安妮日记
你好，我是杨歌2020。
徐州新城区房产现在还适合投资吗？
个人认为徐州新城区的房子保值增值还是可以考虑的投资的。作为国家生态园林城市、联合国人居奖城市，徐州的生态环境建设近年来走在全国前列。又喜获2021年园博会举办权，今年生态环境建设提到前所未有的地位，尤其新城区将更美丽、更宜居。
主要从以下几个方面做一个简要分析：
第一，房地产投资房住不炒，这是国家的政策主基调。房地产过去普涨的投资时代已经过去了。在近些年，在以后相当长的时间内，只存在区域性的，结构性的机会。
总体来看，徐州的房地产放在全国市场来看。还是有投资机会和一定的上涨空间的。2017年，徐州作为淮海经济区中心城市，国务院已做了批复。2018年获得联合国人居奖。徐州，无论从历史人文、交通、环境、人口、GDP，还是区位，都有很大的上升机会。2019年GDP逼近7000亿，作为全国的地级市，超过了很多省会城市。
第二，徐州的新城区，经过近10年的发展。环境配套，交通逐步成熟和完善。作为市委市政府所在地，新城区的行政中心，金融商务中心，文化中心的战略地位逐步提升，优质教育和医疗配套，逐步完善和成熟。
新城区拥有大量的优势教育资源，青年路教育集团，新城区设有青年路小学新城区分校、青年路小学商务城分校、青年路小学太行路分校、公园巷小学潇湘路分校、经十路小学、华顿国际小学、彭祖路小学、徐州一中，徐州工程学院（即将要更名为徐州大学）等。2020年，有多所学校正在建设，已陆续开工复工。
同时医疗资源丰富，徐州市机关医院、徐州市中心医院新城分院（新四院）、徐州市中医院分院、还有各社区街道卫生院等。
奥体中心逐步成熟完善，2020徐州新城区又迎来新一轮的城建利好，涉及交通、生态公园、金融、商业、学校，全面开挂！
第三，徐州的投资环境和营商环境也逐步改善政策利好投资房产。
1.徐州实行组合贷，意味着徐州职工购买自住住房，住房公积金贷款和商业银行贷款可以组合使用。
2.淮海四省十市公积金互认互贷：徐州与淮海经济区内的淮北、菏泽、济宁、临沂、连云港、商丘、宿迁、宿州、枣庄等9个已签约的淮海经济区核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认，贷款互贷。徐州对周边城市人口集聚效应将更为明显。
3.人才招引政策的吸引力进一步加强：2019年12月3日，徐州市人力资源和社会保障局网站发布了关于又《徐州市大学生招引实施办法》《徐州市高技能人才培养引进实施办法》《徐州市市区大学生招引和高技能人才培养引进住房保障》《彭城英才卡使用管理办法》申报实施细则的解读。徐州市人才招引政策的吸引力进一步增强，为人才提供的服务亟待进一步优化。
4.不动产登记更方便：自2019年12月25日起，市自然资源、住建、税务三部门共同推出“交e登”（交房e登记）服务举措，做到交房的同时即可交付不动产权证，实现新建商品房住权与产权的同步，将不动产登记办证由原来的“只需来一趟”升级到“一次不跑”。
5.存量房贷基准利率可转换为LPR：所有目前拥有房贷的人，都有一次更换锚定利率的机会，可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率。
第四，贯穿徐州新城区多条地铁加快建设。地铁2号线加快建设，预计2020年下半年开通，和已经运营的地铁1号线实现换乘。
徐州地铁1号线一期工程长约21.97公里，设站18座，规划建设周期为2014年-----2019年。（已于2019年9月28日开通运营）
徐州地铁2号线一期工程长约24.25公里，设站20座，规划建设周期为2016年-----2020年。（预计2020年10月份开通试运营）
徐州地铁3号线一期工程长约18.13公里，设站16座，规划建设周期为2016年-----2020年。（预计2021年6月份开通试运营）
第五，目前新城区的房产在建项目非常少，现房更是稀缺。新城区的房产市场会成为近些年投资自住的热土。2020年初新冠疫情的影响，价格相对有进入的优势。
综上所述，就个人的了解和理解做点简单的分析，徐州新城区还是有投资价值的。但紧跟中央政策“房住不炒”，不构成投资建议，量力而行。希望我的回答对您有帮助。
对此您有何看法？欢迎留言讨论，关注转发。
杨歌2020
对于这个问题小虎的答案是：徐州新城区房产长期来看仍是较好的保值品。
徐州新城区位于主城区东南，定位于行政中心、区域性商务、金融、文化中心。
