素心瑜伽
2019年已经到来已经开始了，它的历史。而在2019年到来的时候，传来的消息还不多，因为才总共过去了六天。
有一个消息倒是值得人们思考的。成都的住房销售摇号，竟然没有一个人去报名。我不知道听到这个消息，对那些高喊着成都的房价会到2万4万6万8万的人们，内心是怎么样的一个滋味。无独有偶青岛的高新区据说也取消了摇号。
即使杭州萧山区去年的一些摇号，就已经暴露出问题来了。也就是说摇号排到第300号结果进去选，总共300套房子，他还可以在200套里选。当时摇号政策推出来的时候，管理是相当严格的，第一是你购房的资格，第二是参与摇号之后要是你主动放弃了，那么以后就不能参加摇号了。
那问题现在就很明显的摆在那里了。我不是说房价会涨会跌。缺少买房的人，这就是一个现实。而另一个现实是在二手房市场上体现出来的。
很多想出手自己房子的人挂在中介，没有人来看房。而过了几个月之后去看一下中介也倒了。为什么还不就是因为没有生意，没有生意，就没有钱来维持。
一手房没人买，二手房卖不掉。这是2018年下半年到2019年初出现的楼市景象。在这样的情况下，你说房价会涨的还是会跌呢？
最痛苦的可能是莫过于走到这一节了，必须买房子，结婚生孩子了。那难道说在他需要购买房子的时间里，房价总是在下跌，他就不买房不结婚不生子了吗？放心，想买的人照样会买。不想买的人，你喊他买他都买不了。
大舟财经观
国内房产投资可以放一放了，东南亚市场在18年是金融危机的避风港，一二线城市所有优质资源相对集中，我们拼了命买房、落户；如果房子已经不是你的刚需时，为了追求更高品质生活，比如说换个国度、为了碧海蓝天，养老散心，选择在泰国买一套房子，这也算一种生活态度。况且它的投币回报率会让你惊喜的。
锤锤是妮妮
从2018年年尾开始，东莞房地产市场上“刚需主导效应”开始显现。整个2018年东莞楼市观望氛围浓厚，开发商和购房者的博弈一直在撕咬纠缠，最终在惨淡成交、资金回笼、业绩压力的多重压力下，开发商先一步让利，带动楼市成交回升。
2019年，“房住不炒”的基调不变，楼市降温，炒房客彻底过滤，市场逐渐回归理性，价值公积金及个税新法利好加持，不失为刚需客入市时机。
2019年，“稳健”是东莞楼市一切之大前提
东莞合富大数据显示，2018年东莞一手住宅供应量约为506万平方米，同比减少27%，连续2年萎缩；签约量月516万平方米，同比略减9%，连续3年萎缩。网签均价约17928元/平方米，同比略涨9%，涨幅连续两年回落，房价涨幅明显放缓。2019年房价的涨跌仍是东莞人重点关注的问题。
点评：东莞市房地产秘书协会秘书长陈骏良比表示，2019年东莞楼市依然会以“稳”为主，预计较2018年不会有太大变化。
2018年12月的中央经济工作会议明确提出，“房住不炒”仍是房地产行业基本定调，“稳房价、稳地价、稳预期”是来年的目标。一方面反映出国家防止高房价抬头和抑制投机买房的决心。另一方面，房地产从成交、价格、投资等多方面来看，各项指标增长趋势均在放缓，如无意外，2019年将继续在降温通道运行，不会出现剧烈的波动。
炒房快速获利时代退出东莞市场
据合富研究院统计数据显示，2018年东莞新建商品房网签金额约1246亿元，同比前年略减58亿元，减幅约4.4%；均价约17401元/平方米，同比前年略涨7.3%；其中住宅网签金额约925亿元，同比微减1%，非住宅网签金额约321亿元，同比小幅减少13%；商铺成交同比下降28%，创三年新低。
点评：从2016年东莞楼市到达顶点，2017、2018连续两年楼市政策不断收紧，“六限一紧”调控政策持续制约，供需两端观望氛围浓厚，东莞楼市降温明显。2018年金九银十成交量均创2010年以来同期新低，银十行情迎来2009年以来最冷行情。
尽管政策持续收紧、不断加码，2018年东莞一手楼市销售总体依然与去年基本持平，不难看出，炒房投机需求基本被过滤干净；更值得注意的是，商品房成交中，非住宅网签金额321亿元，较去年同比下降13%；商业公寓有面积小总价低的价格优势，一度备受东莞投资客追捧，2018年东莞商业公寓在8月后签约均价下滑趋势显现，正说明“炒房一族”逐渐退出战场。
东莞潜在供应增加，足够支撑房价
