目前市場上購房需求不減，深圳買家依舊馬力發達，一方面一線城市核心地段的頂豪開發商邀請設計師重新煥新改造，趁這段時間紛紛推出豪宅新品，國內比如深圳「東海國際公寓」最新推出的2.3億頂層複式天墅系列；首都「縵合·北京」在疫情期間依舊成交2套7000萬級頂豪，客戶為金融街翹楚和科技互聯網新秀，果斷認準時機出手；2019年上海「湯臣一品」頂豪與無間設計合作售出連續3套 。這都說明國內豪宅市場已經進入下一個階段，存量煥新去化。
但另一方面拋售房產也大有人在，尤其是如今烏雲密佈不容樂觀的世界經濟形勢籠罩下，為抵禦經濟波動急需銀行抵押的可能會回頭估值自己名下房產是否能高價賣出。
今天要說的就是紐約頂復豪宅的改造故事，這個故事不浪漫，但是改造後它的面貌卻有點夢幻。對你是否想要出手購入頂復或是賣出都有一定借鑑意義。
這棟叫150 central park的建築林立於紐約摩天大樓之間，光看古老過時的外立面其實是不足以和ONE57或者是層出不窮的新建築單體媲美的。特別是它陡峭的銅製屋頂有兩個高高的煙囪，這樣的頂復是怎麼賣得出去的？
但是沒想到平淡無奇的它佔據著中央公園最強勢的景觀，地段真的需要講究一個先來後到，在中央公園第一線位置，誰都不擋著。
這棟大樓本來是作為 cooperative 使用，它是許多工作在華爾街頂級對沖基金經理和律師的家，根據房產記錄和公佈的報告顯示，這棟建築曾經的明星居民包括意大利國寶級男高音盧奇亞諾·帕瓦羅蒂、墨西哥超現實主義畫家 Frida Kahlo和曾接理特朗普離婚案的名律師 John Michael Kennedy也住這。
在2015年，一位本就是房地產開發商的買家以400萬美元(相當於人民幣3千萬）的價格買下了這棟大樓37層的頂層公寓，後來經過重新裝修改造後，2018年以2500萬美元（相當於人民幣1.8億）交易出去。
SPAN建築事務所(SPAN Architecture)的設計師找到了這個原本只是用來存儲設備和暖通空調設備的地方，可以看到暴露在外的大量赤土磚絕緣材料（在老建築中通常用於防火）、露出混凝土牆的錨，以及高聳的拱形天花板。
後來和開發商合作協商後，開發商把一整層買下，一共是將近929平方米，在得到合作公寓管理委員會(co-op board)、建築部(Department of Buildings，DOB)的許可、市政府的批准，可以對大廈內部頂層改造成一個五層樓的住宅。
這個五層閣樓有大約792㎡的室內空間，帶有5間帶半浴室的臥室，1個大沙龍，客廳和一個可以裡面吃飯（an eat-in kitchen）的廚房和餐廳。
室外的生活和娛樂空間佔地105㎡，包括一個面向中央公園的39㎡大型私人露臺。
整個公寓夢幻的地方在於，緊貼屋頂結構安裝12米高的窗戶，室內採用了中性色調，更著重突出中央公園呈現的多彩背景，這樣當季節變化，中央公園的樹葉顏色也隨之變化，而在站在頂層公寓裡面，視野也隨季節不用而有所不同。
無論是白色牆壁、白色大理石的浴室還是人字形的輕木地板，目的都是在增強對中央公園視野的關注。
這個案例告訴我們高層超高層住宅，即便在未來二三十年內遇到電梯老化，設備老化，維護保養成本高，但是建築設備可以更換，重點還是在於地段和原有品質。
不過國外的超高層住宅依舊是幾個大師的實驗住宅。這樣的頂復其實並不是用來住人的，而是用來拿獎的。當然拿獎了當然也可以用來投資收益。除了紐約地產商告訴我們的Location，Location，還是Location，再找個聰明的設計師確實可以讓手下的資產在某種程度上更好拋售出去。
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