。而且如果有学区的话就很更容易获得溢价。
总结一下，因为大家对于教育的重视程度，学区的老破小时非常值得，而且市区核心一些比较好的位置现在不是学区很有可能未来变成学区，也是可以考虑的。
思明闲聊天儿
回答：有些值得，有些不值得。
老破小分好几种：
第一，市区老破小；第二，郊区老破小；第三，市区核心地段老破小；第四，附带优质学区老破小；第五，附带优质学区、交通便利老破小。
第一第二种老破小基本没有购买价值。因为这样的房子不管是居住功能，还是小区附近配套，都已经跟不上时代。老的老，旧的旧，坏的坏。
只有市区核心地段的老破小和带学区的老破小值得购买。
原因如下：
第一，城区核心地段，寸土寸金，地价高，有拆迁可能。往往老破小容积率低，旧改、拆迁，推倒重建后，不管是开发商还是政府有利可图，有拆迁的价值。但是郊区没有，郊区存在大把未开发的土地。没有必要拆旧重建。
第二，附带优质学区的老破小，这样的房子流动性强，每年都有许多家长购买学区房了孩子上学，所以，就算房子破、旧、烂，只有学区好，很多人抢着购买。
所以，附带优质学区，且交通便利，处于城市核心地带的老破小最值得购买。
南馒踩盘侠
建议买房子的时候先重地段，其次小区，其次房龄，其次户型。越往后的因素越并列甚至重合。
第一，房地产的地理位置是客观存在的，无法改变的既定事实，也就是这个造就了好地段的稀缺性。当然好地段也是因为周边的配套衬托出来的，周超配套的完善与否既有历史的累积也有未来的规划创造因素。所以要看小区的位置，是否占有独特的资源，如果能在当地城市规划局看一下城规，同时咨询下相关人士会更好判断
第二，如果涉及拆迁的区域，也是值得去购买的。
第三，如果能同时兼顾小区环境，户型，楼层，楼栋位置是否安静，方便，是最好的。
第四，一定不能忽略的是这个城市的发展。
希望对你有用