合富大数据显示，2018年全市总体开工1191万平方米，同比去年降低5%，开工面积连续7年破千万；东莞一手住宅库存面积约为490万平方米。
点评：今年东莞住宅开工662万平方米，同比去年减少7%，创下自2011年来住宅开工最低年份，住宅开工与总体开工走势基本一致，自2014年达到峰值后，开始呈现出逐年递减的态势。
开工减少的最直接原因是可开发土地不足，今年下半年众多土地临时中止出让或也在一定程度上加剧了这一困境；其次，房企资金不足造成部分已开发项目后期开发力度减缓也是起因之一。
2018年，全市商品住宅潜在供应882万平方米，较2017年年底增长约13%，处于9年中的中间水平，目前足以支撑房价。按照东莞过去6个月的平均去化速度来看，东莞目前去库存时间为10.3个月，去化压力适中。
新增供应集中，2019年为刚需置业好时机
据东莞中原战略发展中心梳理，包括商务公寓产品在内，2019年东莞住宅新增供应量或仅为600万平方米左右，住宅的新增供应量月500余万平方米左右。
点评：自2018年开始，房价、土拍及的区域分化开始显现，商品房新增供应也不例外，2019年的新增供应主要集中在虎门、麻涌、茶山、塘厦、石碣这几个镇街，新增供应集中区域，购房者可选择机会更多。
其次，在东莞楼市政策不见放松迹象的情况下，业绩压力及资金回笼压力在一定程度上逼迫开发商降价、让利、促销吸引购房者入市。“一口价”、“特价房”再度成为东莞楼市热词，不仅是打折促销，在低迷的市场，开发商降低市场预期，拒不完全统计，2018年四季度，不少于10各镇街楼盘项目下调备案价，下调幅度3000至4000元不等。据中原战略研究中心数据显示，由于降价促销，客户接受程度高，住宅成交量持续回暖。
开发商降价促销成效明显，进而影响即将入市新项目以合理价格入市，多方利好因素共同作用下，2019年不失为刚需置业好时机。
东莞楼事
：网上挂着的价格高高在上的毛坯房确实很多，它们几乎成了阻止房价调整的中流砥柱，是炒房不住的杰作，是刚需却又买不起房的千百万购房者的杀手，是有关管理部门揣着明白装糊涂的普遍社会现象，这个百年一遇的危局谁来解？
瑞金寒士
从2017年开始，总共就一年的时间，全国各地房价涨了三倍之多，都是全国统一的人为炒作的，老百姓都买不起了，涨价又有什么用，有价无市，房价是撑不住的，最后还不是要跌到原来的位置才有销路，否则把自己房企搞倒闭的结局。〔国务院李总理讲话了：从今年开始，城里的老住宿区全部要装成电梯，置换房的人员就少了，这样就直接影响到开发商的销售额了，刚需的人群就少了很多呢、房价不得不降价销售哟！〕
用户7353413550121
应该说以后房地产市场出现的最大变化一定是房价将出现分化，一方面从全国范围来看，不同地域，不同城市之间的房价将出现分化，但这种分化绝不会是一线城市涨，其他城市跌这么简单。另一方面即使是在同一城市，闭着眼睛买房都赚钱的时代也一去不复返了，那些地段差，配套差，环境差，物管差的房子将逐渐与当地优质房产拉开价格差距。至于以后还能不能买房这个问题，答案看你买房干什么？对于刚需自住，个人认为只要存款够首付，按揭无太大压力，那还是买吧，毕竟房价大涨不可能，但要大跌那同样不可能。对于投资，那还是那句话“房市有风险，投资需谨慎”，对于那些想炒房的人，还是洗洗睡吧。
蒙娜莉熊
东京89年泡沫破灭后第一年跌50%第二年跌65%，到2003年跌85%(我有那年的美国新闻周刊上面这样报道)，到了20年后的2009年跌了90%。从两国的情况对比得出结论中国一线城市未来20年房价跌95%板上钉钉。马云说未来房价廉价如葱确实不是信口开河的。东京没有四十年的独生子女政策，人家是真正的土地稀缺又因地震不能建高楼，人家没有像我们那样将房地产作为支柱产业即使现在空置率超20%的情况下还在大卖土地大建新房
用户9985887162825
想买就买，没人限制你。
白云无尽时ok
2019年央行降准对房地产市场有利，但国家对房地产过热地区的限制措施对房地产市场又有引导向下的趋势。房价下跌的狼来了说多了，可能狼真招来了。不排除部分城市房价下跌，还有一些城市房价上涨。房价能稳住不下跌，要看市场上买卖双方的互动情况而定，如果政策的暗示作用大，限制政策落实严格，房价会下跌，否则会房价会横向波动。
五眼神通1
炒家被接盘今生慢慢还，
