回顾2020年的这3个月，我们的生产生活受到极大冲击，楼市也毫不例外地被按下了“暂停键”。这导致楼市成交量大幅度下滑，据统计，2月出现零成交量的城市至少达到了7成。若情况无好转，这一季度开发商的损失将多达14398亿元。开发商的回款压力显而易见，有数据显示，仅今年两个月破产的房企就有200多家，预计全年倒闭的中小型房企数量会远超去年的400多家，这将刷新20年来的历史记录。
为了缓解资金压力，不少房企开展了一定程度的降价促销活动。然而，结果却并不理想，购房者的观望情绪反而愈发浓厚了。据立德担保调查发现，近7成的购房者表示将暂不买房，其中超过半数是因预估房价会下跌选择观望，剩下的多是因为受疫情影响不得不搁置购房计划。
楼市冷清，人们对楼市的预期也产生了不同程度的转变，业内有些专家甚至从“看涨”变成了“看衰”。他们觉得，如今该担忧的不是房价“止步不前”，而是房子是否能顺利成交。据业内机构发布的报告显示，随着楼市遇冷，2020年商品房可能供过于求，房价或易跌难涨。眼下，业内专家和机构以及大部分购房者对楼市的预期都不乐观，普遍站队“看跌派”。楼市冷清，房价或易跌难涨，最多能跌多少?2位开发商透露限度。
被称为“楼市预言家”的某董事会主席孙宏斌，曾公开表达了自己对楼市的看法并透露了房价下跌的限度。他认为，未来2-3年房价不会大幅度下跌，如果整体房价下跌超过30%，开发商就都“死”了。不过，房子卖不出去、融资难，开发商为了自救，肯定会进行一定程度的降价销售。但房价不可能大跌，否则将引发一系列后果，比如，开发商破产、无力支付工资和建筑材料费用、无法偿还银行债务，届时失业、银行坏账、建筑材料滞销等问题凸显，将严重冲击经济，甚至产生蝴蝶效应，这并不是国家进行楼市调控的初衷。有些城市一有开发商大幅度降价售房就被相关部门“约谈”正好说明了这一点。
除孙宏斌外，潘石屹也曾透露了房价下跌的最低限度。在他看来，这个最低的限度是20%，一旦超过了这个幅度，那中国的绝大部分房企或将“消失”。综合两位开发商透露的限度，我们可以得出结论，即使房价进入易跌难涨的境地，其下跌幅度最多也就是20%～30%。开发商对市场最具敏锐“嗅觉”，没有人能比他们更了解楼市行情，所以这个限度还是相对可靠的。
立德担保认为，今年楼市行情存在不确定性，但房价大跌的可能性微乎其微，毕竟与楼市息息相关的行业太多，一旦楼市动荡便会殃及鱼池，经济势必受到影响。另外，国家实行调控的目标是稳住楼市，房价大跌或大涨都不是稳，最理想的状态是在稳的基础上有小变动，所以楼市大幅度波动的现象大概率不会出现了。对于开发商透露的房价下跌限度，朋友们怎么看呢?你们觉得房价下跌会超过这个限度吗?欢迎在评论区留言讨论!
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