2020-03-31 17:21:51 佚名

乡土的甜蜜

首套房，房贷32万，房贷利率6.37%，合适吗？题主问的是利率高不高的问题吧，利率高不高有两个对比的角度，第一是纵向的和历史相比较，第二是横向的和其他地区的房贷利率相比。

1、纵向和历史房贷利率相比较

题主的房贷利率是6.37%，说明是在基准利率基础上上浮了30%的，这个利率是比较高的，目前全国首套房房贷平均利率大概是5.48%，差不多是在基准利率基础上上浮11.8%的样子（当然现在是以LPR为定价基准的房贷利率了，相当于是在4.8%的基础上加点68个基点）。

所以，从目前的角度来看，你的房贷利率是高于全国平均水平的，而且高得还不止一点，所以你的房贷利率确实是比较高的，下图是2018年到2019年两年时间的全国首套房房贷平均利率。在2018奶牛11月的时候达到了最近几年的高点—5.71%—相当于是在基准利率基础上上浮了16.5%。而利率最低的时候其实是2016年底的时候，当时全国首套房房贷利率为4.44%，相当于是在基准利率基础上打了九折。

所以，从这个角度来看，题主的房贷利率其实也是蛮高的。

2、横向的和其他地区的房贷利率相比较

在2020年2月份首套房房贷平均利率较低的城市是上海，仅仅是4.8%，这个标准如何和以前的贷款基准利率4.9%相比是下调了10个基点，而如果和最新的LPR相比，是上调了5个基点；2月份首套房房贷平均利率较高的城市是是南宁，房贷利率是6.24%，这个是城市的利率是比较接近题主的房贷利率的。南宁的首套房房贷平均利率相当于是在4.9%的基础上上浮了27.55%，和题主的30%已经很接近了。从这个意义上来讲，题主的房利率是比较高了。

总结：无论从哪个角度来看，题主的房贷利率都是比较高的，不过好在你的房贷并不多，只有32万。

3、建议

现在对题主的情况有两个建议，第一是如果你的房贷利率是浮动的以贷款基准利率为定价基准的话，那么建议你在利率换锚的时候换成以LPR为定价基准的浮动利率，慎重选择固定利率。第二个建议是尽量提前偿还房贷，避免支出过多的房贷利息。

壹号股权

根据我所在的城市这个利率高了！应该是商业贷款！相信大家都知道公积金贷款利率是最低的，在3.5厘左右，其它的根据个人征信报告在3.75到4.75区间！而且每年国家都会调控！

我见过5.25的，真的没见过超过6的，当然我说的是月息，你要是说年息那也可以接受！你这个6.37划到月息就是5.3左右，还是可以接受的，希望可以帮助到你！

古月守护

这利率特别高，上浮了30%。房贷32万应该不是北上广深的，首套房还有地方会上浮那么高的？如果用公积金贷款五年以上那利息才3.25%左右。

稳健的理财人

很明显，6.37%的房贷利率非常好，按照现在的LPR五年期的报价，利率为4.75%，就算上浮20%也才5.7%。所以现在你需要去和你签订贷款合同的银行更改协议，把原先的固定利率还款模式转换成LPR+基点浮动利率，参考发达国家的经验，因为利率的高低是由资本回报率决定的，随着资本回报率不断下降所以利率下行是必然趋势。四月一日开始各个银行都开始办理此业务。

大忽悠97

这个利率太高了。

今年3月份，全国首套房平均利率是5.45%，前天国家房贷利率降至2.2%，你这个利率已经超过平均值了，如果贷款期限是30年，每月月供是1995，利息就有39.83。

所以，如果能力，还是提前还了

我把奶奶气活了

贷款利率6个多点比较高了，现在国家都在降低贷款利率，一般买房贷款利率在4.5-6之间，这还是去年前年的行情，今天央行下调7天逆回购利息20个基点至2.20% 引导贷款利率继续下行。你可以再去了解一下最新的行情。

鲁鲁部落

太高了

蚊子1999

房贷利率是6.37%，说明是在基准利率基础上上浮了30%的，这个利率是比较高的，目前全国首套房房贷平均利率大概是5.48%，差不多是在基准利率基础上上浮11.8%的样子

从目前的角度来看，你的房贷利率是高于全国平均水平的，而且高得还不止一点，所以你的房贷利率确实是比较高的

我是啊野

但看利息的话，上浮比较严重，相比上海首套4.65%明显偏高。这样的利息应该是在小县城，不过好在总金额不多，可以先贷款，缓冲首付压力。后续有钱了可以选择一次性付清。说实话6个多点的利息在房贷里算高的，但相比较于很多其他贷款还是比较划算的，32万利息也多不到哪去，买到合适的房子才是最重要的，就不要太纠结了。