安妮日記
你好，我是楊歌2020。
徐州新城區房產現在還適合投資嗎？
個人認為徐州新城區的房子保值增值還是可以考慮的投資的。作為國家生態園林城市、聯合國人居獎城市，徐州的生態環境建設近年來走在全國前列。又喜獲2021年園博會舉辦權，今年生態環境建設提到前所未有的地位，尤其新城區將更美麗、更宜居。
主要從以下幾個方面做一個簡要分析：
第一，房地產投資房住不炒，這是國家的政策主基調。房地產過去普漲的投資時代已經過去了。在近些年，在以後相當長的時間內，只存在區域性的，結構性的機會。
總體來看，徐州的房地產放在全國市場來看。還是有投資機會和一定的上漲空間的。2017年，徐州作為淮海經濟區中心城市，國務院已做了批覆。2018年獲得聯合國人居獎。徐州，無論從歷史人文、交通、環境、人口、GDP，還是區位，都有很大的上升機會。2019年GDP逼近7000億，作為全國的地級市，超過了很多省會城市。
第二，徐州的新城區，經過近10年的發展。環境配套，交通逐步成熟和完善。作為市委市政府所在地，新城區的行政中心，金融商務中心，文化中心的戰略地位逐步提升，優質教育和醫療配套，逐步完善和成熟。
新城區擁有大量的優勢教育資源，青年路教育集團，新城區設有青年路小學新城區分校、青年路小學商務城分校、青年路小學太行路分校、公園巷小學瀟湘路分校、經十路小學、華頓國際小學、彭祖路小學、徐州一中，徐州工程學院（即將要更名為徐州大學）等。2020年，有多所學校正在建設，已陸續開工復工。
同時醫療資源豐富，徐州市機關醫院、徐州市中心醫院新城分院（新四院）、徐州市中醫院分院、還有各社區街道衛生院等。
奧體中心逐步成熟完善，2020徐州新城區又迎來新一輪的城建利好，涉及交通、生態公園、金融、商業、學校，全面開掛！
第三，徐州的投資環境和營商環境也逐步改善政策利好投資房產。
1.徐州實行組合貸，意味著徐州職工購買自住住房，住房公積金貸款和商業銀行貸款可以組合使用。
2.淮海四省十市公積金互認互貸：徐州與淮海經濟區內的淮北、菏澤、濟寧、臨沂、連雲港、商丘、宿遷、宿州、棗莊等9個已簽約的淮海經濟區核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認，貸款互貸。徐州對周邊城市人口集聚效應將更為明顯。
3.人才招引政策的吸引力進一步加強：2019年12月3日，徐州市人力資源和社會保障局網站發佈了關於又《徐州市大學生招引實施辦法》《徐州市高技能人才培養引進實施辦法》《徐州市市區大學生招引和高技能人才培養引進住房保障》《彭城英才卡使用管理辦法》申報實施細則的解讀。徐州市人才招引政策的吸引力進一步增強，為人才提供的服務亟待進一步優化。
4.不動產登記更方便：自2019年12月25日起，市自然資源、住建、稅務三部門共同推出“交e登”（交房e登記）服務舉措，做到交房的同時即可交付不動產權證，實現新建商品房住權與產權的同步，將不動產登記辦證由原來的“只需來一趟”升級到“一次不跑”。
5.存量房貸基準利率可轉換為LPR：所有目前擁有房貸的人，都有一次更換錨定利率的機會，可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率。
第四，貫穿徐州新城區多條地鐵加快建設。地鐵2號線加快建設，預計2020年下半年開通，和已經運營的地鐵1號線實現換乘。
徐州地鐵1號線一期工程長約21.97公里，設站18座，規劃建設週期為2014年-----2019年。（已於2019年9月28日開通運營）
徐州地鐵2號線一期工程長約24.25公里，設站20座，規劃建設週期為2016年-----2020年。（預計2020年10月份開通試運營）
徐州地鐵3號線一期工程長約18.13公里，設站16座，規劃建設週期為2016年-----2020年。（預計2021年6月份開通試運營）
第五，目前新城區的房產在建項目非常少，現房更是稀缺。新城區的房產市場會成為近些年投資自住的熱土。2020年初新冠疫情的影響，價格相對有進入的優勢。
綜上所述，就個人的瞭解和理解做點簡單的分析，徐州新城區還是有投資價值的。但緊跟中央政策“房住不炒”，不構成投資建議，量力而行。希望我的回答對您有幫助。
對此您有何看法？歡迎留言討論，關注轉發。
楊歌2020
對於這個問題小虎的答案是：徐州新城區房產長期來看仍是較好的保值品。
徐州新城區位於主城區東南，定位於行政中心、區域性商務、金融、文化中心。
