3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》提出“在保护耕地、节约集约用地的前提下，将国务院可授权的永久基本农田外的农用地转为建设用地审批事项，授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。同时，试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准”。这显然给了市场一个强大的信号，“农业地产”将在政策、市场、环境等多重因素的推动下，爆发出极大的能量与机会，或将掀起新一轮土地运动，催生“农业地产”这个新兴行业，那么这种“农业地产”能否迎来行业暴利呢？
“农业地产”这个概念也算是个新名词，最近几年才出现的。所谓的农业地产，也就是说中国很有可能在近几年内，通过农村土地流转、集体建设用地入市、宅基地盘活等相应农村新一轮土地运动所形成的新兴产业。
最近，市场中传说的“农业地产”是下一个暴利行业，多是按照地产发展的逻辑来推论的，房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生了行业暴利，那么引证出来的结论是：任何行业由“分散”走向“集中”就是行业资源与资产的聚集，形成了较高话语权，进而产生超高利润和行业机会。
我国目前的农业发展现状
我国农业正处在由分散到集中发展的特殊阶段，自2006年《农民专业合作社法》颁布以来，国家一直在鼓励农村土地向规模化、集约化方向发展，由小农分散经营模式逐步发展到集约机械化模式，这是针对农业生产方面。而随着国内消费升级的加速，农业第三产业遍地开花，这显然为带动农民致富找到了一个新的增长点。此时，乡村的发展却受到了现行土地政策的制约，处在了有市场、有资金、有资源却没有土地的尴尬阶段。
2020年1月1日，新《土地管理法》的施行，才使得农村集体建设用地与宅基地的权属与经营范围更加开放与明晰。现在，土地审批权适当下放，强化上级监督机制，这些强大的信号，或将掀起新一轮土地运动，成就农业地产。那么，真能迎来“农业地产”行业暴利吗？
“农业地产”兴起是社会发展的必然
放眼世界大范围分析，无论在哪一个国家，经济发展到一定阶段后，逆城市化发展将会如约而至。大城市的生活虽然精彩，但处在长期高压与快节奏的环境里，也让每个人心里滋生出田园牧歌梦，城市发展越快这种梦来得也越快更具体。城里人的田园梦，不仅向往小桥流水和烂漫田野，然而还无法放弃现代化的便利。以前是有梦不敢放开去追，因为政策所限制，无论宅基地还是集体建设用地只限在集体内部使用，这让很多城里人和外部资本望而却步。
如今政策放开，乡村振兴战略又在大力推进，城里人在村里安家的机会变得确定，而这类项目在南方多个城市已经涌现，如无锡拈花湾、成都幸福公社、昆山锦溪计家墩……等等都已为城里这拨忙碌的人建造了一个理想的田园国度，并受到了市场认可。这类标杆将会进一步激励与带动更多资本参与进来，相关农业地产项目也随之兴起。
由此可见，从农业发展趋势与方向上看，行业将会产生大量新的机会，由分散经营向集中经营也是必然。但是，由此来推断“农业地产”会成为继房地产后又一个暴利行业，似乎还是有些牵强。
据现已投资农业项目方反馈信息，目前行业还存在着系统性问题，这是不容忽视的，也可以说，这些问题不警惕将会直接影响行业效益。
一是农业类项目回报周期长。与其他行业不同的是，农业有生产周期，少则1至2年见果，多则3至5年得利。资本进入乡村，与村集体打交道不可少，且会形成深入合作，在这产权结构明晰的前提下，项目想要盈利，必须要深耕细作，做好长期投资计划，且利益不可一家独大，而要受益于广大百姓。
二是农业地产需要产业带动。如果想拿地，必须先规划产业，把当地农民的出路解决了，才能和谐发展后期项目。休闲农业地产要融入到区域统筹发展中，做“产业”发展“未来”。对被征地农民的未来要充分考虑，做到有房住、有收入才算解决了基本问题。否则，影响村民稳定这与乡村振兴战略就背道而驰了，投资越多受的影响将越大。
三是不能挂“羊头”卖“狗肉”。以产业振兴和乡村旅游为引子，行“房地产”之事这条路已经断了。土地问题已被国家上了“紧箍咒”，凡是用其他项目打土地主意的，是明令禁止，将被严格查处。
所以，我们千万别轻信“农业地产”是“暴利”行业这一说，时间能证明一切。但是，经过农业供给侧结构性改革进一步深化，行业大整合的有序推进，“农业地产”也许成为下一个热点行业指日可待。
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