住房均价在10600元左右，对比徐州整体住房均价8686元，房价略高。小虎在之前《徐州高新区大楼附近楼盘有升值空间吗》回答里说过支撑前一轮房价暴涨的因素是去库存引起的货币推动，而随着调控措施的逐步升级，房价必然回归理性，转为由产业和人口来推动。
小虎再强调一下，徐州近年来发展势头非常凶猛，2017年GDP为6600亿，增长率为8%。2017年6月国务院明确了徐州淮海经济区中心城市定位，2017年7月徐州淮海经济区中心城市纳入江苏省委战略，未来徐州将进入战略机遇期，必将迎来更大的发展。可以说徐州的房价仍有进一步的上涨空间。
而徐州新城区作为徐州市政府驻地，拥有其他区无可比例的区位优势：
1、交通优势，徐州新城区东南距徐州观音国际机场仅20公里，东北紧临京沪高铁徐州东站，京福高速、连霍高速铁路环绕新城区，两小时可进京入沪。
2、教育优势，新城区拥有大量的优势教育资源，分别为青年路小学新城区分校、青年路小学商务城分校、经十路小学、华顿国际小学、彭祖路小学、徐州一中等。
3、医疗优势，徐州市机关医院、徐州市中心医院新城分院、徐州市中医院分院。
随着各大地产商的入驻，徐州新城区新规划、新建设、新定位的优势将越发凸显。将逐步成为一座配套完善、环境优美、经济繁荣、宜商宜居的生态型城市新中心和现代化新徐州的样板区。
至于题主所问的新城区房价还值得投资吗？小虎觉得在“房住不炒的环境大环境下”咱们是不是响应一下号召呢？ 哈哈哈。。。。
（小虎多年从事城市发展与房价走势观察，新入住悟空问答平台，还请各位多多关注，觉得还行，动动手指点个赞哦）
小虎说格局
我觉得吧，现在的房子绝对适合入手投资，因为现在房地产很火，到处都在盖楼。如果没有利益，盖楼的不都是傻子吗？
另外，现在的销售部和中介，都是相当火爆的，没点关系还真拿不到称心如意的房子。新房子刚出来，就是刘翔的速度也抢不到资格，没听人家说吗，现在都在卖期房。
徐州现在的人均收入已经到4-5万了，除去些不务正业的年轻人，哪家都有能力还房贷了。你辛苦一点，努力一点，20-30年买套房子其实还是轻轻松松的。
现在有能力的，就应该把钱投入到房地产上面，等过了几年，那些年轻人开始考虑买房子的时候就会努力赚钱了，再卖给他们。一方面自己可以赚一笔，另一方面也可以促进经济发展。你想想，单单是徐州每平长的房价，就拉到了多少GDP。
不用担心到时候房子卖不出去，政府银行都会调控的。总会让想买房的部分人贷到款的。结婚，生小孩也总会千方百计地筹款买房，因为现在对建设用地管的很严，就算你有宅基地也不准你自建房了。所以，不买房，你就别结婚了，别人也不会愿意嫁给你。自己去山沟沟里玩泥去吧。
举个例子，现在精明的人手里都有几套房子，特别是中介，消息灵通的人。现在你去房子开发商那里根本买不到现房，但是中介手里有啊。5年内，毛坯房，一堆。当然，价格也会稍微高一点。你遇到那些刚要准备买房结婚的人，你说好不好卖。
我听有些人担心国内房价会变得和日本很惨的那次一样。我想说的是，就算有一天会变成那样，你看准时机，把手里的房子一卖，总会有傻子买的。
我是徐州小诸葛，以上献给有远见投资投资投资房地产的人。同时，对那些急需房子住的人，深表遗憾和同情，但也没办法
幻想曲作者
徐州新城区风景优美，是徐州市政府所在地，医疗条件优越，教学环境好，徐州一中，撷秀中学，青年路小学等优质学校入驻，地铁在建。新城区房价现在过万，价格稳中有升，大幅度提升不太可能，但一定会升，2019年平均1,5万/㎡极有可能！
无奈125387125
我觉得挺不错的啊。我记得2012年吧还有人发帖中国的又一个空城。说新城区。 看看现在。堵高峰期也会堵车的。所有设施也齐全的。
Li38557
目前就位于新城区，对于逐渐上涨的房价，已经感觉内心窃喜，13年入手房价4300，现在涨了16000～可惜刚需～想去邳州买房子
寒鸦天狗雀无声
不是全款都不搭理你
Zzz8688
以前住市中心。 堵车。到处感觉都是老小区。又脏又乱。没什么景色可以看。就是车多。 后来搬来新城区。感觉路宽景色好。住起来也很方便。毕竟现在网上购物很方便。 但是缺个大超市。医疗确实不行 这个新四院太搞笑了。不过长期住还是喜欢新城区。环境好。到处是美景
2018小番薯
徐工这月几个钱，普工[捂脸][捂脸][捂脸][大笑]
用户2694712050672
我就想知道为什么每次有人问关于房地产的走势，不论是地区走势还是某楼盘走势，总有那么多的人，像专家一样在那里分析这样那样，结果就是还会继续上涨，它们到底是不是拖啊？
