佔據徐州市中心絕佳地段，由3棟高層+1棟公寓+一座開放式的商業街區組成的“大型城市綜合體”——龍商榮域世家，曾被當作是徐州的“神話”樓盤。
2013年，龍商榮域世家高調首開，1.2萬/平的價格妥妥躋身徐州第一房價梯隊，可說是徐州市中心的“豪宅”盤。但如此高的價格開盤卻很火爆，126套房勁銷80套，當時的媒體這樣報道：項目印證了市中心板塊的“地段論”，展現了“王者之氣”！
然開盤後僅一年，這個“王者”樓盤就宣告爛尾了，至今已有5年，被稱為徐州“第一爛尾樓”！
但就在今年1月份，龍商榮域世家又有了轉機，項目司法拍賣後被2億元接手，要求復工後半年內建成。一時間，龍商榮域世家再度成為公眾關注的角度，這個佔據城市最優質地段的爛尾樓終於要“復活”了？
龍商榮域世家小檔案：
小區由3棟高層，3棟辦公綜合樓、幼兒園、會所組成A地塊主要是住宅，建築面積約為6萬方，可容納居民500戶左右；B地塊和C地塊是商業和辦公樓，面積約3.3萬方。
項目2007年拿地，2013年首開，2014年爛尾，至今已有5年。
01 : 2013年龍商榮域世家1.2萬/平首開 徐州有錢人都來買
龍商榮域世家是個老項目了，資料顯示，龍商榮域世家項目土地於2007年出讓，時隔5年後，也就是2013年，項目首開推出A幢126套房源，戶型90-140平，價格高達1.2萬元/㎡。當時的徐州人看這個價格，差不多就是如今我們面對徐州房價竟然要賣到2萬/㎡的心情……
據徐州日報社主辦的報紙2013年4月25的一則報道，“龍商榮域世家開盤幾小時勁銷80套”，去化約63%，可以說項目首開賣的非常火爆。
當時的媒體寫到：龍商榮域世家的熱銷，充分印證了市中心板塊的“地段論”，也充分體現了江蘇龍商實業投資有限公司強大的品牌感召力和購房者對江蘇龍商優良品質的信賴，榮域世家展現了“王者之氣”等。
按照當時的均價，項目最小戶型90平總價108萬，開盤給出優惠交5萬抵10萬，首付3成加上優惠，也需要付27萬資金。
據安居客，2013年徐州市中心的房價均價大概在6-7千元/平，部分新房均價能賣到8千元/平左右，已算是高價。
但當時徐州仍有購房人願意“高價”購買龍商榮域世家，可見當時大家對該樓盤的信心，而這些購房人應該也是徐州家底實力還不錯的“有錢人”，只是沒想到的是，花“重金”購買的樓盤很快就成了爛尾樓……
02 : 資金鍊斷裂！龍商榮域被迫停工，至今爛尾
算算帳：準業主已虧超100萬
2014年，因項目開發商萬世同仁集團資金鍊斷裂，主體接近封頂的龍商榮域停工，與此同時，房源陸續被查封，大批購房者手握承諾“2015年底上房”的合同，卻收房無望。
2016年7月，江蘇邁高樂實業接盤，改案名為“中央廣場”重新開門迎客。該公司註冊資金一億元，但是資金一直不到位，更加離譜的是該公司竟然沒有房地產開發資質！
買了該項目的業主們為此多次進行維權，但均無結果。
據瞭解，爛尾之前該項目共售出135戶房源，但這些業主至今未拿到房！也錯過了房價飛漲的黃金時期！
舉個例子：2013年，在徐州能接受1.2萬/平房價的人，還可選擇購買的樓盤有云龍湖邊的翠湖御景，彼時項目高層價格為9千-1.4萬元/平。如今二手價格高達26644元/平米，房價翻了近一倍。
龍商榮域世家最小戶型90平108萬起，也就是說，如果當時拿出100萬買龍商榮域世家的購房者，買了翠湖御景，就算自己不住，二手房轉賣也能穩賺約100萬。但如今別說賺錢了，房還沒收到了呢……
