简华89850166
个人觉得转换成LPR对贷款者的好处不会那么显著。
LPR这个利率是几大银行根据市场情况来调节每个月可能都会不一样，这个就像买股票一样有涨有跌。LPR这个利率是否成下降趋势这个就要看国家的经济发展情况，从最近20几年看还是有下降的。
贷款除了房贷基本周期不会太长所以没有必要太过关心这个整体上差异不会太大。
那么房贷是不是要转化这个要根据你情况一个是你当时本金还是本息且还款了多久，本息的话换款超过8基本就不用考虑换了。本金的话如果想要体验一下股市的心率可以换。在一个是你目前的利率是多少，如果低于4.5也可以考虑不换，如果高于这个数可以考虑换，今年是元年转换的利率是4.8。
LEIYONG35
存量房贷定价转换有两种方式：一是转换为以LPR为定价基准，则加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)，其中从转换时点至此后的第一个重定价日的利率水平等于原来利率水平；二是转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
酷爱生活细节的胖子
1、房贷利率转换为LPR的利弊：
如果你觉得当前的房贷还款没有太大压力，同时又担心未来利率上行带来房贷上升，甚至可能使家庭的财务风险超出控制，那么，固定利率也是一个不错的选择。
如果你觉得预期未来利率会不断走低，能省很多钱，就选择转换成LPR，未来或许能减少利息的支出。
2、房贷利率转换：
从2020年3月1日起，有商业住房贷款的人必须做一道选择题了——房贷利率转换成LPR，还是选择固定利率。按照央行的要求，这道选择题要在8月31日之前完成，而且选择机会只有一次，这次选好之后，在以后整个贷款周期内都不能再调整。
3、房贷利率转换的原因：
过去，银行向客户发放房贷，利率都是按照央行公布的贷款基准利率定价。但是贷款基准利率不够市场化，所以央妈推动利率市场化改革，推出了LPR。LPR的全称是贷款市场报价利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更多，能反映市场供求的变化，而不是一纸公告决定。也就是说，今后贷款浮动利率将参照LPR。
未来已经开始
都在热议房贷利率“换锚”，到底是啥意思呢？
简单来说，就是你的房贷利率参考的基准变了。
以前的说法：“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；
现在的说法：“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。
我受不受影响？这上哪儿办？怎么办？疫情期间难道还得跑一趟银行？
别急，看完本文你就明白了——
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房贷利率将如何转换？
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这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月，央行改革贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月起，各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
由于之前都是旧基准利率浮动的贷款，很多都要进行一次转换，大家可以理解为“重签合同”。
利率转换，重签之后的第一年，你的贷款利率是不变的，所加基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。
比如，你原来的利率是4.90%；这次转换参考的是去年12月的LPR，当时的LRR为4.80%，所以你的房贷利率需要加10个基点，也就是0.1%。
明年的利率，会根据LPR而浮动。比如，现在的LRP已经下降到4.75%，如果到今年年底它还是4.75%，那么大家到时候的利率就会下降到4.85%。
问：“所有人都必须进行LPR转换吗？”。
是的，无论新旧，都要进行LPR转换。LPR转换的政策是强制性的，不是选择题！
如果，你的房贷在一年内即将到期了，换不换都没有影响。
由于房贷利率的上浮下调，大家的房贷利率都不是全部相同的：更早一些买房的可能拿到了9折优惠，而在利率上浮期购房的可能是上浮20%。
那么，房贷利率转换之后，折扣还有吗？
折扣依旧存在，因为加点可以为负值。
举个例子：
1、9折房贷的转换
所加基点=4.41%-4.80%=-0.39%，也就是说，“加点”是“-39个基点”。
2、上浮20%房贷的转换
所加基点=5.88%-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“108个基点”。
需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。此外，这次重签合同还有一个非常重要的事情，你要确定你的房贷利率重新定价的周期。
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选固定利率，还是一年一变？
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共有两种方法可以选择：
①一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。
②固定利率。意味着，在未来20年或30年整个房贷周期，利率都会保持不变。
该怎么选?
机会只有一次！那么，到底应该选择固定利率还是一年一变的浮动利率？
固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。
而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。
从现阶段的情况来看，利率下降仍是大趋势。而且在2月27日，相关的发布会上，中国人民银行副行长刘国强也表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。也就是说LPR改革下，利率下行是“大方向”。
在这两个选项里，答案是很明确的：当然选紧盯LPR刚好一些。
为什么？
因为，选择固定利率，那它的利率就永远就不能变了。
而LPR呢？
LPR有涨有跌。但是，参考世界各国以及我们国家自己的历史，随着经济的发展，利率会在波动中逐渐下行。在欧美、日本，甚至还有负利率的奇葩现象。
所以目前来说，选择一年一变的浮动利率更好。
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疫情期间，我该怎么办理？
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1、不用担心，不用跑银行，将以线上办理为主。
央行副行长刘国强表示，考虑到新冠肺炎疫情实际情况，商业银行在开展存量贷款定价转换工作时要尽量争取线上办理。
目前，主要银行已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告。如工商银行在公告中表示，提供手机银行、智能柜员机、短信银行等多种线上受理渠道，客户可以结合自身情况合理选择。
2、线上办理不便，不会操作怎么办？
不用着急，也可等疫情结束后，就近办理。
如工商银行、农业银行在公告中提醒，疫情期间请通过手机银行办理，确有特殊原因无法自助办理的个人客户，等疫情结束后可再去银行网点人工办理。
3、要注意时间：
2020年3月-8月之间，原则上应于2020年8月31日前完成。在此时间段内完成变更即可。
王you财
以目前的经济形势来看，有好处。
央行不再使用房贷的基准利率，放权给下面银行，使得市场的竞争更为充分。
当前5年的LPR 利率是4.75 ，大部分银行的加码一般是0.5，对比之前是5.39 ，是有下降的，但是过了明年5年期LPR 利率又将浮动，考验的购房者的心态。
在稳定的收益面前，人是害怕风险的。
在存在亏损和增加房贷前面，是不是要选择浮动，取决于购房者的心态需求。
用户8396387656054
有好处，请务必选择lpr，因为中国现在依旧在快速发展（相对于世界水平来说），而当今世界的发达国家，利率都是很低的，所以如果按照世界潮流来说，中国未来的利率大概率会向发达国家靠拢，也就是越来越低，所以你的还款利率也会跟着走低。如果喜欢，麻烦给个好评
乱估忘命徒
老鼠药参水淡一点
向天伸手要东风
有好处，因为大趋势就是利率越来越低。不妨看看欧美发达国家普遍di利率。大体上发达国家他们的今天就是我们的明天。
中高考数学大成老师
不一定，利率降低对贷款者有利(利息减少)，利率升高对贷款者不利（利息增加）。