住房均價在10600元左右，對比徐州整體住房均價8686元，房價略高。小虎在之前《徐州高新區大樓附近樓盤有升值空間嗎》回答裡說過支撐前一輪房價暴漲的因素是去庫存引起的貨幣推動，而隨著調控措施的逐步升級，房價必然迴歸理性，轉為由產業和人口來推動。
小虎再強調一下，徐州近年來發展勢頭非常兇猛，2017年GDP為6600億，增長率為8%。2017年6月國務院明確了徐州淮海經濟區中心城市定位，2017年7月徐州淮海經濟區中心城市納入江蘇省委戰略，未來徐州將進入戰略機遇期，必將迎來更大的發展。可以說徐州的房價仍有進一步的上漲空間。
而徐州新城區作為徐州市政府駐地，擁有其他區無可比例的區位優勢：
1、交通優勢，徐州新城區東南距徐州觀音國際機場僅20公里，東北緊臨京滬高鐵徐州東站，京福高速、連霍高速鐵路環繞新城區，兩小時可進京入滬。
2、教育優勢，新城區擁有大量的優勢教育資源，分別為青年路小學新城區分校、青年路小學商務城分校、經十路小學、華頓國際小學、彭祖路小學、徐州一中等。
3、醫療優勢，徐州市機關醫院、徐州市中心醫院新城分院、徐州市中醫院分院。
隨著各大地產商的入駐，徐州新城區新規劃、新建設、新定位的優勢將越發凸顯。將逐步成為一座配套完善、環境優美、經濟繁榮、宜商宜居的生態型城市新中心和現代化新徐州的樣板區。
至於題主所問的新城區房價還值得投資嗎？小虎覺得在“房住不炒的環境大環境下”咱們是不是響應一下號召呢？ 哈哈哈。。。。
（小虎多年從事城市發展與房價走勢觀察，新入住悟空問答平臺，還請各位多多關注，覺得還行，動動手指點個贊哦）
小虎說格局
我覺得吧，現在的房子絕對適合入手投資，因為現在房地產很火，到處都在蓋樓。如果沒有利益，蓋樓的不都是傻子嗎？
另外，現在的銷售部和中介，都是相當火爆的，沒點關係還真拿不到稱心如意的房子。新房子剛出來，就是劉翔的速度也搶不到資格，沒聽人家說嗎，現在都在賣期房。
徐州現在的人均收入已經到4-5萬了，除去些不務正業的年輕人，哪家都有能力還房貸了。你辛苦一點，努力一點，20-30年買套房子其實還是輕輕鬆鬆的。
現在有能力的，就應該把錢投入到房地產上面，等過了幾年，那些年輕人開始考慮買房子的時候就會努力賺錢了，再賣給他們。一方面自己可以賺一筆，另一方面也可以促進經濟發展。你想想，單單是徐州每平長的房價，就拉到了多少GDP。
不用擔心到時候房子賣不出去，政府銀行都會調控的。總會讓想買房的部分人貸到款的。結婚，生小孩也總會千方百計地籌款買房，因為現在對建設用地管的很嚴，就算你有宅基地也不准你自建房了。所以，不買房，你就別結婚了，別人也不會願意嫁給你。自己去山溝溝裡玩泥去吧。
舉個例子，現在精明的人手裡都有幾套房子，特別是中介，消息靈通的人。現在你去房子開發商那裡根本買不到現房，但是中介手裡有啊。5年內，毛坯房，一堆。當然，價格也會稍微高一點。你遇到那些剛要準備買房結婚的人，你說好不好賣。
我聽有些人擔心國內房價會變得和日本很慘的那次一樣。我想說的是，就算有一天會變成那樣，你看準時機，把手裡的房子一賣，總會有傻子買的。
我是徐州小諸葛，以上獻給有遠見投資投資投資房地產的人。同時，對那些急需房子住的人，深表遺憾和同情，但也沒辦法
幻想曲作者
徐州新城區風景優美，是徐州市政府所在地，醫療條件優越，教學環境好，徐州一中，擷秀中學，青年路小學等優質學校入駐，地鐵在建。新城區房價現在過萬，價格穩中有升，大幅度提升不太可能，但一定會升，2019年平均1,5萬/㎡極有可能！
無奈125387125
我覺得挺不錯的啊。我記得2012年吧還有人發帖中國的又一個空城。說新城區。 看看現在。堵高峰期也會堵車的。所有設施也齊全的。
Li38557
目前就位於新城區，對於逐漸上漲的房價，已經感覺內心竊喜，13年入手房價4300，現在漲了16000～可惜剛需～想去邳州買房子
寒鴉天狗雀無聲
不是全款都不搭理你
Zzz8688
以前住市中心。 堵車。到處感覺都是老小區。又髒又亂。沒什麼景色可以看。就是車多。 後來搬來新城區。感覺路寬景色好。住起來也很方便。畢竟現在網上購物很方便。 但是缺個大超市。醫療確實不行 這個新四院太搞笑了。不過長期住還是喜歡新城區。環境好。到處是美景
2018小番薯
徐工這月幾個錢，普工[捂臉][捂臉][捂臉][大笑]
用戶2694712050672
我就想知道為什麼每次有人問關於房地產的走勢，不論是地區走勢還是某樓盤走勢，總有那麼多的人，像專家一樣在那裡分析這樣那樣，結果就是還會繼續上漲，它們到底是不是拖啊？