03 : 實探爛尾樓：市中心繁華地段，白白浪費了這麼好一地段！
為了更加了解這座徐州人皆知的市中心爛尾樓，筆者在近日進行了實地探訪。
龍商榮域世家的四周十分荒廢，與周圍繁忙現代的景象形成鮮明的對比。地塊被高高的圍牆圍住，圍牆面寫著清晰的大字“推動城市建設，加速經濟發展”
項目由簡單的藍色大門控制進出，門口是值班大爺忙碌的身影。當筆者問起該項目的動向時，大爺漫不經心又略帶調侃的回答：“爛尾了，不知道啥時候動工”，說罷便前去收取圍牆內的停車費。
因龍商榮域世家地處徐州市中心的繁華地帶，每天的人流量非常大，周邊交通比較擁擠，停車困難。而項目內部的空地剛好可以進行簡單地利用，供周邊車輛停泊，於是就成了停車場！並有大爺專門收費。
龍商榮域世家佔據徐州市中心地段，周邊人口密集，商業氛圍濃厚；金融、購物、教育、體育休閒、醫療、交通6大中心匯聚，可以說是徐州市區的核心位置了！
項目南側僅50米之隔為徐州市婦幼保健院；項目以南100米左右就是徐州響噹噹的和平大道；西側是金隆廣場，是上海僑江集團旗下子公司；項目一路之隔為南郊中茵城、徐州師範大學，周圍還有希爾頓歡朋酒店、地王大廈、帝都大廈等。
總之，龍商榮域世家的地理位置，周邊資源都非常不錯，可佔據了這樣一個優越的核心位置的項目，卻是個爛尾樓，可惜了！
04 : 2億元成功拍賣 今年爛尾樓復活了！
要求：復工後半年內將項目建設完成
2020年1月22日，據阿里司法拍賣網消息，徐州市雲龍區蓮花井巷以南奎河以西榮域世家在建工程項目正式被拍賣！
成交價2億元！出讓成功，爛尾樓復活，業主距離拿房或許不遠了！
此次拍賣項目含住宅、商業、儲藏室、車位等在建房地產。該在建項目含可出售、使用及公建房產746套。
因為此次拍賣涉及到一個樓盤，所以法拍要求有幾點也相對繁瑣和苛刻：
1、競買人應當於競買成交後60日內完成相關證照轉移、變更登記及項目開發建設審批手續。在完成各項審批手續後15日內復工建設。
2、競買人應當自復工之日起半年內將該項目建設完成並驗收合格。
3、因該項目涉及民生問題，競得人應當無條件優先組織上述135套住宅性質房產的購房者上房，並負責配合辦理不動產登記手續。
4、競買人取得項目後不得再次將該項目轉讓。
這個消息，對於徐州樓市真的是一件好事。要知道，不少周邊人都認為這座大樓或許是沒有希望了，沒想到就在年初，龍商榮域被法拍，被人閃電接手！
目前，龍商榮域世家附近在售的尾盤只有一家南郊中茵城，還有最後一棟9號樓還沒有出售。該盤上一次開盤時間在2018年，開盤價格為15000元/㎡。
目前南郊中茵城二手房價格還是在在15000元/㎡左右，實際掛牌房源數量並不多。
由於處在市中心，周邊的二手房小區真的不少，不過房齡都已經三四十年了，比較新的只有地王大廈這個小區，在二手房網上，目前掛牌價已經高達18000元/㎡！
而其他房齡較大的老小區價格差不多在8000-10000元/㎡左右。
龍商榮域“復活”後，將會重新推出住宅、公寓、辦公等產品，不知時隔這麼多年，再度上市的龍商榮域會以什麼價格銷售？但筆者覺得最為關鍵的，還是趕緊讓早期買房的業主拿房吧，並且對於延期這麼交房，是否也該商定一個補償方案呢？
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